近日，福州市自然资源和规划局发布鼓楼区一项目建设工程规划许可证批前公示。项目占地仅979平方米，约合1.47亩，容积率1.2以下，建筑限高 24米，出让年限为商服（商业）用地40年。

2022年8月，经过39轮激烈竞价，地块以7100万元拍出，楼面地价60436元/㎡，溢价率高达208.7%。

项目面积不大，参与门槛不高，当年拍卖前人气颇高。当然能取得高溢价的最核心的原因还是地段。

福州市鼓楼区西二环内，鼓楼区的地段就是价值，更何况相对还是鼓楼区的中心区域。

项目位于白马路西侧、柳河路南侧，往东一街之隔就是乌山历史风貌区，连接黎明湖、三坊七巷等风景区，步行即达。

周边既有福州源等新建住宅区，也有小柳、杨桥河南等人口密集的大规模老旧小区，再往南还可以辐射到上海西这样的大型生活片区，生活氛围浓厚。

优越的地理位置保证了地块的人气和价值，只是方寸之地，如何辗转腾挪，优化设计，为片区内锦上添花。不久后就可以拭目以待了。

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