【摘要】地块位于上海市宝山区潘泾路，临近宝山工业园区，宗地总面积：140835.40平方米，房屋建筑总面积：65952.29平方米。目前产证中土地用途为工业用地。项目周边已有轨道交通1、3、7三条线路；G1501郊环、S20外环环线、S7外环切线(沪崇高速)三条高速道路。

一、交易条件

转让底价42500.90万元，一次性支付，保证金2125万元。

二、公司简介

企业名称：上海远川实业有限公司

注册地(地址) ：潘泾路3768号9幢

法定代表人：郭瀛飞

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：2023-05-04

注册资本：42,570.242200万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

经营规模：小型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310113MACJ2MW43B

经营范围：建设工程施工；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：金属结构销售；机械设备销售；建筑工程用机械销售；矿山机械销售；物料搬运装备销售；特种设备销售；船舶销售；海洋工程装备销售；海洋工程关键配套系统开发；环境保护专用设备销售；石油钻采专用设备销售；石油天然气技术服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工业工程设计服务；对外承包工程；货物进出口；技术进出口；劳务服务（不含劳务派遣）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

原股东是否放弃优先受让权：不涉及

三、核心资产

1、稀有土地资源

该地块位于上海市宝山区潘泾路，临近宝山工业园区，宗地总面积：140835.40平方米，房屋建筑总面积：65952.29平方米。目前产证中土地用途为工业用地。

2、交通便捷

周边已有轨道交通1、3、7三条线路；G1501郊环、S20外环环线、S7外环切线(沪崇高速)三条高速道路。

3、房屋产证齐全

4、其他建筑

5、设备资产

目前厂区内有各类钢结构加工业务相关设备65项，主要有5吨-50吨半门式、单梁桥式和双梁桥式起重机若干、电磁吊等。

6、管线设施

宗地内已完成五通一平，电信、水、电、气使用正常，符合企业日常生产、经营需要，可开发程度较好。

7、用地绿化

厂区配套绿地面积 28167平方米，绿化率约 20%。

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

（一）其他披露内容

1、标的企业于2023年12月15日完成验资，股东方全部注册资本均已实缴到位。

2、标的企业位于宝山工业园区内，为便于后续的持续经营管理和技术改造升级等事项，建议意向受让方在递交受让意向前向宝山工业园区管委会了解相关产业规划政策、环境保护、节能降耗、税收优惠等具体要求。

3、标的企业营业执照登记的经营范围并不代表其已具备相关行业准入资质，提请意向受让方充分了解和自行判断后再递交受让意向。

4、标的企业拥有位于上海市宝山区潘泾路3768号厂房内工业用途的房屋建（构）筑物、土地使用权与设备，其中涉及土地使用权1宗，详见备查文件，建议受让方在在递交受让意向前向相关部门了解该宗土地的相关的利用规划及调整（如有），并在充分了解和自行判断后再递交受让意向。

5、根据《关于印发<关于加强本市涉产业用地企业股权变更联合监管的通知(试行)》的通知>（沪规划资源用〔2024〕51号），因市场监管部门在办理标的企业股权变更登记的过程中，需要获得规划资源等部门的相关意见，因此提请意向受让方充分了解和自行判断受让资格。

（二）重大债权债务事项

无

（三）提示提醒等内容

1、据评估报告记载：根据清查，委估土地使用权土地出让合同记载的最高规划容积率为1.5，本次评估土地使用权按照最高最佳使用原则，即容积率为1.5条件下的假设前提进行评估。

2、据评估报告记载，截至2023年9月30日，标的企业账面有2089.62724万元待抵扣进项税。

3、其余事项，详见备查文件。

（四）管理层拟参与受让意向

否