2024年房地产市场出台了多项优化政策，比如取消限购政策、提高公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率等等，就在11月13日，财务部宣布调整契税缴纳标准。在政策中明确规定，降低契税征收比例。对于购房者来说，其中比较重要的就是，购买140平方米及以下住房的购房者可以享受契税优惠。

具体来看，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税。对于面积超过140平方米的家庭唯一住房，契税税率减按1.5%征收。对于面积超过140平方米的家庭第二套住房，契税税率减按2%征收。

另外，明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这样一来，一线城市购二套房受益最大。要知道，在此之前一线城市二套房全部按照3%收取契税，本次新政发布之后，二套房契税税率降低至1%(140平方米以内)和2%(140平方米以上)，因此，购房者最多可享受2%的契税减免。

比如：在一线城市购买总价1000万元的二套房，房屋面积不超过140平方米，在这之前，契税需要按照3%计算，那么就需要缴纳30万元，而新政发布后，将契税降低至1%，经过计算，需要缴纳10万元契税。这样一来，购房者可以节省20万元契税。

契税调整直接降低了购房者的交易成本，有助于激发购房者的购房意愿，特别是改善性住房需求。契税调整是我国房地产税收改革的重要方向之一，有助于降低流转环节的税负，促进交易良性循环。通过税收优惠政策的调整，政府旨在支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。加快二手房市场活跃度上升，进而促进新房市场的销售。