【摘要】标的企业核心资产为朝阳区北苑5号院606号楼房产。房产土地性质为综合用途。目前该房产作为养老公寓使用，地上四层，地下一层，建筑面积6146.33平米，实际使用面积7100平米，一层和二层均有夹层。目前共67间养老用房，162张养老床位，目前具备安宁缓和医疗、老年康复、医养融合等服务。一层为隆福医院合作的医疗门诊，其余为医疗区和护理区，有双人间及三人间两种户型，楼顶设有露天花园。该项目距离5号线北苑路北站约900米，附近3公里有奥林匹克森林公园和温榆河公园；周边住宅众多，配套成熟。

一、交易条件

1、转让底价：16256.43万元。

2、付款方式：分期付款。（1）意向受让方若采取一次性付款方式，应于《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付到北交所指定账户；（2）意向受让方若采取分期付款方式，首期付款金额应不低于总价款的30%（含保证金），于《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付到北交所指定账户，同时受让方应就剩余价款及利息提供转让方认可的合法有效担保；剩余价款应于《产权交易合同》签订之日起6个月内付清，并按同期贷款市场报价利率（LPR）支付延期付款期间（自本合同签订之日起至剩余价款付清之日）的利息。

3、保证金：3260万元。

二、公司简介

标的企业名称：北京钰和企业管理有限公司

注册地（住所）：北京市(北京市东城区雨儿胡同10号)

法定代表人：李永红

成立日期：2023-10-10

注册资本：100.00万元(人民币)

实收资本：100.00万元(人民币)

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：商务服务业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110101MACY8MXT02

经营规模：微型

经营范围：一般项目：企业管理；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、核心资产

1、资产概况

标的企业核心资产为朝阳区北苑5号院606号楼房产。房产土地性质为综合用途。目前该房产作为养老公寓使用，地上四层，地下一层，建筑面积6146.33平米，实际使用面积7100平米，一层和二层均有夹层。

目前共67间养老用房，162张养老床位，目前具备安宁缓和医疗、老年康复、医养融合等服务。一层为隆福医院合作的医疗门诊，其余为医疗区和护理区，有双人间及三人间两种户型，楼顶设有露天花园。

该项目距离5号线北苑路北站约900米，附近3公里有奥林匹克森林公园和温榆河公园；周边住宅众多，配套成熟。

2、光大汇晨北京东城区老年公寓

光大汇晨北京东城区老年公寓2013年运营。北京市四星级养老机构。北京市东城区民政局投资建设的公办民营护理型养老机构。

位于朝阳区北苑社区。建筑面积7100平方米，共有65间房间，200张床位，房间面积约23-35平方米。房间内均配有无障碍卫生间、紧急呼叫按钮和氧气管。公寓配备有空中花园、阅览室和棋牌室，每月举办生日会。

医疗：公寓实现医养结合，一层为隆福医院门诊部，五层为住院部，是北京市医疗保险定点医疗机构。门诊部设有内科、康复科、中医科等科室。在公寓内就可获得专业医疗服务，专业医护人员制定康复计划并给予康复指导。与协和医院、航空总医院、清华长庚医院建立合作关系。

参考价格：6000元/月/人。押金5万元。月计费用：床位费2500-5250元，餐费1500元，护理费1000-9000元。

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1、标的企业主要资产为朝阳区北苑5号院606号楼，不动产权证书[京(2023)朝不动产权第0121991号]，朝阳区北苑5号院606号楼-1层-101等[24]套为地上四层、地下-1层钢混结构楼房，建筑面积共计6146.33平方米，其中：地上建筑面积5308.45平方米，地下建筑面积837.88平方米，建于2009年，证载用途为综合服务，土地性质为出让，共有宗地面积2190.23平方米，国有土地使用权使用年限至2043年10月13日止。

2、本股权转让信息披露公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。联系人：贝经理；电话：13810011580。

3、其他详见备查文件。

七、项目图片