众所周知，规划人口近30万，地铁直通黄埔天河的朱村科教城，最缺的只有一样——商业。

但据了解，除了此前吹风的新华集团外，还有多个项目在抢滩进入？

网传的朱村凤岗地铁口TOD商业综合体今天，也有粉丝提供给我们另外一个规划，科教城美食广场，规划商业面积约2万平。

网传信息而且，据掌握的信息，还有人看中科教城的未来前景，想通过与村自留地合作抢滩进驻。那么问题来了，为什么科教城的商业一下子这么吸引人了？！01新广州人+12所职校得天独厚，消费人群稳定且集中众所周知，广州科教城，坐落于广州地铁21号线凤岗地铁站帝，一期控规10.79平方公里，原规划入驻13所院校，后因其中2所学校合并，故为12所学校，可容纳学生约12.9万人。

加上周边的10几个楼盘，常住人口10万人左右，周边保守估计约20万人。而且这两个人群都有共同特性，消费圈稳定。首先12所职校的师生，不管是去哪里通勤都相对麻烦，消费圈基本上只能稳定在校内或周边。其次，凤岗地铁站周边的业主，都是新广州人为主，工休息日白天通勤广州上班，平时买菜什么的基本上只能本地，周末消费也基本上在本地。这些就造就科教城得天独厚的商业优势，虽然是“新城”，但好在人群消费稳定，难被黄埔乃至荔城的商圈分流。而且学生和新广州人，消费能力不会太差差。但拥有以上利了因素的科教城，最大的问题就是缺少商业综合体，因为对于业者来说，面积不大（2万平左右），投资风险相对较少的小型综合体，自然会被人抢滩了。02对比增城其它片区科教城租金并不便宜为了验证朱村商业的存活能力，我们同时对比了朱村商铺的租金。在58同城，中铁建国际花园，小面积商铺，租金算下来大约是100/平；大面积的江山时代，则是约44元/平。

在贝壳，价格则在70-80多不等。