继房博士上次爆料御锦城疑似修改规划，13亩地不翼而飞之后，陷入僵持中之后.....

昨日又爆料，这13亩地凤波再起，这次更激烈，开发商强拆围栏，老业主愤怒不干，发起护卫围墙之战，事件已经升级到两波业主争夺土地，网友感叹，这开发商真会甩锅.....

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突发！西安超大红盘遭强拆！

业主土地争夺战再升级

事情是这样的，昨晚（4月10日）御锦城传来最新爆料，老业主汪女士反馈，自己是御锦城水岸云萃Ⅰ（萨拉曼卡）的第一批购房者，购买的是小区前排的一栋别墅，2013年入住，住了十几年了，对环境很满意。

没想到，却在今年春天却迎来了轰隆隆的挖掘机声音。

图|源于安家御锦城公众号

就在3月下旬，御锦城开发商拿着浐灞生态区自然资源和规划局出具的《关于万锦城住宅小区3-R1地块的函》，调集机械和人员要拆除小区南侧护栏和绿化带，把水岸云萃Ⅰ、Ⅱ两个小区合并。

另有业主袁先生爆料，他对照小区规划图发现，不仅小区南侧的绿地、道路、地面车位划入了水岸云萃Ⅱ，连自家的门牌楼子也划入了水岸云萃Ⅱ，自己都住了十几年了，门牌楼子突然变成别的小区公共绿地了。

业主们非常愤怒，住的好好的小区为什么要拆墙呢？据了解，水岸云萃Ⅰ上百名业主聚集到小区南侧围栏前与开发商强拆队对峙，后来在民警的调节下，初次强拆未能成功。后面的时间业主自发组成巡逻队，24小时值班，守护自己的土地。

据了解，目前，御锦城水岸云萃Ⅰ（原萨拉曼卡）的业主正在投递资料维权，等待有关部门处理。

真是水岸云萃Ⅱ的业主维权结束之后，水岸云萃Ⅰ维权再起，真是一波未平一波又起......

正如网友说的，开发商一女两嫁的做法，成功将矛盾甩给两期业主之间。

就像这个网友说的，开发商明明就能拿钱就能摆平的事情，现在却逼的两边的业主开撕。

还有的网友给两期业主指明了一条道路，联合维权。

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备受争议的“13亩地”

到底属于谁？

据核实，所“缺失”的这13亩地确确实实在御锦城18期水岸云萃Ⅱ相关图纸上，且已由直管部门审批通过。

红线范围内，是经过官方审批的项目用地，而项目现在的围墙，却是黄线范围。特别是北侧黄线到红线部分，有11.9亩地在围墙之外，现为水岸云萃Ⅰ（原萨拉曼卡）院内，建作停车场。

北侧的水岸云萃一期小区为何占用了如今属于18期的土地，业主质疑是不是开发商卖了2次的时候，销售顾问的态度是顾左右而言他。

房博士也进行了多方求证！

1、原始规划图显示：水岸云萃1期与水岸云萃2期（现叫18期）交界处显示为直线，此规划图比较老旧，模糊，尺寸看不清楚，只能肉眼可见箭头标的地块南面是一条直线。

图|水岸云萃1期【萨拉曼卡】原始规划图

2、规划效果图显示：水岸云萃1期与水岸云萃2期（现叫18期）交界处不是直线，别墅区（水岸云萃1期）向南边凸出了一部分，这部分就是网友投诉的不翼而飞的13亩地。

3、实景显示：在南侧边界上外凸了一大块绿地

从百度地图、航拍都可以看出，水岸云萃1期【萨拉曼卡】南面凸出去一大块绿地，如下图所示：

图|百度地图

图|航拍全景图展示（来自贝壳）

房博士现场实探，从别墅区大门口的角度拍摄，发现确实有栏杆隔开，只不过栏杆是绿化墙，不仔细看也不会发现，从实景图和隔离绿化墙来看，发现这块疑似有争议的地块确实归属别墅区。

图|房博士实拍

针对这种情况，开发商一地两卖已经成了事实，但是现在这块地到底归于谁？据了解，之前开发商给业主的答案是：可将水岸云萃一期和二期之间栏杆拆除，两个小区合并为一个小区，当即被业主拒绝。

原以为这是个无头案，但是却突然起了反转，开发商强拆围栏，引起一期业主集体反抗，就出现了前文提到的事件.....

其实，合并之后，13亩地貌似表面上“回归”了，但这就开发商堂而皇之“卖”了两次。

目前，已经有很多业主向住建、资规部门反映了项目存在的问题，面对铁证，开发商不得不承认“因为一些历史问题，导致水岸云萃一期占用了当前二期的土地”，也就是说这块地的确是二期的。

你让一期住了十几年的老业主怎么办？好好的小区要被要求割地分出去，不引起公愤天理难容。

到底如何解决？根据两期业主的投稿情况，有不少业主表示：最终将缺失地块划入某一期，则开发商须对另一期业主进行补偿，开发商出钱才是正确的。

图|来源家在御锦城

03

规划落空！降标减配！

河堤公园去哪了？

御锦城问题重重，御锦城“缺失”的，可不止13亩地。降标减配问题更是严重，就连规划好的河堤公园，都没有了.....

项目早期宣传图

从御锦城早期的宣传图来看，沿着浐河，水岸云萃（2A期）西侧规划有河堤公园，但实际踩盘并没有看到公园的影子，河堤公园不见了。实拍如下：

这还是说好的河堤公园吗？基本都是原生态的植被和绿化。

项目内部降标减配比比皆是，主要表现在以下几个方面：

1、园林设计、绿化减配，与宣传严重不符。

宣传的五重归家景观，绿化品种≥40种，而实际情况是绿化降标，大面积草坪、小树径、品种单一、密度稀疏低矮、毫无层次感和设计感，与宣传严重不符。

2、外立面“辣眼睛” 质量堪忧

御锦城的外立面如同海浪一样褶皱不平，特别是在阳光下简直不忍直视，业主都说“辣眼睛”。

图|业主供图（铝扣板拼缝不严密）

3、院墙倾斜 凹凸不平

围墙不平整、倾斜严重、从业主发过来的图中可以看出，外墙有个大包，而实探后看到是简单的用水泥填填补补，痕迹还很明显。

图|业主供图（不平整）

结尾：上面这些都是御锦城18期收房时暴露出来的一系列问题，虽然业主多次维权后开发商做出了一些修补，但御锦城再也不是那个人人追捧的“神盘”了！御锦城问题重重，会不会影响二手房的价格？我们来看一组数据：

近期，网传御锦城挂牌977套房源，3月成交47套，成交均价13719元/㎡，成交比较好的是3期繁花里，其成交价为12759元/㎡。具体成交的都是哪些房源，房博士将2-3月的成交明细整理出来了，有需要的可sx【2-3月成交】查看。