【摘要】2023年12月26日，华润置地以34.845亿斩获北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块R2二类居住用地、A334托幼用地，项目用地面积24300.839平方米，建筑面积53522平方米，参考楼面价：6.82万每平，指导价9.5万每平。根据用地建设方案，该项目建筑面积77825平方米，其中住宅建筑面积50466.27平方米（含商品住宅建筑面积 50466.27平方米），其他建筑面积27358.73平方米，共分1期开发建设。计划建设时间为 2024年02月28日 至 2025年07月30日。
一、交易条件
转让底价34845.252000万元，一次性支付，保证金500万元。
二、公司简介
标的企业名称：北京润盈置业有限公司
注册地(地址) ：北京市丰台区永外海户屯166号院5号楼1层103号
法定代表人：凌晓洁
企业类型：有限责任公司（内资）
成立时间：2024-01-04
注册资本：348,450.000000万元
注册资本币种：人民币
经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业
经营规模：大型
统一社会信用代码或组织机构代码：91110106MADA1UT281
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：停车场服务；社会经济咨询服务；物业管理；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
职工人数：2
原股东是否放弃优先受让权：不涉及
三、房地产开发项目
1、购地信息
2023年12月26日，华润置地以34.845亿斩获北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块R2二类居住用地、A334托幼用地，项目用地面积24300.839平方米，建筑面积53522平方米，参考楼面价：6.82万每平，指导价9.5万每平。
交易文件编号：京土储挂（丰）[2023]063号
建设用地面积：24300.84 平方米
代征地面积：0 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤53522平方米
用地性质：R2二类居住用地,A33 基础教育用地
土地开发程度：六通一平
地块位置：丰台区大红门街道
挂牌竞价起始时间：2023年12月12日
起始价：303000 万元
挂牌竞买申请截止时间：2023年12月25日
挂牌竞价截止时间：2023年12月26日
最小递增幅度：1600 万元
保证金：61000 万元
2、用地建设方案
（1）总体建设分期
该项目建筑面积 77825平方米，其中住宅建筑面积 50466.27平方米（含商品住宅建筑面积 50466.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27358.73平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区大红门街道， 四至范围：东至规划石油东侧路、南至规划社会福利用地、西至规划北京木材厂西路、北至规划大红门木横一街
计划建设时间为 2024年 02月 28日 至 2025年 07月 30日。
（2）建设内容
一期建筑面积 77825平方米，其中住宅建筑面积 50466.27平方米（含商品住宅建筑面积 50466.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27358.73平方米。
本期居住公共服务设施 人防车库、 5729.77平方米、建设位置: 位于地下车库; 存自行车处、 360平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层，地上位于楼座附近; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于7#配套楼首层及8#配套楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于7#配套楼西侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 菜市场、 50平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 240平方米、建设位置: 位于10#配套楼东侧; 非人防车库、 8951.49平方米、建设位置: 位于地下车库; 配套商业服务设施、 437.21平方米、建设位置: 位于8#配套楼地下一层; 幼儿园、 2830平方米、建设位置: 位于009地块内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于9#配套楼东侧。
本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于2#住宅楼北侧; 热力站、 280平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，5#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，2#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 高低基配电室、 657.63平方米、建设位置: 低基配电室及分界室分别位于9#配套楼、10#配套楼首层；高基配电室位于地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 分设四处，分别位于地上各住宅楼附近; 下凹式绿地、 用地面积 2850.83平方米、建设位置: 大于绿地面积50%; 透水铺装、 用地面积 676平方米、建设位置: 透水铺装率不小于70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 72平方米、建设位置: 容积为200立方米，位于2#住宅楼北侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 污水处置及再生利用装置均接入市政管网。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年02月28日至 2025年07月30日。
（3）建设时序
一期项目
7#配套楼、3#住宅楼、5#住宅楼、1#幼儿园、2#住宅楼、4#住宅楼、11#地下车库、8#配套楼、6#住宅楼、1#住宅楼、9#配套楼、10#配套楼应与 人防车库、存自行车处、物业服务用房、出租汽车站、小型商服（便利店）、菜市场、室外运动场地、非人防车库、配套商业服务设施、幼儿园、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、高低基配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
（4）物业管理区域
本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至规划石油东侧路、南至规划社会福利用地、西至规划北京木材厂西路、北至规划大红门木横一街：东至规划石油东侧路、南至规划社会福利用地、西至规划北京木材厂西路、北至规划大红门木横一街。
（5）其他事项
本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;
3、预售项目信息
项目名称：润盈嘉园
坐落位置：丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006地块
开发企业：北京润盈置业有限公司
行政相对人代码：91110106MADA1UT281
法定代表人姓名：凌晓洁
预售许可证编号：京房售证字(2024)24号 [查看预售许可证图片]
发证日期：2024/3/25
预售登记备案管理部门：丰台区房屋管理局
许可机关：北京市住房和城乡建设委员会
许可有效期限：起始时间为取得商品房预售许可证之日，终止时间为商品住房交付之日
建设工程规划许可证编号：2024规自(丰)建字0010号
土地用途和使用年限：城镇住宅用地（居住）：70年
准许销售面积：53007.0200
批准预售部位：1#住宅楼1层至17层地上住宅，2#住宅楼1层至17层地上住宅，3#住宅楼1层至17层地上住宅，4#住宅楼1层至17层地上住宅，5#住宅楼1层至11层地上住宅，6#住宅楼1层至11层地上住宅
预售资金监管银行：农业银行
专用账户名称：北京润盈置业有限公司润盈嘉园
专用账户账号：11062601040018566
四、财务状况
五、股权结构
六、评估报告特别注意事项
10.截至评估报告日,被评估单位取得了《国有建设用地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及住宅楼的《商品房预售许可证》,房产开发方面的其他证书尚未办理齐全,本次评估假设被评估单位能按计划开发建设并取得剩余商品房预售证,提请报告使用者注意。
11. 评估结论在评估假设前提条件下成立,并限于此次评估目的使用。当被评估单位生产经营依赖的经营环境发生重大变化,资产评估专业人员将不承担由于前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。
12.本次评估的是股东全部权益价值。部分股权价值并不必然等于股东全部权益价值比例乘积,提请报告使用者注意。
