西安楼市的热度上来了！3月份西安楼市的登记量回升到了18794个（最终通过核验13473个），是自2022年7月份之后数据表现最好的一个月。

大家的需求还在，买房的人明显变多！不过对于新区大家还是相当谨慎，比如高新CID。

特别是在北跨之后，有人在PPT都没见的情况下就有点“墙头草”了，板块内楼盘在遭遇市场下行受挫之后，还要饱受西安发展重心移位而带来的区域前景、学籍归属、配套落地、保值增值等等方面的各种质疑。

不过对于一从2018年高新区发布规划，已经发展了近五年的新板块高新CID，并不是一文不值。在这五年中还是有落地了一些东西，比如地铁6号线、西安国际医学院、永安渠生态公园及以高新第三十一小学、高新第十一初级中学......等学校；以及以未来之瞳为核心的金融、商业地标。

同样区域内住宅楼盘如韭菜，一茬接着一茬；在2023年板块内陆续亮相项目中，最惹眼的应该就是天地源永安华府和中海学仕里这两个项目，那么哪个更能打？在这篇文章我们就来重点对比一下。

天地源永安华府（103.83亩，容积率2.8，楼面价12789元/㎡）和中海学仕里（101.961亩，容积率2.8，楼面价12883元/㎡）都是2022年拿的地，可以看出不论是从地块大小、容积率、还是楼面价上都基本差不多。

在产品定位上，天地源永安华府定位120-172㎡三室、四室户型；中海学仕里也是定位112-170㎡三室、四室户型；可以看到产品系严重重叠，锚定主要为改善圈层，在产品上并没有太大差异。

那么两个盘的竞争就在所难免，在面对巨型央企大佬时，高新CID天地源永安华府是否能“逃过”被中海“按在地上摩擦”的命运？我们继续来看。

其实从两个项目的名称中就不难看出两个项目的卖点，天地源靠近永安渠水系商业，主打就是“近板块核心，周边丰富的商业资源”。

在规划上项目南侧有一宗高中教育规划用地，东北侧有一宗小学、初中教育规划用地；东侧规划为永安花谷，北侧为秦创原信息安全科创园、西侧也是产业项目。

而中海学仕里顾名思义，背靠西安高新第十一初级中学和高新第三十一小学“名校”资源，打出了西安买房人最喜欢的“教育牌”。

不过项目北侧为陕西省长安戒毒所搬迁未定，东侧紧邻区域“大动脉”的西太路，噪音问题不容忽视。

同时在东侧有一宗11.723亩的加油加气站用地和公园绿地规划，有好有坏，都是值得关注的点。

而在交通方面，天地源永安华府距地铁站点约1公里，相对中海学仕里不足500米的距离显得也有些远了；对于公共交通运力不足的新区还是挺重要的一件事。

如此看天地源永安华府“瞬间”显得单薄，虽然周边有规划，但具体落地时间待定，其优势主要在未来的发展潜力；截止目前项目周边没有什么能拿得出手的学校，会让短期内有教育需求的购房者心生抗拒，何况在未来增值上“名校”才是最有力的杀手锏。

由此可见，紧抓落地配套资源的中海学仕里，在同样的产品体系下，更容易打动人心。

除了中海学仕里之外，高新CID北片区“打教育牌”的还有一个中建悦庐学府项目即将入市。

与中海一样为央企大盘，占地127亩，2.8的容积率，113-210㎡的产品系更加丰富，位于西安高新西安高新第十一初级中学和高新第三十一小学两所学校西侧，而且据说价格更有优势，同样非常值得关注。

目前三个楼盘产品亮相时间不长，具体备案价格仍未公示，价格因素也是非常值得关注的一个因素。

除此之外关于区域买房需要提醒大家的是，高新CID板块在西安发展战略重心出现移位的大背景之下，必须紧抓落地配套资源，为自己的自住作“保障”，也能为投资“壮胆”。

目前板块最让人焦虑的还是学籍，长安区与城六区的“中考壁垒”什么时候能打通在官方层面还没有一个明确的回复。

随着开发区剥离社会性事务的趋势下，是否会被长期搁置同样是个问题，建议大家能够认真看待。

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