2024年10月份已经过去，回顾全国楼市成交情况，今年“银十”超“金九”，引发大家高度关注。主要是因为，这是自2007年以来首次出现“银十”成交量超越“金九”的情况。

根据住房城乡建设部的数据，2024年10月，全国新房二手房成交总量同比增长3.9%，这是连续8个月下降后的首次增长，其中，新建商品房网签成交量同比增长0.9%，二手房网签成交量同比增长8.9%。另外，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

其中，一线城市的新建商品房和二手房成交量均出现了大幅增长，成为成交量增长的先锋。例如，10月北京二手住房网签量超过1.7万套，北京二手房成交量年同比增长超过50%，创下近19个月以来的最高纪录。从实时签约合同量看，当月二手房签约量超2.5万套。二手住房合同成交均价为5.22万元/平米，环比上涨2.3%。其他一线城市如广州、深圳等地的新房成交量也均出现了30%以上的显著增长。

2024年10月份全国商品房成交面积实现了同比和环比的双增长，新建商品房和二手房市场均呈现出显著的回暖趋势。是因为政府出台了一系列旨在促进房地产市场复苏的政策，比如降低首付比例、下调房贷利率、取消限购等。这些政策为购房者提供了更多的购房选择和更低的购房成本。在政策的推动下，楼市成交逐渐回暖。

未来政府将继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展。持续放松和购房成本的降低，逐步恢复购房者的信心。

综合来看，今年“银十”超“金九”的现象确实反映了全国商品房成交量的拐点出现。在政策的推动下，楼市成交逐渐回暖，市场信心逐步恢复。然而，对于未来的走势仍需保持谨慎态度，需要综合考虑政策、经济、市场供需等多种因素来做出判断。