以前陪我看月亮的时候,叫人家小甜甜!现在新人胜旧人,叫人家牛夫人!

——大话西游

2023被称为“北跨元年”，大家都很开心！

“北跨战略”终于迈出了坚实的一步，总投资1324.63亿元的150个重点项目集中开工，曾经的“南控、北跨、东拓、西进、中优”的《大西安2050空间发展战略规划》并非纸上谈兵，各种利好铺天盖地，北跨号角吹的山响，确实很鼓舞士气、振奋人心，一扫疫情三年阴霾。

作为一个城市观察者也是感到由衷的高兴，觉得这是和2018年西安被正式列入国家中心城市一样，都非常值得让人铭记的“转折”之年。

但兴奋之余也不得不回归现实，原来城市的发展仍未脱离固有的模式！

也才发现原来按规划“大西安”这张“饼”能让蹉跎岁月的我吃到60多岁，但我真的不能确定我60岁的时候是否还生活在这座城市？

众所周知我们的人口总量在下滑，农村已经被掏空，老龄化在加速，乡村在搞振兴，城市的营商环境发生剧变，西安的落户政策已经是“中等职业学历”，那么未来楼市的支撑点将会在哪里？

个人觉得，这是个目前来讲“无解”的问题，只能在发展中寻找答案；当然今天我们的文章也并不是去探讨这个“鬼问题”，而是有一个更重要的问题要聊。。

其实笔者更觉得除了北跨，已过了“黄金期”关乎民生的“老”新区发展更值得关注，比如浐灞生态区......

最近有反映浐灞生态区占地129亩的地标性建筑长安书院停工，让这个原计划在2021年全运会时完工的项目再受关注，10天时间过去了留言板上的问题暂时还未收到任何回应。

但停工的似乎也不仅有“长安书院”，同时引起大家关注的，还有浐灞生态区内“陷入停工”的学校，大概整理了下有五所分别是：

1、浐灞第四学校，位于广运潭大道和欧亚四路的东北角的，于2021年2月1日动工，因资金筹措不到位停工。

2、浐灞第五初级中学，位于浐灞生态区雁鸣一路以北、雁鸣三路以南、田马路以西；因建设用地暂时无法实施。

3、浐灞第六初级中学，位于金桥四路以北、广安路以南、金茂七路以东、东三环以西，因资金筹措不到位停工。

4、浐灞第一高级中学，位于金桥四路以北，金茂七路以西，广安路以南，因资金筹措不到位停工。

5、浐灞第十四小学，位于长鸣路以东、浐河西路以西、月登阁路以南，浐灞第五初级中学（待建）以北。因建设用地暂时无法实施。

这让很多置业浐灞的购房者着急，万科璞悦的业主称自己“大冤种”，龙湖、招商花了2万多甚至3万的买房的业主望着河对岸的港务区“心急如焚”，相信此时此刻“五大名校+”教育资源有多香，即使被很多人吐槽“挂牌”。

除此之外，浐灞的商业建设似乎也落入了怪圈，作为招商配套的金融小区因为相关企业没能入驻而很长一段时间没能交付，属于“没抓着狐狸还惹来一身骚”。

还有因为企业债务烂尾的苏陕国际、两度搁浅的腾讯双创小镇。

最近签约6年占地3000亩投资660亿元的万达文旅城城又官宣彻底“黄了”。

可以看得出浐灞生态区的发展之路走的坎坷，不过更应该问问为什么？到底是什么原因导致了企业的频繁爽约呢？

除了这些，浐灞的烂尾或者问题楼盘也不少；比如远洋御山水、金科博翠天辰、远洋合能枫丹江屿（唐悦）、阳光100阿尔勒、金辉江山铭著......等项目，不知道何时才能够彻底解决实现交付？

当然，我们希望在新的发展形势下，曾经被捧到手心里的“小甜甜”不要变成“牛夫人”，更不敢“拔吊无情”，这样既不负责，也不道德。

所以，通过这篇文章最后也提醒大家一下，买房不要被宏观利好牵着鼻子走，微观细节有时候更值得关注，不管是投资还是自住尽量避免去赌规划、赌周期.....否则会很痛苦。