2月之后，相信很多人又重新回归到买房路上。虽然经历了“漫长”的假期，楼市热度有所下降，大部分项目不用摇号，也出现大量弃验撤销，甚至还出现了“0登记”...但，也有城西、曲江多个首开摇号抢房，以及新房价格突破5万的积极信号。

那么，西安市场表现究竟如何？又有哪些值得期待的新盘。我们通过备案价、房源登记、新盘亮相三部分，解开当下楼市的真相。

01

11盘价格公示！

均价最高5万/最低1万6

根据房博士统计，2024年2月1日-2月29日，西安城六区+长安区共计有9个项目备案价公示，总房源2028套，备案房源量环比2024年1月（4011套）减少49.44%。同比去年带有春节假期的1月份（2649套）减少23.44%，同比去年2月份（1652套）增加22.76%！具体备案情况如下：

虽然备案房源量不大，但依然看点不少：

NO.1 均价2万+/㎡房源占比63.91%，低价盘正在消失

备案的9个项目中，6个项目均价超过2万+，均价2万+/㎡房源占比63.91%，相比上月提升了5.91%，市场改善产品占比越来越大。而万元盘仅有3个，刚需可以选择的空间很少，而1.5万以下的楼盘已经“消失”了。

NO.2 最高价突破5万+/㎡， 上车门槛1800万

价格“天花板”则是曲江新区九曲松间项目，备案为叠拼产品，本次公示的2#、5#、21#、22#，整体均价49292.35元/㎡，其中2#均价达50966.91元/㎡。按照备案价，项目起步总价约1800万。价格最刚需的项目为璟宸尊域府，本次备案396套房源，备案均价16464.49元/㎡！

NO.3 曲江、浐灞、长安位列前三，高新、港务0备案

2月公示价格的项目分布在曲江新区、浐灞生态区、长安区等7个区域，公示房源量最多的是曲江新区，有4盘602套房源备案，占比29.68%；其次为浐灞生态区，2盘394套房源备案，占比19.43%。而作为购房大热门区域高新区和港务区则出现0备案。

NO.4 雁塔、曲江、浐灞、莲湖，多个“爆款”项目首次备案

新项目总是购房人最关注的，毕竟好项目首开总是“最便宜”的。雁塔区科技路金茂府、莲湖区华发利君都荟城央、曲江新区中铁阅唐府、浐灞生态区世园润府集中亮相，也给市场带来更多新鲜血液，其中世园润府首次备案就带来386套房源，也是新项目中房源最多的一个。

02

大量撤销核验、0登记

摇号盘仅占33%

再来看登记方面，2月西安城六区+长安区共有9盘线上登记，总房源1358套，环比1月（4646套）下跌70.77%，同比去年2月（1729套）减少21.46%，同比去年包含春节假期的1月（2820套）减少51.84%。

登记项目主要特点有：

NO.1 登记楼盘以加推为主，3个纯新盘首秀“高开”

2月登记项目还是以老项目加推为主，比如西派麟悦、太华润府、西派逸园，其中西派逸园推货两次，以408套房源量居首。另外，登记楼盘也带来了3个纯新盘，雁塔区科技路金茂府、莲湖区华发利君都荟城央、曲江新区中铁阅唐府，而且三个项目登记人数都远超房源数。

NO.2 3盘摇号开盘，摇号盘仅占33%

从最终核验通过数据来看，9个项目中最终仅有华发利君都荟城央、中铁阅唐府、西派麟悦摇号开盘，其他都是平开。从摇号项目中不难发现，华发利君都荟城央、中铁阅唐府最为新项目迎来首开摇号，最高人房比达到4:1，和这两个项目成熟配套、地段、价格有很大关系，另外一个摇号盘则是港务区网红盘西派麟悦，凭借第四代住宅+改善型产品+名校等卖点，逢开必摇！

NO.3 “高新”人气楼盘被“弃选”，撤销率高达52%

科技路金茂府推出190套房源，登记人数326人，登记人员远远超过房源数，但最终核验大量撤销或未核验，撤销率高达52%，也导致该项目最终并未摇号。一方面，该项目前期蓄客时间太长，会导致部分客户流失。另外一方面，项目虽然自身产品很不错，但所处区域目前城市界面一般，有大量安置房及待开发地块，且教育资源一般，或许是很多购房者放弃的原因。

NO.4 主城区再现“0登记”

登记项目中，雁塔区陆家寨村城中村改造项目绿地曲江名城DK-1（一期），推出最后一栋楼11#，房源200套，户型面积103.22-126.14㎡，均价18062.74元/㎡。从面积和价格来看，非常刚需，最终仅有6人登记但全部未核验或撤销，成为2月份为唯一“0登记”楼盘。

该项目处于曲江创意谷商圈，近地铁5号线黄渠头站，周边有雁塔三小、曲江七小、交大附中、曲江新区医院，一路之隔就是曲江星河湾。从项目所处板块和配套来看，可以说非常优越。

通过和该区域中介了解，绿地该批次房源是之前员工内购房，房源已经在员工名下，目前是走一个备案登记的程序。而置业顾问表示目前售楼部还有少量房源可以购买也可以印证。

从价格来看，这批次房源18062.74元/㎡，而该小区二手房价格还不到一万八，很明显带装修的二手房更具性价比。

总体来说，2月份楼市成色不足。而3月，作为开年最重要的节点，购房者和开发商都将出动。

03

重量级新盘扎堆亮相

3月买房怎么选？

其实，已亮相未推售项目，以及3月份即将亮相的楼盘，已经蓄势待发，3月将迎来一波小高峰。从3月的第二天4个项目上线登记+4个项目排队待登记，就可以看出“火药味”十足。

三月即将入市的新项目中，高新、港务区、曲江等区域将会呈现多个重量级新盘扎堆入市，到底怎么选我们提前一探究竟。

01高新区：招商雲墨

是招商蛇口在去年年底摘得高新CID万元地，占地49亩，容积率2.8，建面119-143㎡，第四代住宅产品，除此之外，该项目最大的亮点就是与高新十一初、高新三十一小一路之隔，想必又是CID下一个爆款楼盘。

02高新区：招商天青雲麓

选址高新未来之瞳豪宅区首排，约2.4低容积率，规划4.0迭代空中大院产品，低密东方美学改善+定制级配套云麓茶舍，势必成为招商蛇口2024年又一“叫好又叫座”项目。

03高新区：越秀铁建西派天悦

位于高新CID板块，瞳芯资源优势加持，两大实力房企联手开发，2T2户纯板楼，建面约143-228㎡改善户型。预计三月初营销中心开放和价格公示。

04浐灞生态区：世园润府

位于浐灞生态区北临世博大道、东临文渊路。由华润置地开发，占地约258亩，容积率2.0，规划43栋楼，包括叠拼、大平层等产品。首次公示7栋高层，共286套房，户型面积123-228㎡，均价1.83-2.52万/㎡。‍‍‍一墙之隔即西安世博园，同时拥有一线灞河生态水岸线，定位高端改善低密住区。

05港务区：华润港宸润府

位于港务区港兴路以北、全运路以东，南邻绕城高速及杏园立交，东侧靠近地铁3号线。高新一中陆港学校（小、初、高）直线距离600米，国际陆港第一小学直线距离300米。建面约110-125-143-178-215㎡大平层，预计三月入市。

06曲江：金茂璞逸曲江

曲江CCBD板块，金茂携手曲文投打造，距离地铁2号线三爻站1.2公里左右，地块东侧为一宗教育用地，周边1公里范围内，还拥有1所九年一贯制学校（在建）、1所完全中学、3所小学、金辉广场等配套，打造建面约188-227-310㎡的第四代住宅产品。

除此之外，3月份西安各个区域也将迎来一波推新潮。房博士根据公开信息，按区域进行整理，供买房参考。

楼市惨淡开局，你觉得会迎来“金三银四”吗？