还记得去年9月底，福州熙悦府以“9999元/㎡的精装现房”炸市，但没卖几天就被官方叫停。

这几天，降价潮又卷土重来。全城中介正在热推“单价9999元/㎡，首付12万元起”的福州熙悦府，还送一个产权车位。高峰期2.3万入手的老业主，被狠狠背刺。

五四北新盘，这是打不赢万元保卫战了?

位于晋安泉头杨廷片区的福州熙悦府项目，是保利2018年底价竞得的宗地2018-01号地块，当初楼面价15738元/㎡。

而后5家开发商（碧桂园、保利、华润、首开＋融侨、世茂）联合开发，2020年项目首次开盘均价高达2.28万/㎡。彼时福州楼市还是高峰期，熙悦府在2020、2021两年以两万一二的均价网签了1000+套

太多人被套在了山顶，业主们就很容易掀起房价保卫战。去年9月30日，福州市住建局下发的《关于暂停福州中泓盛实业有限公司熙悦府项目预售许可和网签备案手续的函》：

因商品房降价、损害业主利益、小区污水排污绿化养护、地下室漏水等问题引发群众大量投诉，因此决定暂停熙云花园(熙悦府)项目商品房销售，暂停办理该项目商品房预售许可和商品房买卖合同网签备案手续。

需要提醒的是，在市不动产登记平台上，项目749套住宅目前仍是限制网签的状态。

而这次开发商怕老业主再维权，也急着发布声明撇清关系，但挡不住抖音、视频号等社交平台降价消息满天飞。

事实上，去年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德、漳州等多地政府都已取消新房备案，表态房企可自主确定售价。通俗点说，允许新房降价销售。所以这一次，老业主很难打赢万元保卫战了。

别说开发商了，业主自己都快守不住万元大关了。

熙悦府是2022年12月底交付的。贝壳找房平台显示，项目今年3月刚刚成交了一套79㎡高楼层二手房，总价仅80万，折合单价10127元/㎡。比起新房，二手房交易还需要额外的中介费和个税，房东想要出货，就得跟开发商比狠。

熙悦府这次促销打的是“9999元/㎡起”，但实际均价也要1.1万/㎡左右，据悉9999的房源大都是靠山的低楼层。就按1.1万算，开发商亏损和早期业主房产价值腰斩也是板上钉钉的事情。

从高价拿地开始，这个项目就输了。作为五四北边角料地段，熙悦府15738元/㎡的楼面价，还要配建10%安商房，实际地价更高。

而今天早上福州土拍，国贸意外拿下宗地2025-03号宅地（晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块），成交楼面价仅9915元/㎡。五四北核心区域+1.4低密容积率+可建四代宅，把地价最高2万的"杨廷三虎将"衬托得更怨。

其中，龙湖云峰原著以价换量跑得最早，绿城柳岸晓风滞销一段时间后目前单价最低1.45万/㎡，虽然不及去年1.38万/㎡的力度，但是纯商+社区改善品质，也快卖完了。而熙悦府的楼盘品质难以弥补地段的不足。

熙悦府的优势是低总价。绿城柳岸晓风目前主推的是108-147㎡，总价门槛怎么也要150万+。而熙悦府主推79-137㎡，总价80万起，79㎡三房两卫和89㎡四房两卫的户型也很极刚。但抗性因素不少：

1、太偏了，周边除了底商，基本没有其他配套，门口公交线路只有1条，距离划片的福州七中主题校区小学部自驾都要12分钟，接送不便。

2、楼盘品质也不敢恭维，交房后曾出现墙面空鼓、渗水等质量问题维权。说是精装，其实只是简装。

3、作为158亩大盘，规划了28栋2496户，还有10%安置配比，再加上杨廷片区整体6000套左右的房源，后期要卖二手房的话，永远有邻居挂牌价比你便宜。

想出手的自住购房者一定要理清楚不利因素，不要让价格干扰选择。

目前福州四区除了二手房，新房也不缺低总价房源，例如三江口板块有地铁、学校、纯商现房加持的中交中梁星海天宸，79㎡三房首付14万起、总价90万起。又如，螺洲板块精装地铁现房榕耀之城70㎡两房，总价也不到百万。多对比！

福州熙悦府背后的五家房企，已有三家暴雷，在天量库存面前，降价回血才是唯一正解。

市不动产登记交易平台的数据显示，熙悦府卖了4年半，全盘网签去化率仅7成。扣掉安置房，待售商品房还剩600多套。如果按去年一年网签22套的速度，猴年马月才能卖完。

同在五四北四环外的金地五四领峯跌破万元之后，几近售罄。而熙悦府剩余的货量都抵得上中小型社区了，跌破万元也是迟早的事。

再不跑，等五四北地段更好的新规产品陆续入市，会引发新一轮“技术贬值”！

上为正文，欢迎关注我们！