2024年房地产市场出台了多项房产优化政策，对购房者来说，在房产优化政策中，房贷利率调整是比较重要的，降低房贷利率能节省购房者的房贷压力，节省月供;上调房贷利率的话，那么将加重购房者的月供压力。

最近，青岛房贷利率进行了多次调整，新发首套和二套房贷利率在短时间内经历了下调后上调。新一期贷款市场报价利率(LPR)公布之后，10月21日，青岛相关部门宣布，首套和二套房贷利率下调至2.9%。

然而，这一低利率政策并未持续太久，实施半个多月左右，又传出房贷利率上调的消息。11月初，青岛多家银行开始执行新的房贷利率政策，将首套和二套房贷利率上调至3%。

具体来看，青岛新发放的首套和二套房贷利率，由原来的LPR减70个基点(BP)，调整为LPR减去60个基点(BP)。这一调整自2024年11月初开始执行。国有大行及股份制银行已纷纷开始落实新的首套二套房贷利率3%的标准。与国有大行和股份制银行形成鲜明对比的是，城商行的房贷利率尚处于观望状态，部分城商行仍执行2.9%的利率。

对于购房者而言，房贷利率的上调意味着购房成本的增加。然而，在当前的房地产市场环境下，购房者仍然有一定的选择空间。一些购房者可能会选择观望，等待更好的购房时机;而另一些购房者则可能会加速购房计划，以锁定当前的利率水平。

青岛房地产市场在近年来经历了多次政策调整和市场波动。此次利率调整也是市场变化和政策导向的结果。房贷利率的调整对房地产市场具有重要影响。一方面，利率上调可能会抑制购房需求，导致市场成交量下降;另一方面，利率调整也可能促进市场的优胜劣汰，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。