刚刚，住建局公布西安2月网签数据，成交3930套，较1月8114套，直接腰斩，暴降52%，太惨......

价格狂跌、去化困难、成交周期无限拉长……，这些似乎都已成为当下西安二手房交易市场的最显眼的标签。

有些房源是割肉降价几十万，也久久卖不掉，而有些房源却挂牌当天便能闪速成交。

不得不说，在这样的极度内卷的大环境下，西安二手房能够“逆势而行”，走出独立的行情，甚至有房挂牌1天就成交，都是有两把刷子的。

01

刚刚发布！

2月网签量3930套！直接腰斩！

就在刚刚，西安市住建局发布了2024年2月二手房网签数据。

2月份，全市存量房（二手房）网签备案面积43万平方米其中，住宅网签备案3930套，环比下跌52%。（备注：1月网签8114套）

网签量创历史最低，据中介门店反馈，由于2月春节假期，这个网签量是比较正常的，但是对比去年春节成交量还是下降比较明显，市场整体行情还是不容乐观。

从挂牌量上看，西安挂牌量2月份太魔幻，由23万的挂牌量突然缩减到16万，据了解，这其中是有很多房东都撤掉了，不想卖了。

即使撤掉近6万套，但这也是一个相当大的存量，去化库存压力还是很大，但是大家也不要太悲观。

单日成交突破277套！西安“小阳春”稳了

从贝壳2-3月每日成交统计数据来看，春节成交量遇“冰点”，但是自从2月18日复工以来，成交量在不断攀升，3月开局更是创单日成交量高峰，3月3日单日成交277套，预示着楼市在逐渐回暖，3月小阳春可期待！

另外，虽然好多房东撤掉房源不卖了，挂牌量骤降，但是每日还有源源不断的新房源挂牌补充，从2-3月每日新增房源上架量统计数据来看，跟成交一样，春节遇“冰点”，但是近半个月以来，每日新增量以日均4000套的趋势在增长。可见，年初还是有一大部分人有出售房源的意愿。

正可谓是有一部分人坚持不住撤了，又有一拨人补充上来，目前的西安楼市从来不缺房源。

综上，不管是官方公布的网签数据，还是市场中统计的成交量，以及供货量，都在金三来临之际一路走高，3月“小阳春”稳了。

02

闪电成交

西安这些房源挂牌1天就被“秒杀”

创新版：老房子学区保留2年

刚刚，房博士在复盘2月成交数据时，发现了一个比较大的规律，那就是2月有些小区表现真不俗，成交速度令人惊掉下巴，有的甚至挂牌1天就成交，几乎被“秒杀”。

1、航天翠园锦绣：1天成交 降价8万

2月7日，航天基地的热门小区——翠园锦绣，成交一套建面约191㎡的四房，建房年代2000年—2021年，成交总价305万，成交均价15941元/㎡，成交周期仅1天，而挂牌价是313万，相当于降价8万成交。

看到这个面积，或许有人觉得面积太大了，成交只是偶尔1套吧，但事实上并不是，该小区近90天成交了9套，光2月份就成交了3套，而且2套大面积，1套小面积。

整体来看，小区距离地铁4号线航天大道站、航天城第一小学、第一中学都在一公里范围左右，小区的流通性还不错，尤其是大面积户型，如果近期看二手房的可重点关注。

2、国润城：1天成交 降价11万

2月6日，西咸新区国润城，新成交一套建面约127㎡的三房，挂牌总价180万，成交总价169万，直降11万成交，成交单价13332元/㎡，成交周期仅1天，带看2次。

目前小区整体挂牌均价为14422元/平米，平均每平降价1000元/㎡。

翻看近期的成交记录，国润城2月成交3套，在二手房成交极度冷淡的西咸新区来说，颇为难得。

据了解，该小区建成年代是2015-2019年，典型的优质次新房，房龄在10年以内，位于西咸新区世纪大道，双地铁，交通便利。小区距离上林路地铁站，沣东第四幼儿园、西咸高新学校等优质配套约500米的距离。

通过此套房成交，我们发现自从进入2月，楼市逐渐回暖，就连远郊区域的二手房只要肯降价，也能被火速秒杀。

3、西苑花园：1天成交 直降5000元！

2月18日，主城区火车站附近西苑花园，成交一套32㎡的1室房源，挂牌价77.5万，成交总价77万，降价5000元，成交单价24382元/㎡。成交周期1天。房龄8-29年。

可见，能快速成交的除了改善大面积、刚改户型之外，还有主打低门槛小面积的小刚需房，西苑花园便是绝佳的例子。

房博士查了一下，成交单价远远高于小区的挂牌均价，胜在地理位置不错，距离西安站约519米，交通便利。

除了这3个1天火速秒杀的房源之外，还有2天、10天、甚至2年的成交周期房源，2月房博士从近百套成交房源里面挑选出了30天成交周期的小区，有感兴趣的网友可扫码回复【30天成交】领取完整表格。

不得不说，这些挂牌30天内火速成交的小区都是有两把刷子的，他们的共同特征都是：地段好、配套成熟、有学校，且大部分房子进行了降价。

另外，这些火速成交的房源大都是面积段比较纯粹，大户型、中间面积、小面积都有涉及，以三室为成交主力，这和贴合当下的购房需求。

最后一个典型的特征就是总价都在300万以内，可见西安二手房的最强劲购买力都在300万以下，100万以上。

03

小阳春已来！

3月该如何买房？

通过上文的数据，无一不在表明一个很铁定的事实：西安二手房快速回温中，3月“小阳春”真的已经来临。

相比新房，当下西安的二手房由于看得见的确定性、更多的议价空间而更受到买房人的欢迎。

如果接下来打算在西安买二手房，房博士有几点建议不得不说：

建议1：优选房龄10年以内的次新房 相对保值

通过2月的成交数据复盘，我们不得不承认，次新房是楼市成交的主力，而且成交速度比较快的基本上都房龄10年以内的次新房，有流通的价值。下面我整理了市面上高躺赚系数的次新房，供你买房参考！有需要完整表格的网友回复【次新房成交】限时3天免费领取！

建议2：重视房子的不可替代性

通过2月的成交复盘数据，我们还得出一个结论，就是买房一定要重视房子的不可替代性，具体就是能洋房就不高层，能低密就不高密，能大面积就不小面积，能学区更好。因为这样的房子在市面上不仅自住比较舒服，而且流通性比较高，不可替代性较强。

建议3：重视房子的附加资源

二手房除了自身品质，更要看配套资源，比如周边的学校、生活配套、产业、自然生态公园等等。

建议4：假如二环内解除限购，这些老破小非必要还是别碰。

近期，很多人都在期盼二环内解除限购，而且就在最近，官方了有了最新回复，一改之前的否定态度，进行了松口，这意味着，西安离二环内放开限购不远了。

这让一波二环内的主城区老破小看到了希望，认为卖房的机会即将到来。房博士认为，就算解开限购，老破小如果是非必要，还是别碰。要碰也是冲着学区或者是附近可以上班的人群考虑。

建议5：量力而行 买房看总预算

虽然小阳春即将到来，但是，大家也别冲动，看好了再出手，出手前一定要看自己的预算，现在市面上流通的房子基本上都是自住的，投资的几乎为0，因为现在经济形势不好，要量力而行，根据自己的总预算选择适合自的房源。

不要慌，总预算价格梯队已经整理好了，总价预算在40万-300万左右，在这里可以找到典型的区域和房源，然后顺藤摸瓜，找该片区内适合自己的房源。长按+识别二维码回复【二手房房价梯队】限时3天免费领取！