“你家拆了吗？”

随着城市更新的步伐，上海许多老旧小区正在一一拆除改造，过去天天拎着痰盂跑上跑下，多个家庭共用一个厨房的场景正在成为过去式。

曾几何时，上海的拆迁让无数家庭一夜暴富，轻松实现社会阶层的跃升。

事实上，上海拥有大量动迁小区，超过1000个，占比接近10%。这些小区主要集中在中环线外围，像宝山顾村、嘉定江桥、浦东周康、松江泗泾等，均为动迁安置房较多的热门板块。

而上海的主流成交总价一直徘徊在400万元左右，具体集中在300-500万这个区间在这个价格段，可供选择的主要有三类房产：市区老破小，近郊动迁房，远郊新房。

动迁房，虽然不如商品房品质高，不如老破小位置好，但其交通便利、价格优惠，让很多人趋之若鹜。

那么，购买动迁房有哪些需要注意的地方呢？

1

动迁房不都能买

市面上的动迁房有很多限制，必须满足动迁房满3年后才能上市交易的要求。判断年限的标准是小产权房自登记之日起或大产权房自登记之日起以及动迁协议签署之日起，两者共同满3年。这就意味着购房者需要耐心等待一段时间才能进行交易。

2

产权问题要留意

由于历史原因，很多动迁房没有产权或者只有小产权。没有产权的房子是绝对不能买的，而小产权的房子最好通过立协议并公证来保障权益。购房者需要仔细核查房屋的产权情况，以免陷入法律风险。

3

材料要全面合规

房东在出售时，除一般过户材料外，还需提供原始的动迁协议和配套商品房供应单。为减少纠纷，最好由拆迁人和共居人在协议上共同签字。

4

税收政策得知道

并非所有的动迁房交易都能享受税收优惠。只有一手的市政动迁房才能豁免增值税等相关税费。之前已交易过的动迁房，则需按照商品房标准缴纳税费。购房者需要根据自己的情况合理规划税收问题。

拆迁与旧改，改变了上海的面貌，也改变了无数人的命运。在追求更好的生活时，了解政策和规定是关键。如果您有任何疑问，欢迎咨询。