2023年3月份结束了！西安楼市的总体表现“不温不火”，像阳春三月人天气一样，还时不时还要再加条“秋裤”。

1阳春三月，不温不火

3月份新房经历40次开盘推出5631套房源，吸引登记18827个，最终核验13728个，其中刚需5678个，普通8050个。

总共出现了14次摇号，其中华安紫竹苑、龙湖云河颂、中粮奥体壹号、融创南长安壹号4个“千人摇号”；目前保利锦上、中铁西派城天华、中粮奥体壹号、融创南长安街壹号四个楼盘实现了100%去化，开盘即售罄。

在价格方面，3月份新房加推均价为20394元/㎡，与2022年同期19410比较有5%的增长。

与2022年3月同期13次开盘7个摇号盘，其中4个“千人摇”，3个100%去化率；两者相比，2023年虽然在登记数量上有所超越，但整体热度还是不足。

在二手房方面，西安住宅网签量继续增长，3月份12151套（118.20万平方米），环比增长50.6%，同比增长105.14%。

不过3月份已经是自2022年8月份开始表现最好的一个月，逐渐走出了楼市低谷。

2土拍回暖，民营露脸

开发商抢拍，顶格溢价，土地也摇起来了！

这对于西安楼市是个非常重要的信号，恍惚中让人想起了2020、2021年西安火热的土拍，沣东的绿城、浐灞的招商、沣西的华润......各地“地王”频出，最贵的一宗地由曲江大明宫置业竞得，楼面价高达2.4万元/㎡。

不过现在回看这些“地王”的销售情况并不如意，甚至曲江“地王”一度还传出“毁约退地”，后来由融创入投接手，可惜很快融创也出现资金危机，项目至今没能入市。

在3月份的土拍中保利、金地、龙湖、绿城、龙翔、惠尔等企业拿地，从“国企城投托底”变成“民营露面拿地”，可见开发商的信心回来了。

其实大家最关心的还是每块地的楼面价，就目前的土拍来看不论是高新三期或者港务区都没有出现刷新楼面价的“新地王”，归根结底还是土拍“限价熔断机制”在发挥作用，也对未来各板块的房价上涨有所控制。

不过对于购房者来说，土拍楼面价在不断地上升是不争的事实，未来新房价格只会不断走高。

3四代井喷，产品革新

西安一直没好的产品不是什么秘密，在西安再大的地产大佬似乎也发挥不出水平，是挺奇怪的一件事情。（PS：也有可能是西安人太挑了！）

2023年第四代住宅在西安出现“井喷”，陆续亮相的金地·玖峯悦、龙湖云河颂、华润润玺台、保利天珺......不得不承认，西安楼市的产品正在进行一场“改革”，在开发商面前之前流行的大平层已经落伍，被称为“空中花园”的第四代产品才最时尚。

疫情封城让大家意识到了自由的可贵，重新点燃了人们对“院子“的渴望，抽烟的男人们也再也不用躲到楼道去抽，以后在不大的露台上就能随意的吞云吐雾，想着也还不错。

当然在女王、女神盛行的时代，男人们需求时常被忽略。

西安作为北方城市，气候干燥，第四代住宅在西安也是大姑娘上轿头一回，对于购房者而言最大的担忧还是灰尘、雾霾、安全、隐私等问题。

所以在购买时候还是应该了解清楚各方面的问题，毕竟在实际居住体验上与样板间体验肯定会有很大差异。

西安楼市的3月是一个全方面转折，开发商已经调整步伐，开始布局市场，准备攻城略地，而购房者也逐渐重获信心，大家似乎对房地产的未来又都有了期待。

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