近期，安家西安开启315曝光平台，接到了很多网友投诉，其中，世园林语三期的业主集体投诉引起了房博士的注意。
世园林语三期是西安有名的洋房社区，项目占据浐灞核心地段，背靠世博园，距离地铁距离3号线香湖湾站1.1公里，至于教育，西安市浐灞第八小学、第五十七中学、浐灞一中等都比较近，不超过400m。
最吸引人的还属性价比，1万4左右的洋房，香不香？确实很香，也让很多人抢着上车。
但现实却给业主重重一击，未完工被迫交房就算了，地面粉碎、消防管道爆破、电梯泡水......
01
地面粉碎、消防管道爆破
刚交房工程质量堪忧
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上周，房博士发动了《安家西安315专属曝光台》，其中，就在今年1月刚交房的世园林语三期，堪称大型翻车现场，工程质量堪忧，直接惹怒业主，遭业主集体投诉.....甚至拉群举报，房博士受邀进群。
那么，刚刚交房的小区到底发生了什么样的质量问题，才能引起众怒？
问题1：消防管道2月内爆了3次 消防箱内无水管和灭火器
群里有业主爆料，消防设备存在严重缺陷，消防管内无水管、无灭火器，消防隐患巨大，不满足消防验收条件。
且2个月内消防管道爆了3次，业主高度怀疑建材质量是否合规，但苦于没有证据。
但对于高层来说，消防有多重要可想而知，难怪会惹怒业主。
图|消防箱和管道实拍（业主供图）
问题2：管道破裂 电梯门厅成“水帘洞”
据业主爆料，12#楼的消防管道的爆破，电梯三天两头被泡水里，导致电梯被迫停止运营，给业主的装修带来极大的困扰。
通过现场视频来看，水哗哗的，比作“水帘洞”一点也不为过，这让业主们很无语，直呼质量差劲，动不动就曝管。
图|业主群吐槽
图|漏水（业主供视频截图）
问题3：平板车轮子路过 地面粉碎 业主：豆腐渣工程
另外，群里还有业主爆料，11号楼消防连廊为水泥地面，地面强度为豆腐渣工程，平板车子路过，地面直接碎了。
图|破碎的地面（业主供图）
图|业主与物业的交谈（业主供图）
另外，消防连廊为水泥地面，狭窄而且地面坑坑洼洼，修修补补的。
图|消防连廊（图|业主供图）
问题4：电梯砖缝隙未打胶 多家业主门锁是坏的
业主爆料，11#楼各层电梯门口地砖与电梯门槛之间缝隙未打胶，加上前面提到的“水帘洞”问题，水容易渗进去，造成安全隐患。
另外，据多家业主反映“锁是坏的，锁芯弹不回去，叫物业工程部来开锁，也要花40分钟，这是神仙锁吗，这也太恐怖了吧！”
还有业主说，入户门锁不灵敏，随着气温的升降，问题严重程度不等，门锁为不合格品。
另外，坡道棚顶面及墙面密封及装饰，尚未施工完成，地库东入口，内外装饰施工未完成，南围墙尚未封闭完成、11号楼电梯前室天花腻子打磨没有完成，乳胶漆涂刷未全覆盖等等，这样的问题数不胜数。
问题5：混凝土外露！饰面材料等信息未告知
有业主爆料说，11号楼北侧围墙下部，混凝土面外露，饰面面层为何种材料，何时完成饰面，始终未告知业主。
这是相关的标准条例。
所以，物业从交房那一刻就开始终生与你绑定，所以一个好的物业至关重要，买房前一定要看！
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02
未完工交房！霸王垄断
物业光收费不作为！
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据了解，世园林语三期是开发商没有达到交房条件，就让业主被迫收房，收房后迟迟不整改，本来面对这样的工程质量已经很闹心了，没想到闹心的还在后面，出在人为的因素上。
据领导留言板和群里业主共同爆料，12号楼2单元2部电梯迟迟不能运行，严重影响了业主的装修进度，电梯太惨了（不是让修水表的淹坏就是让消防水淹坏，前文已经提到了），收房后2个月不给水电，让业主苦不堪言。
问题1：物业不作为！做工粗糙！消极怠工
据业主爆料，小区每个大门的装饰条粘贴弯弯曲曲，严重影响门面观感，收房期间见到临时保洁人员完全不专业，配备工具也不专业，人为将玻璃损坏，几乎每家玻璃都有刮痕。西大门小区字体粘贴，多余胶水未清除等等，做工粗糙。
甚至有业主说，他家厨房、主卧、卫生间、基本上都有刮痕，到现在物业也没给处理。
另外，还有业主说收房的时候所有问题均未能按照要求解决，收房的时候答复说半个月之内保证整改好，截至目前，收房三个多月了，还是没能完全解决。反应太慢，办公室电话至今没有，消极怠工现象明显。
问题2：地库限高仅1.9m 不符合标准规定
有业主说，物业对车辆下地库限高1.9m不合规，应改为至少2m，其实《住宅设计规范》也是这么规定的，其净高不得低于2m。
显然，世园林语三期这一点是不符合标准的。
问题3：车位=下地库？！物料不让进地库
装修过程中，世园林语三期物业，告知除非买了车位或者搬家才允许车辆进地下车库，其它运送装修材料的车辆不让进出地库。
听说过车位捆绑销售房子的，还是第一次听说车位捆绑限制进出地库的，真是太奇葩了。
图|业主与物业对话图
问题4：保安无证上岗！物业体制不健全
除了之前提到的不专业的保洁员之外，还有业主爆料说，保安没有持证上岗，从未公示过安保人员，在小区房屋全部交付以后，小区东门一直紧锁，更没安排门卫，减少了物业服务人员，但严重影响业主出行。
这还不算，维修水管的导致电梯三天两头被泡，太惨了，总之，物业整个体制不健全，业主王小小（化名）说，至今物业没有公布电梯检修计划、也没有在楼内公示管家姓名，联系方式，更未按照其服务标准为业主服务，例如小区保安定期巡逻，楼宇卫生打扫，收入费用公示。
问题5：垃圾清运区分对待 存在垄断行为
未经业主同意，私自制定制度，垃圾装修材料运输车辆不得进入地下车库，只能通过转运。
但是，专门的垃圾车却可以进入地库。业主说，阻碍业主正常运输垃建筑垃圾，营造垄断环境。
图|地库里的垃圾车（业主供图）
不仅如此，据业主爆料，物业不仅没有按合同履行职责，还违规推荐产品牟利。
03
外廊不封闭！设计缺陷明显！
这就是洋房社区的品质？
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设计方面，缺陷很大，存在很多安全隐患，也有业主进行了相关爆料。比如：
缺陷1：外廊不封闭！地板瓷砖！存在安全隐患
11号楼边户入户门外空间和电梯间，窗户没有封闭安装，只用护栏简单围住，不但无法阻挡狂风暴雪，还存在安全隐患。且瓷砖地面雨雪天地面湿滑，非常危险，业主诉求尽快封闭处理。
图|业主供图
11号楼防烟楼梯间和消防电梯及电梯前室未封闭，住宅设计规范明确主要通道外廊宜封闭。宜为有条件的情况下必须执行。
缺陷2：次卫未设计排气道 装修吊顶难度大
有业主说，11号楼次卫未设计排气道，预留排气孔需穿厨房才能出去，装修吊顶难度大，设计存在缺陷。
图|业主供图
缺陷3：偷工减料！11号楼大门有坠物风险！
据业主多渠道投诉，各处偷工减料，11号楼北向大门偷工减料，进楼大门顶部为中空，有高空坠物风险。
都说再多的文字没有图片来的更震撼，确实如此，看到业主群里发的单元门口实景图确实震撼到我了，要知道，这还是个洋房社区。
图|业主供图
交付，就像一个照妖镜镜，照出楼盘百态，你说的再好，都不如一场交付来的实在，下面，房博士将2024年即将交付的楼盘都整理出来了，我们一起期待，看看这些楼盘能为我们带来哪些惊喜和惊吓？
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