5月9日上午，恐龙园集团和天宁区政府正式完成签约仪式，常州“大恐龙园”东扩战略正式开启，为常州文旅中轴崛起提供有力支撑。

图源：锦绣天宁

1、“东方侏罗纪”正式签约，恐龙园东扩开启，利好直接辐射北青龙板块！

2、周边横塘河湿地公园和紫荆公园双园加持，配套齐全，作为天宁高端富人区的青龙板块，一直以来深受改善人群青睐。

3、青龙板块三大楼盘在售，都是高端改善。绿档央企保驾护航，一出手关注度极高。

NO. 1｜壹

恐龙园东扩开启

青龙板块迎来大利好

中华恐龙园创立于2000年，是环球恐龙城的核心景点，目前一、二期占地600余亩，常州恐龙园是一座以恐龙为主题的，是一座集博物、科普、游乐、演艺、住宿、购物于一体的一站式旅游度假区，有“东方侏罗纪”之称。

恐龙园的主体建筑中华恐龙馆是中国国土资源部、中国地质博物馆与常州市人民政府的合作共建。

根据美国咨询机构艾奕康（AECOM）联合主题娱乐协会（TEA）发布《2018全球主题公园和博物馆报告》，常州中华恐龙园以27.9%的增幅，超越上海迪士尼乐园和香港迪士尼乐园。

值得一提的是，常州恐龙园集团以总价5.213亿元拿下天宁区重磅地块，该地块即开发东方侏罗纪。

“东方侏罗纪”位于常州市河海东路以北、沪宁高速以南、恐龙城已建成区域以东、青洋路以西，位于“东方侏罗纪”旅游度假区范围内。

▲“东方侏罗纪”项目效果图

项目总投资计划分两期开发。一期开发防灾避险主题文旅项目“恐龙星球”和“恐龙人城堡主题酒店”，占地约268亩，“恐龙星球”预计2025年竣工；二期开发航天主题文旅项目，占地约92亩，预计2028年竣工。

“东方侏罗纪”建成后，将与环球恐龙城已建成区域形成东西联动、两翼齐飞、业态复合、消费升级的蝶变效应，实现环球恐龙城进一步高质量发展。

▲“恐龙星球”效果图

“恐龙星球”将成为首个大型防灾避险乐园，把恐龙带给人类的警示——“亲近自然、保护环境、珍爱生命、守护家园，不让恐龙的昨天成为人类的明天”，通过寓教于游的体验方式传递给公众，全面唤醒公众的安全意识，切实提升国民生存能力。

今年年初，恐龙园东扩战略也曾经曝光过一批最新规划设计效果图，国际一流建筑设计事务所：查普门泰勒，受委托担纲本次项目的城市设计与建筑设计。

将协同恐龙园集团在常疫情时代下打造一个适应大众全新生活方式的休闲度假产品，实现全国首屈一指的一站式旅游度假目的地。

具体将建设“恐龙星球”、“恐龙人魔幻城堡酒店”、恐龙亚特兰蒂斯、水世界、雪世界以及多家主题度假酒店、企业创智总部、高品质未来社区、公办学校与社区服务中心等。

东方侏罗纪项目是贯彻落实市委、市政府关于环球恐龙城旅游区规划建设要求，响应“建设长三角文旅中轴，高标准打造长三角休闲度假中心”号召所实施的重点文旅产业项目。

在扩展旅游度假区文化内涵、提升城市形象、促进人口就业、优化产业结构等方面具有深远意义，能有效助推区域经济高质量发展。

未来，全部扩容完毕的恐龙园，总占地面积将超过6300亩，规模也将超过上海迪士尼，成为全国最大的主题乐园之一。

常州大恐龙园战略具体包含“东进、西拓、南征、北上”的全方位文旅赋能，以实际行动支撑文旅中轴建设。

以中华恐龙园为核心，以建成区为依托，对东部的天宁青龙等区域实施合纵连横，重点打造恐龙星球、创智中心、恐龙亚特兰蒂斯旅游综合体等项目，确保把环球恐龙城打造成为国内一流旅游度假区的标杆。

至此，常州新北一张全球有名的大恐龙园名片，未来承载着更多的光辉和荣耀。

NO. 2｜贰

青龙板块环境优越

居住生活高阶地

除了即将扩建的恐龙园，青龙板块还有横塘河湿地公园和紫荆公园的优越的自然生态环境，公园风光养眼，不得不说这一带环境是真的好。

看教育，小学有二实小翰学校区、中学有二十四中天宁分校，还有市一中天宁分校在建，青龙板块优质教育资源汇聚。

看交通，项目毗邻青洋路高架，龙城大道高架，自驾便利。地铁5号线与6号线（规划中）在这里设站并交汇，目前5号线已经在勘探中。

看商业，除了恐龙园，这里还临近以“东经120”为轴线的金融商务区，靠近天宁吾悦，以及未来智慧城（建设中），未来将合力打造城市产业新高地。

医疗上，据悉，未来5号线青龙站点旁还将建设常州二院，满足周边居民就医需求。

NO. 3｜叁

区域内三大楼盘在售

还有绿档央企保驾护航

恐龙园东扩项目紧邻北青龙板块，建成以后项目利好辐射，将直接带动青龙板块价值提升。目前青龙板块内有三大楼盘在售：

阳光城禹洲宸悦，建面约107-143㎡，均价约24000元/㎡。项目共规划了6幢18层的小高层和16幢洋房。

龙信臻园，建面约128-335㎡，均价约28500元/㎡。

项目位于原青龙中学地块，具体位置为天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处，2020年8月20日，该地块被龙信以157600万元的价格正式成交，楼面价高达15826元/㎡，溢价率58%，

该项目绿化率35%，项目规划16栋住宅，主要为9栋小高层、4栋洋房、3栋叠墅，其中3栋叠墅户型主要为240㎡，目前项目一直销售不错。

这里我们重点要讲得是云麓里由中海打造，项目位于天宁区天宁新城核芯青龙板块，项目由中海地产开发，中海为绿档央企，在目前风云变幻的形势之下，选央企安全相对更加有保障。

如今楼市各种利好，政策十分宽松，然而“三道红线”政策仍然令人不得不谨慎，毕竟买房对每一个家庭来说都是一件大事。

而央企中海的业绩骄人，连续4年三道红线保持绿档，可见财务把关之严格。

公司连续18年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，连续11年获恒生可持续发展企业指数成份股。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先。

也是中海在常州的第二个“里”系产品，项目所在地块为优质地块。

2021年9月9日土拍时竞争到白热化，价格直接触顶熔断，经19轮报价，最终由中海以成交楼面价14071元/㎡竞得，毛坯限价14500元/㎡。

项目规划7栋楼，5栋17-18F小高层，2栋23F高层，容积率2.0，绿化率35%，园区规划偏低密，居住舒适感比较好。

项目户型建面约122㎡-155㎡，首开户型为122㎡，126㎡，两梯四户，精装交付。装修采用了比如大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统、TOTO洁具等一线品牌，装修标准还是比较高的。

建面约122㎡，3室2厅2卫户型。

该户型三开间朝南，动静分离，餐客厨一体化设计，空间联动，节省家务动线，U型厨房设计空间利用率高。客厅宽度达到5.2米，空间阔绰。南向房间都有飘窗，主卧套房设计，私密尊贵，生活惬意。

建面约126㎡，3室2厅2卫户型。

该户型在122㎡基础上增加了进门玄关，归家仪式感更强一些，收纳也更宽敞。另外户型南北通透，采光比较好，北向房间还增加了飘窗设计，总体居住更为舒适。

建面约127㎡，3室2厅2卫户型。

该户型结构跟上述两个户型不同，南向两个房间分别位于客厅两侧，令居住互不干扰，对于三代同堂的家庭更为友好。

餐客厨一体化设计，户型南北通透，三开间朝南采光比较好。

建面约143㎡，4室2厅2卫户型。

户型三开间朝南，面宽达到14.5m，通风采光优越，大横厅宽度达到7m，尺度阔绰，连通阔尺阳台，闲暇时时分，或极目远眺，或读书品茶，或健身瑜伽，阳台空间百变，任你选择。

客厅北面设计了北向书房，居家办公或做个人爱好空间，还可以偶尔用作客房，生活更为灵活方便。

建面约157㎡，4室2厅2卫户型。

值得一提的是，建面约157㎡四房两厅两卫户型：改善群体一步到位，通透明亮；客厅次卧双通阳台，容纳更多生活场景；U型厨房、百变功能房，充分满足当代改善人群生活需求。

这款户型是项目最大的户型，听说周边对该户型认可度非常高。难怪目前还没有开盘，周边业主都来现场打探项目最新动态，恨不得立马下定拿下一套云麓里的好房。

总体说来，区域整体生态环境优越，各类配套齐全，作为天宁高端富人区，青龙板块一直以来深受改善人群青睐，而恐龙园的东扩将令区域价值再次提升，妥妥的富人区，看好青龙板块的买房人还要及时抓住机会。

以上为今天稿件的全部内容，关于恐龙园东扩及青龙板块的未来发展，你有什么看法，欢迎留言，与我讨论。