2024年全国各个城市都出台了一系列房地产优化政策，比如降低首付比例、取消限购政策、优化公积金贷款政策、调整房贷利率等等，其中调整房贷利率是比较重要的，直接关系到了购房者的利益。

据了解，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。因此，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

随后，多个城市的商贷利率也开始调整，部分城市首套房商贷利率低于公积金贷款利率，例如广州部分银行首套房贷利率已低至2.65%甚至2.6%，而公积金贷款利率为2.85%，形成了明显的倒挂。

在利率倒挂的背景下，可能会导致部分购房者转向商业贷款，从而减轻其还款压力。公积金贷款原本以其低利率为优势，但在利率倒挂的情况下，这一优势被削弱。这可能导致公积金贷款的吸引力下降，进而影响公积金的缴存和使用。

因此，监管部门做出了回应，要求商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。与此同时，也有部分专家称，目前公积金贷款利率确有进一步下调空间。

针对利率倒挂现象，政府可以考虑调整公积金贷款利率，使其与商业贷款利率保持合理的利差。这有助于恢复公积金贷款的竞争力，并满足购房者的贷款需求。除了调整利率外，政府还可以考虑优化公积金贷款政策，如提高贷款额度、延长贷款期限等。这些措施有助于提升公积金贷款的吸引力，并满足更多购房者的需求。

不过，由于公积金贷款利率是依靠政策调控，和商业性贷款不同，不能简单类比。需要考虑住房公积金的运作模式，建议各地可探索“因城施策、动态调整”模式。