来自环线房产咨询

10月14日，华为练秋湖研发中心正式入驻第一批员工。各个互联网平台比过年还热闹，都疯传着青浦楼市即将起飞。首当其冲的是租房市场。青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。

附近租一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月。

离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000来到了4200元：

华岑佳苑

部分房东坐地起价，挟房子以令华子，甚至装修成本也想华子们出：

本着求实态度，我紧急去了一趟青浦调研，实地感受华为带来的遥遥领先。

第一站华为练秋湖研发中心，确实给了我一点小小的震撼。

首先是在离研发中心还有段距离的原西岑镇上，虽然百度地图显示店铺还在，实际所有的底商和民房全部腾空，可见青浦发展这里的决心相当之大。

到了研发中心门口，视觉效果又来一次冲击。青浦淀山湖一带，风格以江南水乡传统建筑为主，华为的到来却在这里平地建起了一座欧洲城堡。

离研发中心最近的地铁站，17号线西岑站基本已经建设完毕，目前在跑车测试阶段，预计年底通车。未来从地铁站将有人行天桥，跨过马路直达研发中心，方便华为员工出行：

为了帮助华为员工度过西岑站点通车前的这段时间，青浦政府和华为公司都量身定制了不同的接驳车线路。先看青浦政府的练秋湖——17号线定制公交，五分钟一趟，人满即走：

华为公司则是多面开花，一共制定了到朱家角、青浦新城、苏州汾湖、昆山淀山湖四个方向26条班车线路。

不过公司班车的作用更多体现在早上，对于晚上十几点才下班的华为员工而言返程还得靠打车。即使未来17号线西岑站开通运行时间也比较鸡肋：末班车最晚才晚上十点半，简直是看不起打工人！调研路上遇到的滴滴师傅表示，现在每天晚上八点开始，尤其是晚十点后，青浦华为附近打车订单数量暴增，目的地主要是青浦区地铁沿线的出租房和酒店里。这还仅仅只是入驻了一部分员工。按照华为公司公布的计划，后续还有五批次员工大迁徙，慢的话春节前后才能结束。

对很多华为员工而言，之前为了上班方便，租房或者买房都会选择金桥附近，而现在新征程远在60公里之外。

要么拿N+1走人，要么踏上迁徙之路，练秋湖就近租房。

现实是为了生活，大部分人不得不低头。

为了更全面了解华为员工对当地楼市的带动，第二站我走访了多个中介门店，得到的一手消息先给大家做个总结下：

01 华为自建的人才公寓目前虽然已经投入，6000多套房源，租金低至1800元/月；

但仅限于应届生员工申请，据传今年光是应届生就有5000多人老员工还得想办法自己租房。

据传华为在整个青浦一共三个人才公寓项目，总计供应公寓套数1.5万，预计明年陆续都能完工。但考虑到华为在2025年底预计引入3万人才，所需房源的缺口依然很大，最终流入租房市场是必然。一些二手房东一两年前就早已开始低价收长租房源布局市场，磨刀霍霍可不就是为了今天？02 大部分已婚的华为员工，租房时更偏向选择练秋湖与中心城区的中间位置，方便工作在市区的家属日常通勤；因此可以说华为对楼市的影响绝不局限于朱家角一圈，甚至已经外溢到赵巷、徐泾甚至整个青浦和大虹桥周边。

03 对一些华为员工来说因为早就在浦东买房，房贷房租的双重支出，让租房时性价比和地铁站距离成了最重要的两点。我采访了一下徐泾中介门店的经纪人，最近徐泾北城靠地铁的动迁房租赁市场突然火热。成交租金暂时涨幅不明显，但是成交数量上升，周期明显缩短。4-5千的预算就能租到徐泾动迁小区的2-3房，成了市区&华为两头兼顾家庭的心头好。

04 因为公司班车线路的直接影响，很多追求性价比的华为员工已经选择在汾湖、昆山淀山湖镇租房。

和朱家角相同的通勤时间，房租立马减半，1400的一房，2300的小三房价格实在太香。

总的来说，大家还是低估了华为员工带来的影响。

从前只觉得朱家角、淀山湖大道附近的房子可能会有行情，却没想到行情会迅速蔓延到徐泾、到苏州。

巨大的人口增量在一年内全部到位，最直接表现结果就是势不可挡的房租上涨。

但群众更关心的是，青浦的房价会因此起飞吗？

讨论青浦房价之前，先和大家说点感性的。

这几年大虹桥美梦破碎，青浦深受其害。

很多华为员工，现在主观上对华4-5万单价在青浦郊区中的郊区买房抗性极大。

本人认识两位华为员工，一致希望即使未来工作在西岑，买房圈子也能跳出朱家角、青浦新城的圈子寻求更保值地段。

只能说华为对青浦楼市的带动作用，在传出风声那年就已经提前透支一半。

回顾2018、2019年，淀山湖大道站的新房热卖时，吸引了一些华为员工在此安家。

一些大佬更是不顾当时遥远的距离，一掷千金买入朱家角别墅。

即使这两趟车都没赶上，也有指望着练秋湖另一条轨交示范区线开通，沿线选择买入华漕的。

更有实力的，早在浦东金桥上车了千万级房产，差一点在曹路板块也摇号上车。

这样看来，目前华为上研所1.5万的存量员工，青浦楼市想割这把韭菜不是那么容易。

影响力更大的，是未来一年练秋湖目标3万人里，需要新增的那1.5万新员工。

考虑到华为自招的标准基本是优质应届生，1:1等同于房票数量，发育个几年就有买房实力。

对此青浦区也早有布局，今年3月发布的“青峰人才政策2.0版”里提到：

对35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士给予最高50万元购房补贴，对高层次人才最高补贴500万，对顶尖人才上不封顶。

为了让人留下来，除了华为研发中心所在的西岑科创园区东地块，未来西岑还将打造复旦创新学院所在的西地块。西地块增加了九年一贯制学校、商办、文体、住宅等，旨在让华为以及未来更多企业员工真正工作在西岑，生活在西岑。

虽然理想很美满，但现实终究是骨感。

前面两位华为员工的买房抗性，不仅仅在于青浦房价的下跌，更在于自己心里的不甘：

本就是小镇做题家，最后的归宿还是小镇，来上海的意义呢？

况且西岑的地理位置，客观存在着购买力分流的路径：

想躺平的，去汾湖买个大平层；

想稍微卷一下的，可能还是要往大虹桥靠靠；

不上不下的逐渐认清现实，青浦新城和朱家角兜兜转转。

可以预见未来华为、复旦和更多企业还将赋予西岑更多能量，但历史车轮滚滚，买房的时候别忘了杭州未来科技城的前车之鉴。

能卖4-5万是因为阿里巴巴，后来腰斩成2万也是因为阿里巴巴。

等大家都知道这是大利好的那刻，更大的坑已经在前面等着你了。

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