来自第一地产

根据今年虹口区规划和自然资源局关于上报《虹口区2024-2026国土资源利用计划联动方案》的请示内容显示，2024年虹口区计划供应土地共32幅，在计划供应的经营性用地20幅中，包括商品住房用地2幅，约2.79公顷；保障性住房用地1幅，约0.68公顷。

也就是说，除去今年8月由绿城摘得的虹口江湾镇地块，还有一块地的指标。

根据地产君的实探来判断，虹口区即将出让的地块很可能就是虹口区嘉兴社区C080301单元hk191A-03地块。目前地块内部正在进行紧锣密鼓的拆除工作。

紧邻四川北路商圈

轨交便捷，商业繁荣

hk191A-03住宅地块位于虹口区四川北路板块，直线距离四川北路站约300米，直线距离4号线/10号线/19号线（在建中）约600米。

四川北路站地铁口有多个商业，比如壹丰广场、立通广场，以及新晋的人气王——今潮8弄，商业业态丰富，可满足不同层次的购物休闲需求。

值得一提的是四川北路，历史非常悠久。其南起苏州河，北至鲁迅公园，全长约3.7公里。上世纪30年代，这条街道便开始繁盛。在九十年代曾与南京路、淮海路齐名，也是很多老上海心中的白月光。时至今日，这里留下了诸多历史建筑、文人故居和各类商业体。

地块紧邻上海第一人民医院北部，未来就医也很方便。

图源：第一人民医院官网

教育方面，地块周边则涵盖了民办新华初级中学、华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质教育资源。

打造5栋精品高层

部分还是河景房

hk191A-03地块用地面积14324㎡，容积率3.87，据网上爆料将会建设5栋高层住宅，以及1栋保障房；未来可售商品房的价格应该会超过13万。

地块原为南克俭小区，已于2021年11月征收。

目前地块内正在进行旧屋拆除工作，从进度来看，还有大量旧屋尚未开始拆除。

地块现状

吴淞路/四平路路口现状

四平路一侧现状

已空置的旧屋

周边的hk191A-04地块规划为2600㎡的社区服务中心，原为上海经济日报旧址（文化保护点）；hk191A-05地块为绿地规划。

值得注意的是，历史风貌保护建筑并不在住宅规划范围之内。

hk191街坊中，上述的上海经济日报旧址为历史风貌保护建筑，其建筑面积约1.31万方；而hk192街坊中，保留的虹口消防站原为虹口救火会旧址。

位于九龙路北端、下穿四平路嘉兴路桥的九龙路人行地道，是连接四平路两侧音乐谷地区、四川北路商业街等的重要通道。

hk191A-03地块靠近九龙路的一侧，未来还有可能是河景房。

地块附近的哈尔滨路虽然长度还不到半公里，却有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。

旧时哈尔滨路称汤恩路（Thorne Road）——取自英国茶商Cornelius Thorne，这条路上汇集了哈尔滨大楼、老洋行1913、嘉兴影剧院址等建于上个世纪的建筑。

沿街而行，两侧有书店、咖啡店、画廊、老建筑……漫步遇见一段悠然的时光。

周边高端住宅林立

新房均价约在14万/㎡左右

hk191A-03地块周边新盘林立，基本都是在售&待售状态。

地块西侧约400米，是上海首个入市的风貌别墅弘安里。该项目于今年2月首次开盘，目前销售速度排在风貌项目的头部，主力总价7000万元以上。

地块南侧约300米，是超高层高端住宅海泰北外滩。该项目于2022年11月首次开盘，仅推出一栋，共108套房源，均价14.5万元/㎡，目前仍有房源在售。

地块西侧约1公里是龙盛·湾上和苏河湾1号，均为静安内环的超高层住宅。前者收官房源将于10月30日开盘，均价13.46万元/㎡；后者等待入市。

龙盛湾上是苏河湾综合体项目，整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。商办部分，则由1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）超高层办公楼和商业裙房组成。上海首家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】(已引入)即将出现主塔楼中，未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。