小心！西安首张“居住权证”颁发，买二手房从此又新增“注意事项”

近日西安高新区颁发出了首张《不动产居住权登记证明》，从此西安的房子也新增一项新的权利——居住权。

其实提起“居住权”大家应该不陌生，是2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》中全新设立的一项权利，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

也就是说，房屋的所有权被切割，分为了所有权和居住权，两项权利享有同等的法律地位；在

相关人与房东只有书面签订有效的租赁合同，提供相应的材料就可申领《不动产居住权登记证明》，只要拿到房屋的居住权，房屋所有人就无权随意单方面解除，即使房屋产权转移，也不影响居住权；不过居住权不得转让、继承。

其实，在2022年10月8日不动产居住权登记就已经落定西安，只是并没有引起大家太多的关注，此次颁发西安首张《不动产居住权登记证》该项制度的真正落地。

那么大家最关心的肯定还是对楼市、对买房、卖房的影响，在接下来我们就来聊聊这个问题。

居住权的落地从理论上看对楼市的影响很大，是对住房结构的一次大调整；旨在引导更多的人特别是青年群体租房，但实际似乎并非如此。

在人们的传统观念和现实中，租房的权利常被轻视无法保障，相关如水、电、物业、户籍、教育、社区服务等等城市配套无法获得全面认可，所以“租售同权”很难被认可；如果在这些基础性服务上不放开，将难以得到人们的真正认可。

而站在产权所有人角度，现有的出租方式更加简单、灵活，居住权登记反而对自身权利产生限制；而且房租上升浮动，房东也没理由去长签转移“居住权”。

所以，短期看西安居住权的正式落地，对本地楼市不会产生什么影响；不过对于二手房交易后续还是应该多留意“居住权”的归属问题。

因为房屋设立居住权后可以正常出售、转让、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。

那么在二手房屋买卖交易中，查询了解房屋的“居住权”将显得尤为重要，大家在购买二手房时一定要注意！

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