这几年，房地产市场不太景气，无论是新房市场还是二手房市场，都出现了遇冷情况，主要是因为房地产市场发生了很大的变化，由之前增量时代变成了存量时代，现在市场中的房屋出现了销售难、库存多的问题。对此，很多地方政府出台一系列优化政策，同时，房地产开发商也推出了各种促销优惠活动。

在全国各地楼市中，大部分城市的新房和二手房都出现了降价情况，在深圳楼市中，有越来越多的商办公寓正以“低价”抢占市场。大量商办公寓项目纷纷采取低价促销策略，以吸引购房者。这些商办公寓的价格普遍低于周边住宅，部分项目甚至打出了“五折”的优惠力度。

例如深圳南山区的御景峯项目，该项目的房价降幅接近腰斩。项目之前备案均价为7万元/平方米，最高售价卖到7.5万元/平方米;而现在售价最低的房源仅3.8万元/平方米，较之前最高售价下降约5成。

御景峯项目推出的房源基本上都是小户型，项目产权年限为40年，是商业性质的公寓房。总价585万元起，首付大概200多万元，比较适合刚需购房者。

另外，还有深圳罗湖某公寓房项目以备案价近4折的价格出售，深圳福田区也有项目宣称打5折促销。在深圳市场上，这种商办项目经常出现超低折扣销售的情况。

在市场中，商务公寓房一直不占优势，主要是因为商业公寓房不如住宅。这类房屋的产权基本只有40年，在学位申请上处于劣势，户型设计上也有一定缺陷，商水商电给业主增加了生活成本，后续转手时，还要面临高额税费和其他限制。在具有众多劣势的情况下，商业公寓项目低价促销成为了常用的手段。

商办公寓的大幅降价可能会对周边住宅的价格形成一定的压力。对于部分有实际居住需求的购房者来说，商办公寓的低价可能是一个不错的选择。