对于人民来说，第一是面包，第二是教育。

格林西安的这名言对于中国人来说一样适用。生活水平提高以后，中国百姓就各种鸡娃，学区房因此往往占据了城市房价塔尖位置。

为了促进教育公平，本着“房住不炒”的原则，2021年以来，国家出台了一系列针对学区房的调控政策，教师轮岗、民办转公办等等，这些政策对于抑制学区房过热，尤其对于老破小学区房的冲击力最为强烈。

一年过去，政策调控之下，常州学区房目前情况如何了呢？今天我就对常州学区房作了一下统计。

1、学区房整体呈下降趋势，政策调控下，学区房热度有所下降，但总体仍然居高不下，市中心房价基本3万+，最高6万+，几乎是新房豪宅的双倍价格。

2、常州教育集团化发展，区域教育环境改善，家门口就有好学校，给了买房人更多的选择。

3、教育集团化了，常州人买房需要注意些什么？

NO. 1｜壹

常州老城区集中了全市最优质的学校，局前街小学、觅渡桥小学、实验小学、博爱路小学、解放路小学，无论是教学水平、师资力量、升学成绩等都深受人们信赖与推崇，相应的学区房因此也占据着常州房价高位。

从统计结果来看，政策调控下，常州学区房热度有所下降，价格变化最明显的是，7字头的房价不见了，6万+的房源也不多见，仅有京城豪苑、西狮子巷等极少数几个小区在坚守。

然而总体来看，学区房价格依然是居高不下，市中心房价基本3万+，一直以来位居榜首的京城豪苑（北区），目前挂牌均价高达61885元/㎡，几乎是新房豪宅的双倍价格。

从价格区位来看，局前街小学+实验初级中学的双学区房最为傲骄，价格居于最高位。解放路小学与二十四中也是强强组合，稳居房价第二梯队，而田家炳中学认可度相对较低一些，对应的学区房价格也相对较低。

在价格总体下滑的大环境下，又以老破小小区的跌幅最为明显。

王家村、三家村、西狮子巷小区、金鼎公寓、荆溪人家、双子星座公寓、南大街云庭等下跌幅度都接近或超过20%，其中王家村、三家村、南大街云庭公寓C座下跌幅度为最大，达到甚至超过25%。

学区房面临改革的时代，房子注定逐渐与学区松绑，向“居住”本身回归。因此只有学票价值的老破小注定是首当其冲受到影响。

相对而言，环境、配套、居住氛围好一些的二手房价格则比较坚挺。

NO. 2｜贰

常州针对学区房调控的政策也是一直动作不断。

2021年，常州教育局发布重要文件：《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

政策要点：

1、大力推进教育公平，重点加强乡村和薄弱义务教育学校建设，以优秀专任教师支教为原则，进一步促进城区学校专任教师向乡村和薄弱义务教育学校交流轮岗。

2、通过加强局属学校与区域学校专任教师互相流动，增进局属学校与区域学校之间教师交流学习，打破区域壁垒，共同提升办学质量。

2、原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%。

3、交流轮岗形式：城乡结对、集团交流、外派支教、校际联动。

4、专任教师交流轮岗每学年组织1批。市教育局直属学校原则上向乡村学校、薄弱学校流动。

除了教师轮岗，还有集团化办学，目前常州各大区都大力发展教育事业，打造各自的教育高地，把优质学校办到了家门口。

比如，天宁区青龙板，通过集团办学的方式，充分发挥常州第一梯队名校的实力，青龙板块实现新校的高位起步。

目前板块内教育资源十分丰富，机关幼儿园、常州第二实验小学翰学校区、青龙实验小学、二十四中天宁分校、市一中天宁分校、教育小镇等，涵盖幼儿园到高中15年完整教育体系配套。

钟楼区则在十三五期间先后投入资金近21亿元，新建、改扩建学校24所，完成“889”优质教育工程布局战略——成立8个学前教育集团、8个小学教育集团、9个初中教育集团，区域教育资源得到极大发展。

2020年7月，钟楼皇粮浜片区战略合作办学协议签约仪式在钟楼区人民政府隆重举行，倾力打造“未来教育港”。

全区未来5年规划建设7所学校，1所民办九年一贯制学校（钟楼外国语学校已建成）、新建4所幼儿园、1所公办小学、1所公办初中。

分别是鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团等。

经开区，于2020年制定出台“教育强区”三年行动计划，致力于教育的改革与提升。常州经开区攻坚教育事业发展，未来经开区将是常州东部教育新高地。

经开区规划了中天教育小镇，将按照15年一贯制教育进行建设，包含幼儿园、小学、初中、高中各学段。项目计划于2022年竣工验收。

除了中天教育，经开区还先后引进了局小、常外、北郊等重点学校。

值得一提的是，常州还开展综合改革实验区、实验乡镇、实验学校遴选工作，切切实实把提升教育资源的工作落实到乡村学校、薄弱学校。

随着优质学校办到了家门口，常州教育改革的优点就是不折腾孩子，减负“上学通勤”。

NO. 3｜叁

那么未来常州“名校遍地”，怎么判断房子的硬价值？家长在买房方面应该注意什么？

1、注意选择圈层

对于名校，“生源”的意义甚至可能大过师资，父母是孩子的第一任老师，优秀父母对孩子的培育绝不仅仅依赖学校。我们买房子，买的是自己的“圈层”，也是孩子的“朋友圈”。

2、注意选择环境

好的环境本身就是一种无声的教育，家长们买房，其实也是在给孩子营造生长环境和教育环境。

小区附近有没有图书馆、文化馆等文化配套？有没有儿童医院、体育场馆？这些都是关系到孩子成长的硬件设施，也都将成为我们购房的重要参考。

3、给孩子一个相对确定的教育环境

未来学区价值或将弱化，但孩子未必等得起。集团化改革也不是一朝一夕就可以完善到位的，可孩子的成长却不会等人。

因此在当下买房决策时，还是要尽可能选择比较确定的学校，给孩子一个相对靠得住的教育环境。

在“房住不炒”的政策下，让住房向居住本身回归。选择好圈层、好文化环境、好配套永远不会错。如有可能，再选择个比较确定的好学校，那也就基本到位了！

以上为今天的稿件，关于学区房，你的看法如何，欢迎留言讨论。