【摘要】标的资产为苏州市时代广场23幢（民生金融大厦）701-710室，建筑面积3407.74平方米，产证齐全。标的资产处于苏州大道东南侧、华池街东侧，采光条件较好、通风条件较好。距离金鸡湖景区约1公里路程，距离苏州国际展览中心约800米路程，距离现代广场约1公里路程，距离苏州九龙医院约2公里路程，距离苏州工业园区景城学校约1.5公里路程。附近的华池街上有公交站点圆融天幕街站，有108路、108路早区间、156路、219路、夜2路公交车经过，交通便利。紧邻地铁一号时代广场站。区域内有苏州大道东、华池街等，交通便捷。

一、交易条件

转让底价4,668.6038万元，一次性付款，保证金1400万元。

二、资产概况

资产描述：江苏省苏州市苏州时代广场23幢701-710室房产

资产类别：不动产

不动产登记证号：苏房权证园区字第00324623号等

房屋建筑面积：3407.74平方米

资产类别：土地

土地证号：苏工园国用（2010）第26816、26818、26820、26822、26824、26826、26832、26828、26829、26834号

三、重要信息披露

1、抵债、租赁等他项权利情况：无

2、评估报告中的重要信息：

（1）本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

（2）本报告中的评估结论未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。

（3）本次评估结果为含增值税市场价值，未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中其他相关费用和税项，提请报告使用者关注。

3、其他披露内容

（1）因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右。

（2）本项目成交后，由联交所统一安排受让方办理合同签署，产权变更，交接交付等手续。若受让方因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续的，可在签署《房地产买卖合同》的当天办理公证委托，由公证处或受托人代为办理后续手续。

受让方需自行评估自身情况，若因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续或不办理公证委托的，造成交易时间延长的后果由受让方自行承担。

（3）本项目采用一次性支付的付款方式，不接受银行贷款。

（4）本标的目前为空置状态。

（5）受让方如需看房请先来电预约。

（6）本项目转让价格为含税（增值税）价格。

（7）本次转让的房屋具体包括：

701室，产证编号：苏房权证园区字第00324623号，建筑面积：446.11㎡；

702室，产证编号：苏房权证园区字第00324625号，建筑面积：539.26㎡；

703室，产证编号：苏房权证园区字第00324627号，建筑面积：480.44㎡；

704室，产证编号：苏房权证园区字第00324629号，建筑面积：360.51㎡；

705室，产证编号：苏房权证园区字第00324631号，建筑面积：323.48㎡；

706室，产证编号：苏房权证园区字第00324633号，建筑面积：274.57㎡；

707室，产证编号：苏房权证园区字第00324639号，建筑面积：414.67㎡；

708室，产证编号：苏房权证园区字第00324635号，建筑面积：324.03㎡；

709室，产证编号：苏房权证园区字第00324636号，建筑面积：125.29㎡；

710室，产证编号：苏房权证园区字第00324641号，建筑面积：119.38㎡；

四、区位优势

标的资产为苏州市时代广场23幢（民生金融大厦），处于苏州大道东南侧、华池街东侧，采光条件较好、通风条件较好。距离金鸡湖景区约1公里路程，距离苏州国际展览中心约800米路程，距离现代广场约1公里路程，距离苏州九龙医院约2公里路程，距离苏州工业园区景城学校约1.5公里路程。附近的华池街上有公交站点圆融天幕街站，有108路、108路早区间、156路、219路、夜2路公交车经过，交通便利。紧邻地铁一号时代广场站。区域内有苏州大道东、华池街等，交通便捷。

标的资产位于苏州市工业园区金鸡湖CBD金融商务区核心位置，距金鸡湖约200米，距行政中心仅一站之遥，地下与轻轨一号线时代广场站相连，与地铁无缝对接。标的资产的东侧是九龙仓、新鸿基项目。和圆融时代广场及久光百货形成苏州端的金融商务片区。

五、周边配套

1、周边酒店：

距离久怡假日酒店(园区店)535米、柏宜酒店(苏州金鸡湖博览中心店)480米、唐吉商务酒店(苏州金鸡湖国际博览中心店)468米、如家·neo(星湖街地铁站店)599米、苏州凯悦酒店(华池街店)243米、苏州金鸡湖博览中心亚朵酒店424米、苏州园区香格里拉大酒店324米、桔子水晶酒店(金鸡湖国际博览中心店)523米、怡莱酒店(苏州金鸡湖国际博览中心店)515米、苏州洲际酒店430米。

2、周边餐饮：

距离蒋先生茶餐厅(晋合88PLAZA店)176米、外婆家(苏州圆融店)400米、鹅外(圆融时代广场店)108米、小资太太餐厅109米、美美港式茶餐厅(圆融时代广场店)119米、星伦多海鲜自助餐厅(圆融购物中心钟园路店)449米、越南餐厅(晋合88PLAZA店)161米、西堤牛排(圆融店)142米、通海俄式烧烤(圆融时代广场店)222米、陈光记烧味饭店(圆融时代广场店)120米、川香麻辣香锅(新光天地店)189米、秦石小厨(新光天地店)189米、谭鸭血老火锅(新光天地店)222米、京味居北京烤鸭188米、章氏文鼎鸡(新光天地店)218米。

3、周边银行：

距离国民银行(苏州分行)133米、南洋商业银行(苏州分行)138米、上海银行(苏州分行)155米、摩根大通银行(苏州分行)213米、江南农村商业银行(苏州分行)428米、中国光大银行(苏州工业园区支行)519米、平安银行(苏州海尚壹品社区支行)768米、兆丰国际商业银行(苏州支行)801米、中国银行(苏州园区行政中心支行)815米、浙江泰隆商业银行(苏州分行)1.1公里、中国建设银行(工业园区支行)1.2公里、无锡农村商业银行(苏州分行)1.2公里、苏州银行(苏州玲珑湾小微支行)1.3公里。

六、交通情况

1、附近的地铁站：

距离地铁1号线时代广场站87米

2、附近的公交站：

距离圆融天幕街公交站91米，途经公交车：108路 108路早区间 120路东线 120路西线 156路 219路 219路高峰支线 夜2路

距离新光天地公交站200米，途经公交车：136路 1007路东线 1007路西线

距离圆融时代广场公交站284米，途经公交车：108路 108路早区间 120路东线 120路西线 156路 219路 夜2路

距离久光百货公交站367米，途经公交车：28路 156路 219路 219路高峰支线

距离圆融时代广场南公交站403米，途经公交车：28路

距离国际博览中心东公交站473米，途经公交车：2路 47路 106路 108路 108路早区间 120路东线 120路西线 127路 156路 206路 219路 219路高峰支线 812路 快线2号 快线9号 夜2路

七、项目图片