猝不及防，时隔9个月，西安一大型建材市场再发公告：清场关闭！商户限期15日搬离。
此次搬迁后原址会有何规划？原址作何用途？网友已疯狂吐槽……
01
卷土重来！
庆安建材市场清场关闭
这则搬迁公告来自于陕西依晨物业发展有限公司：
公告显示：因建材市场建筑物呈现不断恶化趋势，加之市场消防存在安全隐患。经与西安庆安产业发展有限公司多次协商，鉴于双方协议已于2024年3月28日到期，建材市场从今天（3月29日）开始予以请场关闭。
受西安庆安产业发展有限公司委托，陕西依晨物业发展有限公司全权负责建材市场关闭工作，公告要求商户于15日内搬离建材市场。
这对不少商户来说实在突然。其实，庆安建材市场搬迁一事并非首次提及！
去年7月，该市场内商户就曾被通知：将于2023年9月29日停止营业，但因市场商户反映较为强烈，公告随后被撕毁。
为啥此次要清场关闭？
从当时官方的回复中可以看出，搬迁的原因主要有三点：
其一：建成时间久，安全隐患：庆安建材市场于2002年建成使用，房屋建筑物已使用超22年，目前已出现地基下沉、房屋裂缝、漏水、渗水等问题，建筑物已不具备作为人员密集型经营场所使用。
其二：科研需求 为保障生产任务：军品科研生产任务的快速发展，现有场地已无法满足正常科研生产需求，此次收回市场也是为了保障后续国防武器装备科研生产任务。
其二：政策导向 政府发文指导：按照《西安市人民代表大会常务委员会关于优化调整产业结构能源结构交通运输结构推动大气环境质量持续改善的决定》（2021年6月25日西安市第十六届人民代表大会常务委员会第四十四次会议通过）及《西安市“十四五”生态环境保护规划》（市政发〔2021〕21号）提出的“到2025年，三环内及周边重点区域建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。”
02
不断恶化 安全隐患？
网友已纷纷吐槽……
庆安建材市场位于西安市西安汉城南路与团结西路东北角，是一个综合建材市场，该市场2002年建成于2002年，在城西有超20年的营业历史。
庆安建材市场实景图
建材市场基本家装需要的东西都有，一层主要有油漆、瓷砖、木地板、卫浴、壁纸壁布等；二层窗帘、灯具等等；装修用材在这里基本可以一站搞定。
从房博士实探来看，目前市场内大部分商户还在营业，少量商户已关店。此次能否关闭？商户能否按预期搬出？暂时是个未知数。
庆安建材市场实景图
庆安建材市场所处位置属于土门活力区，位置相当不错，高新北门户，近临二环，既可以满足区域内人群对建材的需求，有可以承载高新不少小区的用材需求，附近又有地铁5号线、8号线、1号线、3号线及4号线这四条地铁线，还有十余条公交线路，交通相当便利，人流量可观。
庆安建材市场位置图
庆安建材市场实景图
庆安建材市场实景图
我们从之前官方回复中可以看到，建材市场的搬迁，与政府的政策文件不无关系，去年8月，西安市人民政府办公厅《关于省十四届人大一次会议第552号建议的答复函》中，明确提到：
西安市城区内的大型建材市场承担家居批发、零售的商贸功能，亩均税收贡献值较低，并且与在编的西安市国土空间规划用地性质、功能定位不符。下一步，西安市将在国土空间总体规划编制中，对中心城区内现状建材市场、物流企业用地进行重新布局安排，加速对以上两类企业外迁。
根据《西安市莲湖区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，将构建，构建“三轴、三带、四区、五核”空间布局，土门中央活力区将着力打造商贸金融活力核，大力发展高端商务、现代商贸、现代金融业，形成高端业态聚集发展、辐射引领的产业格局。
无论是空间还是产业布局，该区域都将是一次大蜕变。显然，老旧建材市场与区域空间新规划格格不入。
而对于该市场搬迁后，原址用图，网友也是疯狂发表看法：
有网友表示：建材市场关闭后，庆安估计要收回盖工厂。
也有网友直言：估计要搞房地产，卖地建住宅
恒大城业主惋惜到：当初装修的时候，还在这里买过一些建材窗帘灯饰。
……
庆安建材市场周边聚集了新西钢小区、细化小区等多个老旧小区，价格以1.2-1.4万/㎡为主，周边约1.5KM范围内也有金辉优步花园、翡丽城、西安恒大翡翠华庭等多个次新房小区；还有在售项目富力开远城、华发·利君｜都荟城央等，在售新房价格1.7-2万/㎡。
而对于清场关闭后，原址的用途，我们也将静待官方消息。
03
方欣、雨润、朱雀……
西安市场“搬迁潮”？
除建材市场搬迁外，近年来西安多个农产品批发市场也屡传外迁消息。
2月28日，三原县正式印发《三原县国民经济和社会发展第十四个五年规划中期评估报告》的通知。其中，在“推动重大项目为牵引”章节中，提到：充分利用西安方欣等四个一级农产品批发市场外迁的有利机遇，加大与西农投对接沟通协同，全力推进中国西部丝路农贸港项目，打造成“国际化、现代化、智慧化、生态化”国家级农产品物流枢纽示范园。
该项目便是中国西部丝路农贸港。项目占地1500亩，西安农投集团计划投资约65亿元，将西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油四个一级农产品批发市场外迁整合建成一个综合性大型一级批发市场。
目前，中国西部丝路农贸港项目已被纳入咸阳市2024年重点新建项目名单。四大市场外迁三原可信度极高！
随着西安发展骨架不断拉大，从政策引领上看，城区内各类批发市场、物流中心向城市外围搬迁，是趋势；从城市发展上看，这些市场大部分地处优质地段，交通拥挤、噪音影响、影响区域界面等诟病也日渐突出。
但搬迁并非小事，推进困难、进度慢也是通病。
近期的官方回复中，提到：方欣市场已经启动前期搬迁准备工作，待搬迁后开展下一步优化环境，打造新产业等工作。
欣桥市场属于一级批发市场，搬迁的事由市、区两级政府的相关部门来决定搬迁，漳浒寨街道、自然资源和规划局雁塔分局目前未收到市场搬迁通知。
而此前提及的朱雀市场搬迁，选址官宣定于黄良街办鲜花港以东。
西安建材、农贸、粮油等各类市场的搬迁情况，我们也将持续关注。除了关注西安市场搬迁，你是否也在关注西安的拆迁进展呢？
