近期，随着一大批学校摸底结束，2024年学区划分在即，西安一大波家长开始着急了，领导留言板上纷纷留言抢学区。

01

西安家长急了！

纷纷留言抢学区！

近期，房博士在西安领导留言板发现了很多学区划分的“爆料”和“吐槽”，2024学区划分还未开始，家长们已经开始着急了，比如

1、凤城五路华远枫悦，希望划入一路之隔的初中

凤城五路的华远枫悦小区留言咨询，小区初中学区是未央区实验学校，但比较远，但小区离西航一中永庆校区仅一路之隔，建议将华远枫悦初中学区华为西航一中永庆校区。

而官方的回复是，该小区对口的小学学区是永隆路小学，这个小学没有六年级毕业生，而初中学区是按对口小学划分的，所以，这位业主留言的小区初中学区是未央区实验学校，也不属实。这确实让家长头疼，不过官方也回复，2024年会慎重考虑。

2、灞桥区琉森水岸天境请求重新划分学区

灞桥区琉森水岸天境的业主，留言说他们小区目前的学区划分是灞桥镇小学，但灞桥镇小学的教育能力非常小，他们小区目前交付的业主户数至少2500户，以灞桥镇小学的能力根本满足不了需求。言外之意，希望重新划分学区，。

但根据官方的回复，琉森水岸小区属于灞桥镇小学学区。根据前期摸底，灞桥镇小学能满足学区内适龄儿童入学需求。所以，房博士认为，2024学区重新划分的可能性很小。

3、灞桥区纺星社区海棠华府小学学区划分引争议

灞桥区纺星社区海棠华府小区业主吐槽，最近5年学区划分时候小区都是从纺星社区摘出来，划分到东枣园小学，学区划分对小区业主孩子家长造成就学困扰，海棠华府小区无论从街道办社区归辖，还是地理位置、学校距离，都更应该划分到灞桥区纺织城小学或灞桥区东城二小。

根据官方回复，在保持学区相对稳定的前提下，经过现场察勘、反复讨论、集体研究科学制定学区划分方案。海棠华府小区属于东枣园小学学区，且东枣园小学能够满足该小区适龄子女入学需求。按照适龄儿童人数测算，纺织城小学和东城二小仅能满足学区内适龄儿童入学需求。

不过，官方的也有了松口，未来随着片区适龄儿童人数和学校建设情况，也会对学区进行适当的调整，总而言之，一句话，时机成熟再说。

4、奥园和悦府希望给孩子划分的小学离家近一点

奥园和悦府业主也表示:目前房子已经交付，至今学校也没有建起来，说暂时不建学校了，将他们学区划分到杜城小学，但是杜城小学因为拆迁，因此小区的孩子过渡到4公里以外的雁塔七小，家里的老人实在无法接送，而且安全问题也很大，他们的诉求只有一个，划一个近一点的学校，方便家里人接送。

而官方给出的回复是，学区确实是杜城小学，但是2024的入学政策还未公布，让积极关注。从这个回复我们可以期待，说不定业主的诉求会实现，敬请期待。

5、曲江第二学校学区划被周边业主争抢

作为曲江的“大热门”学校，还在建设中的“曲江第二学校”从2023年就被周边小区和业主开始抢了，包括华润悦府、曲江千林郡、金辉世界城等小区都有参与。

该校占地面积约37亩，初步设立小学班级36个，中学班级18个，于2022年2月开工建设，2023年3月封顶，进入二次结构和外墙施工阶段，但因为土地问题未解决，推迟至2024年投入使用，所以今年曲江第二学校的学区争霸战将是今年学区划分的重要看点，我们一起期待。

6、西华北区：对面的小学却上不了

该小区位于西化北区，项目位于昆明路西北，汉城南路以东，也是一个比较尴尬的小区。小区在莲湖区，户口在雁塔区，对于两区分管，又两区不管的地段，都很不友好，昆明路南边有昆明路小学。但是每年的招生区域划分只有西化北区东平房7号楼。 眼看着小学在对面，因为小区坐落在莲湖区，导致很多人没办法上么？让小区业主很焦虑。

从官方的回复可以看出，雁塔区给出了明确回复，不属于他们管辖范围内，莲湖区没有回应。

7、有盘已交房！却因无法落户而划分不了学区

这个更要命，都交房了却划分不了学区，这个小区就是灞桥区的天悦东都，有网友爆料说，交房大半年了，却无法划分学区，孩子无法上学。官方回复，该小区因未经街办政府相关职能部门划定所属的社区居委会，无社区居委会代码，故暂不具备申请立户条件，导致迟迟无法立户。

不难看出，以上网友们所反映的诉求主要围绕“就近原则”诉求，2024年学区怎么变化，我们需要参考2023年学区变化的部分来参考，毕竟这些是2023抢占学区后的结果。

下面，房博士将2023年西安主城区103所有学区变化的学校整理出来了，看看去年是怎么调整的？丝新回复【学区变化】领取。

02

学位紧张！

入学条件越卡越严~

在西安，上学太卷了，入学前鸡家长，入学后鸡娃。也许几年前，买一套学区房就能解决入学的问题，但是到今天，光有学区房不一定能上理想中的学校，因为学位越来越紧张了......

1、突发！官方入户检查！毛坯房无法上学？学位锁定！西安这一批学生亏大了

就在刚刚过去的周末，突然一张截图火遍全网，网传港务区一小区入学发生变化，毛坯房无法上学，官方还入户检查，需要装修才能上学，还得是唯一住房，有二套房都不行，绿城西安全运村四期业主亏大了！有业主直呼：这也太严格了！

关于港务区买了毛坯房也上不了学的话题引起了大家的热议，要知道，港务区现在可是西安热门置业区域，而且，港务区的教育资源优势在西安都是数一数二的，如果教育生变，家长还会买单吗？

要知道，港务区官方在去年年底就传出：同一套房产若有适龄子女在校接受义务教育，该房屋其他产权所有人子女、受让人子女和承租人子女等不保障义务教育学区学位。

大白话翻译过来就是：只要你的娃在铁一中陆港上学，你的房子的学区房功能就暂时失效了，直至你娃初中毕业。

2、经开区五学校学位紧张！连发三次学位预警

要说这两年话题度最高莫过于经开区，连发三次学位预警，部分热门学校孩子入学需求庞大，但学位已明显饱和。

如果还坚持在这几所学校周边看房的家长，如果落户时间靠后就要做好孩子被分流至其他学校的准备。

买房就能入学的法宝这年头也有失灵的时候。比如近期，有业主咨询因工作变动，想让孩子上经开一小小学部，官方给出的回复直接是：学位已严重饱和，不具备转学条件。

总之，西安热门学区入学越来越严格，学位越紧张，入学条件就卡的越严格，甚至有区域还用积分制度、落户时间等等各种条件卡。但用毛坯房来卡还是头一回，看来是铁一的学位越来越紧张。

铁一陆港学校第一届学生本科100%上线率只会引起更多人来买房落户上学，然后只会采取更多的条件来限制。

03

婴儿潮效应显现

学区之争即将引爆？

网传今年是最难入学年，有很多网友就纳闷了，现在人口都减少了，还怎么上学难？为什么呢？

其实，目前人口减少，影响的是未来6年后的入学需求，而不是2024年当年的入学需求。

因为，2024年的入学需求是由2016-2017年出生的婴儿数量来决定的，也是近30年以来最大的一波“婴儿潮”。

从图中不难看出，虽然近几年人口出生量呈现下降趋势，但人口下降的影响不会立即体现，需要时间。

而2010至2016年之间，人口出生量迎来了爆发式的增长，这7年间出生的儿童，目前正好处于义务教学阶段，这波家长尤其要注意。

看到这里也许会有人发问：“以前那么多人都能教的过来，现在学校越建越多，为什么学位反而变得更紧张了？”这与小班制教学有关。

在十几二十年前，一个班70人甚至80人是屡见不鲜的情况，而现在为了提高教学质量，一个班只有40人，自然会出现学位不足的情况。

聚焦到西安，西安的出生人口数总体呈现出缓慢上涨的趋势。这而且在2016年、2017年、2018年呈现三连涨，这意味着今后三年的小学入学有极大可能面临学位不足的情况。

另外，2016-2017年，受到“全面二胎”政策影响，全国连续两年出现出生人口超过1700万的小高峰。

其中2017年西安刚好户籍改革抢人大战开始，2017、2018、2019年，西安的人口出生率出现“高峰”，并形成一波“婴儿潮”！

从表格中不难看出，2017年刚好就是2011年以来的第一个高峰，这波娃在2023年入学了，第二个高峰在2019年，也就是明年2025年入学可能是最难的一届，因为这一年对应的娃是近12年以来最多的一年。

通过上面数据，我们可以得出一个结论，如今学区房市场的火热，可以说是必然的，短期内不会降温，未来会不会持续要看后几年新生儿数量是否持续增长。

学区房之争意味着学区之争，意味着学区之争大战已经拉响，而且未来几年会一直下持续。

西安的学区房还能买吗？看家长怎么说！

房博士回答：能买，但是需要谨慎。

通过上面的数据，现阶段，学区房的价值还在，如果遇到孩子上学的刚性需求，还是得买。

如果要投资，那我劝大家还是需要谨慎，因为未来的人口在减少。再加上全国学区房都在降温，就算西安目前还是坚挺的，但也抵不住大势所趋。就比如这位网友说的，幼儿园招生已经开始大反转了。

下面，我们先看一下家长怎么说？

还有网友高呼孩子都不想生了，还在乎学区房？

虽然网友躺平了，但是也只是说说，还有刚性需求的家长愿意买学区房，从西安二手门店也了解到，现在西安二手房市场成交不乐观，全靠学区房撑着，甚至还有学区房价格都涨了，不管学区房未来会怎么样，终有家长会买单的。

（双击查看大图）

为了帮助大家更能了解西安的学区房情况。房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房的价格和成交情况。

有需要完整表格的网友

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最后，关于购买学区房，房博士给大家几点建议，仅供参考！

建议1：孩子接近上学年龄，优先考虑二手学区房，学区明确，且最好提前半年或一年购买，以免来不及。但老破小慎选，除非是特别优质的学区才可以。

房博士将西安的100个老破小整理出来了，篇幅有限部分展示，如果想要高新、曲江、未央、雁塔、经开等其他区域的，扫码加企微回复【老破小】领取。

建议2：孩子刚出生不久，或者刚结婚可以考虑新房，购买新房时，优先选择九年一贯制学校的楼盘，一次性锁定小学、初中。当然，九年一贯制不代表一定能直升。要看招生政策，切忌盲信。

建议3：不要踩着交付点买房，很危险，对于新房来说，没交付之前教育存在很多不确定因素，临门一脚读不上的例子也是有的。

最后，关于购买学区房，大家还有什么更好的看法，可以留言区讨论。