【摘要】新东方大厦A座1层、6-26层22处房地产及110个地下车位，位于西湖大道12号，建筑面积21200.01 平方米，房屋总层数28层，2004年建成，房屋规划用途是非住宅，实际用途是综合。转让标的所涉部分房产及车位目前状态为出租状态，租期至2026年8月19日。
一、交易条件
转让底价30223.21万元，一次性付款，保证金5000.00万元。
二、公司简介
标的名称：新东方大厦A座1层、6-26层22处房地产及110个地下车位打包转让
资产来源：企业实物资产
共有或他项权利情况：无
不动产：不动产登记号/房产证号
土地性质：出让
房屋规划用途：非住宅
实际用途：综合
房屋坐落：西湖大道12号
房屋建筑面积(平方米)：21200.01
房屋总层数：28
建成日期：2004
租赁情况：有
使用状态：转让标的所涉部分房产及车位目前状态为出租状态，租期至2026年8月19日，租赁情况具体参见附件《标的物清单》（仅供参考）。
三、标的物清单
四、其他披露内容
1.信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方（竞买方）并办理线上竞买报名登记手续。符合受让条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2.信息披露期满后，如未征集到竞买方，则信息披露终结。
3.若信息披露期之内，只有一家竞买方报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，该竞买方应在被确定为受让方后的次日起3个工作日内同转让方签订转让标的交易合同。
4.若信息披露期之内，有两家或两家以上竞买方报名，则按照最终确定时间采用网络竞价-多次报价【自由报价开始时间为信息披露期满日后一个工作日下午14：00；限时报价开始时间为信息披露期满日后一个工作日下午15：00，限时报价周期时间为180秒】结果确定成交价和受让方。在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，竞买方应在被确定为受让方后3个工作日内同转让方签订转让标的交易合同。
5.本次转让标的为杭州市上城区西湖大道12号新东方大厦A座1层、6-26层22处房地产及110个地下车位打包转让，新东方大厦A座房屋总层数为28层，其中地上26层，地下2层。具体参见附件《标的清单》（仅供参考），房屋及车位如有溢价，则按照清单挂牌价格占总挂牌价格比例同比例溢价。
6.本次转让标的所涉110个地下车位尚未取得权属资料，停车泊位使用权的使用期限与购买的房屋所有权完全一致，转让方对地下建筑能否办理不动产权证不承担担保责任。受让方需自行办理地下建筑不动产权证，并承担办理地下建筑不动产权证的各项税费，权证办理及税费承担均与转让方无涉。受让方知悉并接受地下车位若按规定无法单独办理地下车位所有权证、土地使用证等证件的事实，放弃以无法办理权属登记为由的房屋转让合同无效或解除等请求。
7.转让标的所涉部分房产及车位目前状态为出租状态，租期至2026年8月19日，租赁情况具体参见附件《标的物清单》（仅供参考）。
8.转让标的所涉资产如有渗水或其他各类需维修等情况，均由受让方自理。转让方对房屋外观及内部结构、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵均不作担保，由受让方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响转让成交结果及成交价格。须修复的相关费用由受让方承担，转让方不承担任何费用和责任。
9.意向方应自行了解并符合国家出台的购房各项新政及细则，符合不动产所在地房屋购置条件，不符合条件的，责任自负。
10.信息披露期间将组织意向方到标的物所在地进行实地看样，意向方在报名时需同时提供实地勘察证明，如无此证明，视同对本次资产实际转让范围及相对应的实物已予以确认。
11.标的物以目前的外观、结构等现状进行竞价并交付，意向方在信息披露期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解，标的物所作的文字说明和提供的图片仅供意向方参考，一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况等理由拒绝现状接收、退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
12.标的物内原有户口为出让方公司集体户，主要用于公司员工临时解决落户问题，落户地点为杭州市上城区西湖大道12号，属上城分局小营街道派出所管辖，目前集体户尚未迁出，户内有8人。
13.转让方曾用名浙江东方集团股份有限公司，于2018年3月30日更名为浙江东方金融控股集团股份有限公司，转让标的相关权属资料上所有权人仍显示为浙江东方集团股份有限公司。
14.其他重大事项摘自评估报告，详见附件《重大事项及其他披露内容》。
五、周边配套
附近的地铁站：距离地铁1号线城战2196米
附近的公交站：城站火车站公交站258米途经公交车：3路 11路 39路 39路区间 49路 88路 90路 100路 108路 116路 128路 182路 185路 200路 210路 225路 263路 270路 276路 290b线 290路 300路 514路 595b线 595路 1002路 k155b线 k155路；章家桥公交站296米途经公交车：29路 30路 40路 62路 66路 92路 100路 128路 183路 187路 200路 207路 251路 325路 1002路；市三医院公交站298米途经公交车：7路 7路[节假日高峰时段] 30路 40路 108路 187路 188路 270路 1002路 游2b线/y2b线 游2线/y2线；市三医院北公交站300米途经公交车：3路 34路 66路 105路 106路 115路 151路 183路 276路 290b线 290路 801路 k155b线 k155路；郭东园巷公交站419米途经公交车：325路 1002路；香榭商务大厦公交站430米途经公交车：3路 30路 62路 92路 116路 151路 188路 251路 801路 k155b线 k155路；水上巴士梅花碑站公交站432米途经公交车：水上巴士7号线；葵巷公交站455米途经公交车：49路 115路 b支3c线 b支3路；水漾桥公交站582米途经公交车：3路 34路 66路 105路 106路 115路 151路 276路 290b线 290路 801路 k155b线 k155路；姚园寺巷公交站596米途经公交车：30路 62路 92路 116路 151路 188路 251路 801路。
附近酒店：距离西米精品酒店43米、汉庭酒店(西湖大道城站店)387米、红星文化大酒店260米、如家精选酒店(解放路店)482米、7天酒店(城站地铁站店)682米、杭州中维歌德大酒店175米、杭州度美酒店(杭州西湖清泰街浙二店)231米、汉庭酒店(城站店)489米、浙江赞成宾馆(杭州国际店)423米、悦尔假日酒店175米、智选假日酒店(杭州西湖东店)245米、全季酒店(建国中路店)305米、欣苑时尚酒店289米。
附近餐饮：距离肯德基(杭州城站餐厅)335米、小南洋螺蛳王酒店(建国南路店)194米、老娘舅(杭州站)308米、宝中宝食府142米、精品沙县营养速食(城站路店)73米、老头儿油爆虾(姚园寺巷店)684米、可莎蜜儿(城站店)169米、鱼出没自助寿司(城战店)170米、中维歌德大酒店-星光吧158米、宝美点心473米、新白鹿餐厅(天工艺苑店)468米、张生记(天工艺苑店)447米、花中城(清泰街总店)403米、素食堂(解放路店)380米、堂前屋后305米、老头儿梅花碑油爆虾(姚园寺巷店)684米。
附近银行：距离中信银行(杭州延安支行)216米、中国民生银行(钱塘支行)282米、中国光大银行(建国路支行)285米、兴业银行(清泰支行)297米、中国建设银行(杭州城站支行)354米、中国农业银行(解放路支行)379米、杭州银行(涌金支行)393米、广发银行(清泰支行)403米、杭州银行(城站支行)404米、中国银行(钱塘支行)413米、交通银行(杭州城站支行)420米。
六、项目图片
