假期回来，又有一波媒体在鼓吹，房价迎来小阳春，房市接近触底。

理由是，深圳节后7天的门店二手签约量，同比增长41%，二手带看量，同比增长37%。

但是参考日本当年，你就知道，房市不可能那么快触底，泡沫还得挤。

怎么回事？：

1. 经济加速，中日居民陷入加杠杆热潮，居民负债率对比。

-日本1990年，10个人有7个人负债

日本居民加杠杆热潮，从1980年的34%，到1990年的70%，用了10年，负债率翻了2倍。

-我国2020年，10个人有6个人负债

我国居民加杠杆热潮，从2008年的19%，到2020年的60%，用了12年，负债率翻了3倍。

2. 楼市突然降温，为避免硬着陆，日本当年也选择了“稳杠杆，保房价”。

-1990年，开始出现危机

1990年，日本楼市泡沫突然被刺破，当年销量骤降41%，市值蒸发31%。

-1991年至2010年，进入阴跌阶段

日本政府通过一系列工具手段，使楼市每年跌幅，控制在5%以内，直到2010年，楼市才止跌回正到0.4%。

3. 那我国，要走出泡沫影响，要多久？

-2020年，开始出现危机

根据中指院的数据，我国楼市在2020年左右，开始出现危机，销售开始下滑。

-2022年，开始进入阴跌阶段虽然2020年开始出现危机，但由于楼市惯性还在，甚至2022年年底，还出现了一波小阳春。

因此，我国楼市是在2022年后，才开始进入阴跌阶段，2年跌幅不超过10%（中指院的数据）。