福州市中心，隔着晋安河，直线距离不到600米，一个鼓楼区一个晋安区，差不多时间拍地，不同企业竞得。原以为后续市场会有场龙争虎斗，竞争之下购房者能得渔翁之利，哪知后来发现成一家。

近日，福州宗地2023-40号和与福州宗地2023-54号两个地块推广案名确定，案名是很有文化的，反正肚子君是没记住。不过由两家不同企业竞得的地块，最后的推广却是同一家企业。原有的传说是打不过就加入，现在的剧本是打赢了也加入？具体什么情况，小伙伴们一起来看看。

一、福州宗地2023-40号

两个多月前，经过90轮竞价，福州宗地2023-40号以23.75亿拍出，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。这个楼面地价仅次于福州宗地2016-11地块（龙庭路95号），成为2023年度福州地块价格的天花板。

该地块即鼓楼区高工小区旧改出让地块，位于东水路东侧、福新路北侧，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，地块面积24660平方米（合36.99亩），容积率2.5以下，其中商业不超过3000平方米，建筑限高80米以下，住宅建筑高度21米以上。

虽然地块不算方正，地块西南角有旧楼盘遮挡，无论到地铁2号线水部站还是到4号线东门站都要步行1000米左右，不过地块的位置在鼓楼区都属于中上，这里就不具体分析了。

作为鼓楼区稀有的初具规模的纯商地块，拍卖价格也是鼓楼区配套资源价值和市场的稀缺性的体现。

二、福州宗地2023-54号地块

我们再来看看福州宗地2023-54号地块。

10天后，福州宗地2023-54号上架，地块位于晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧，住宅用地70年、商服（商业）用地40年，占地面积33883平方米（合50.82亩），容积率3.0以下，其中商业不超过3300平方米，建筑限高100米以下，住宅建筑高度21米以上。

虽然地块位于晋安区，但是和鼓楼区仅隔着一条晋安河，同福州宗地2023-40号直线距离不到600米，争夺亦是非常激烈。经过82轮竞价，地块以27.03亿拍出，楼面地价26592元/㎡，溢价率17.62%。三、肚子君观点两个地块花落两家，一个楼面价38524元/㎡，一个楼面价26592元/㎡，虽然相距不到600米，但是价值差异在地价上已经有所体现。

不过毕竟是邻居，又是同一时期的项目，互相竞争之下，购房者也能多一些选择。不过市场总是瞬息万变，原以为的龙虎斗还没有开始就结束了。

福州宗地2023-40号由竞得企业独立开发。福州宗地2023-54号竞得企业一战成名后，没有继续高举高打，而是和福州宗地2023-40号的竞得企业联合开发，连冠名权都没有留恋。2023年11月，福州取消土拍限价令，理论上只要市场接受，楼盘价格可以有不小的想象空间。那么作为福州2023年度地王项目，近在咫尺的对手也成为了自家人，楼盘最终会定价多少？

一个自主开发、一个联合开发？哪个为主？哪个为次？两个楼盘价格差距会是多少？欢迎小伙伴们留言评论。

不过对于消费者而言，无论定价多少，主导权还是在自己手中，不满意我不参与就好了。

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