厦门楼市作为曾经的“楼市四小龙”，房价在在2016年～2022年间曾持续水涨船高，房价曾不断靠近北京、上海、深圳等一线城市，目前依然位居全国房价排行榜第四位。是的，厦门房价持续上涨至今，似乎也已达到了巅峰开始下行阶段。

厦门房价开始下跌

据数据统计来看，厦门新房价格已持续15个月处于下跌状态，7月环比跌幅为1.3%，同比跌幅高达10.1%，跌幅在所监测70城首位。而二手房方面，同样不容乐观，二手房价格也持续下降有16个月，7月二手房价格环比跌幅1.8%，同比跌幅在70城位居第二，仅次于武汉。

厦门房价持续下跌，成交面积方面也是一降再降。7月厦门全市新建商品房共计成交2469套，成交总面积208848平方米。新房住宅成交数量为1215套，环比下跌30.61%，成交面积131339平方米，环比下跌33.28%。二手住宅成交总计1605套，环比下跌9.63%，成交面积162011平方米，环比下跌7.5%。

厦门楼市近一年时间在走下坡路

以上数据来看，厦门楼市近一年多的时间是走下坡路的。而进入8月厦门楼市市场信心依然没有恢复。8月厦门新房价格均价为41070元/平方米，环比跌幅1.84%；二手房单价为34002元/平方米，环比跌幅5.53%。

厦门8月22日最新房价

其实，要问厦门房价还有回暖的希望吗？

我认为厦门房价短期内回暖是没有希望的。

第一，市场信心还未恢复，房价还是降价出售为主要方式。

尽管当前房价仍处于高位，人们开始对持续下跌感到担忧，这种心态的转变也反映了房市目前的萧条状态。而楼市需求量持续低迷，这也导致了供过于求的局面，使得业主、房企在出售房屋时不得不面临较大的竞争压力。为了尽快促成交易，房东们往往不得不接受较低的价格。只有降价才能保持市场房源成交量。

房价下降才是促进成交最佳方式

第二，大市场环境不容乐观，房源过剩问题严峻。

今年上半年7个月时间里，全国新建商品房销售面积同比下降18.6%，销售额下降24.3%。这说明全国楼市大环境就不好，厦门楼市不可能有什么奇迹发生。

房源过剩问题严峻

而我国现有住房是过剩状态。据统计，我国现在共有6亿栋住宅，如果每栋可容纳10人，则可供60亿人居住，更何况一栋楼的容量永不止于此。这还仅仅是现有的房屋存量，然而房企不断建房，每年至少还有1400万套新房源会被投入市场，市场房源只在增加而没有减少。很明显，无论从哪个角度分析，我国的住房资源已经远超需求，那么厦门房价有什么理由上涨呢？

第三，租房市场依然是年轻人主市场。

厦门房价全国排名第四，而宜居指数排名第八名。楼市房源不少，但买得起房的并不多。相反，长租公寓成为不少年轻人来厦选的“第一个家”。

租房是年轻人首选

厦门湖里区龙湖冠寓（五缘湾旗舰店），公寓的单间已全部出租，只剩下少数带厨房的套间。而湖里区位于殿前的泊寓（海湾店）总计4000间房也已租出去3900余间。另外，厦门公交集团公司旗下的海沧鹭驰公寓的200多套公寓，也有90%以上的出租率。因此，现在及未来租房还会是新一代年轻人的首选。都说有家得地方没工作，有工作的地方没家。其实厦门现在的房价，就算工作有了，哪怕月薪过万也买不起房。

厦门房价短期内难回暖

所以，厦门房价真指望不上回暖。房价在没有达到一个合理价位内，还会持续下跌。试问有多少家庭夫妻双方月收入能过两万的。拼死拼活在厦门除了房租与生活支出，孩子上学还要花费不少的课外兴趣班，这些帐算下来一个家庭一年存款5万都很难，买房就更难了。

对此，你认为厦门房价还有回暖上涨的希望吗？