中国房地产行业发展数十年，经历了“健步如飞”一般的快速成长，曾经是推动国家经济发展的重要支柱，而如今依然是经济重要支撑行业。面对下跌的房价，未来还是会回暖上涨。而楼市新一轮投资购买潮也出现了。

楼市新一轮购买潮出现

近日，长沙的一位看房客反应，一个由50余人组成的购房团，从湖南郴州和广东深圳等地出发，并于长沙市内集中看房。短短两天时间了里，这个异地购房团就在长沙岳麓区江山境和天青府购买力了27套房，累计交易金额7400万元。而他们大部分都是投资性买房，少部分用于自住。

购房团进行投资型买房

或许有人会认为这是和钱过不去的一种行为。然而，楼市房价现在在降，他们这样购房行为正是抓住低价买进德机会。因为楼市现在不断政策性松绑，新一轮房价回暖迹象也出现了。

7月14个重点监测城市的数据来看，楼市开始有明显回暖。二手住宅成交量达到了120316套，环比成交量上升了0.26%，同比成交量上升了42.84%。相当于比2023年要好一半了。

二手房成交量增长

而政策上的调整也没有放慢脚步。截至8月，目前全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅，主要用作保障房使用。不仅如此，一线城市深圳、广州也加入此项政策。而北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主要房源，对于库存房的大量收购，市场去化周期不断缩短，这将有利于新房市场的房源上架。所以，接下来一段时间新房市场价格有望开始回暖。

楼市进入存量房收购时代

如今已经进入存量房收购时代，而在房源购买力方面也是在进一步进行刺激。8月以来，近30城支持公积金提取支付首付款。也就是说一般性的你连续缴纳公积金满6个月以上，那么你就可以申请公积金提取支付购房首付款。并且部分地区还支持异地公积金贷款。看看吧，这确实是有点卷，但是这对于楼市也是一根救命的稻草。

公积金提取支付首付政策已开始实行

而身边大部分人认为无论公积金支持力度加大，还是政府或国企收购存量房，对于楼市而言政策也有在收严的方面。

是的，无论是学者还是业内专家都在提倡房产税的征收，以此来抑制楼市泡沫的不断增加。然而我认为房产税实行尚且过早。

房产税的征收还过早

从时间、国情两方面来分析，当前房地产税很难征收。因为我们在购房时候是已经交了税的。而另一方面，从社会层面来看房产税，也是建议不征或者少征，因为区区一个房产税看似挤出楼市泡沫，但是楼市可是牵连着多个行业，包括金融体系在内的银行和底层人民的就业等。所以总体而言，房地产税涉及的方面过于复杂，特别是中国居民购买房屋以及自住的背景下，承担的较高的购房成本，房地产税征收的条件和时机远远不成熟，指望房产税那也还早。

好房源永不过时，还有升值空间

当然，无论楼市实行什么样的政策。好房源永不过时。如今买房选择性也会比较苛刻。无论是刚需还是投资买房，建议优先选择这四种房源。第一是科技产业聚集区的房子，第二是教育资源丰富区域的房子，第三是交通便利的地方房源，第四是生态环境优美地区的房子。这些房子有一定的升值空间，买了也不会后悔。

对此，你认为如今楼市会一直萎靡不振还是会开始回暖呢？