黄其森弄丢泰禾人寿!

东街1号 2024-07-31 14:37:02

房地产的雷,首颗炸在了香港保险界。

香港保监局7月26日宣布,已委任共同及各别经理全面接管泰禾人寿的事务及财产。这是香港自1840年开埠以来,首家被接管的人寿保险公司。

丧失地产上市地位后,又失去金融板块的明珠,福建地产前首富、一代豪宅教父黄其森:

难挽败局!

银行出身的黄其森很早就开始布局金融板块:

2010年,泰禾集团先后投资了福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券。

2015年,泰禾集团设立平潭金控公司,并联合阳光城等发起海峡人寿。

2016年,泰禾集团收购福建一卡通,介入第三方支付领域。

2017年 6月,为获得保险牌照,泰禾集团的控股股东——泰禾投资以106亿港元完成收购大新金融集团旗下的寿险业务,包括大新人寿、大新保险服务以及澳门人寿。

2017年11月24日,香港大新人寿更名为泰禾人寿。2018年10月11日,旗下澳门的人寿业务命名为“泰禾人寿(澳门)”。至此,泰禾金融保险业务全面拓展至港澳

但这些早年的投资不是已经退出,就是规模较小,最有价值的是泰禾人寿。截至2019年,泰禾人寿3年内年度化保费上升509%,也曾推出爆款短期美元储蓄理财“泰尊宝”,客户多来自内地。

黄其森在1996年创办泰禾集团前,在建设银行福建分行工作了8年,被业界称为最懂金融的地产老板,其有句名言:不懂金融就做不好房地产。

涵盖银行、证券、保险、互联网金融、第三方支付等多领域的金融帝国,确实为泰禾拓宽了融资渠道,反哺地产扩张,特别是成本低并接受较长回报周期的保险资金。

2013年到2017年短短五年时间,泰禾的销售规模实现了从百亿到千亿的突破。

可是当有一天,地产板块倒下,反噬,来得很快。

2019年,泰禾成了业内最早爆雷的房企之一,泰禾人寿也深受影响。因为买下这家境外保险公司之后,泰禾集团便开始与保险公司进行境内外“套利交易”。

2019年底至2020年初,泰禾人寿违规以约22亿港元,购入泰禾集团的债券相连的结构性票据及投资基金。从2020年7月起,泰禾债券持续违约,这笔投资的价值已大跌。

香港保监局2020年就开始敦促泰禾人寿寻求切实可行的方案,以修复违规投资关联公司所导致的问题。2021年2月起,泰禾人寿也已自行停接新单。

但泰禾人寿至今未能提交2022及2023年的财报,物色新投资者及注入资金未有取得实质进展,因此有迫切需要委任经理接管。

香港保监局资料显示,泰禾人寿2023年保费收入约10亿港元,截至去年底,可投资资产总额近200亿港元。而截至2024年3月31日,有效保单超过9.2万份,涉及保单负债约180亿元。

也就是说,泰禾人寿资可抵债,现有保单不受影响。

香港保监局发言人也表示,此次委任联合临时清盘人的目的是为分隔泰禾人寿的资产,而并非将其清盘。

投保人安心了,但黄其森的“金融全牌照”梦碎了!

2020年4月,黄其森曾想把保险业务装入上市公司,但因为债务逾期等原因并未如愿。同年11月,泰禾人寿还一度传出计划出售的消息。

唏嘘的是,泰禾人寿最终没等来“白衣骑士”,原实控人黄其森也走下了泰禾人寿管理层的位置。2023年7月,泰禾集团还被深交所终止上市。“泰禾系”的商业帝国逐渐崩塌!

退市后,泰禾几乎只能依靠少数现房销售,以及物业服务、少量租金收入为生。但旗下福州标志性商场接连被债权人摆上拍卖架,即将失去稳定的经营性现金流。

其中,五四北泰禾广场11.48万方商业和336个地下车位已于近期二度流拍。

目前,京东法拍平台正在变卖东二环泰禾广场95个地下车位,总价合计1246.2万元。经过两次流拍后,均价已经从 23.27万元/车位降到了 13.12万元/车位,相当于打了56折。

如果还是找不到买家,可能就要像东二环泰禾广场11.8万㎡商业那样,被法院裁定以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务!

泰禾集团退市,泰禾广场商业等待易主,泰禾人寿被接管,黄其森能打的牌越来越少,自救也难走出泥潭。

泰禾集团一季度财报显示,截止2024年3月31日,公司短期借款+一年内到期的非流动负债高达797.35亿元,而现金及现金等价物只剩4647万元,杯水车薪!

期末集团总资产2014.08亿元,总负债2013.12亿元,净资产仅剩9679万元。曾经的千亿房企,净资产不足1亿元,归母净资产更是跌到了-22 .89亿元。未来可能把这家公司卖了都不够拿来偿债。

或许,将杠杆玩到极致的那刻开始,黄其森的金融败局就写好了。

上为正文。

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