宝龙集团退的地块，找到买家了！

今年年初，原永泰宝龙广场商住地块（樟[2020]拍17号）被官方重新收储并上架土拍。3月17日，这幅“回炉”地块（即樟[2025]拍01号）被恒宇集团以底价竞得。

重组失效、被申请清盘的宝龙，这次没有上演“自己退地自己买回”的戏码，意味着，福州第二座宝龙广场真的落空了！

而恒宇集团时隔三年再摘地，释放出福州本土民企返场的积极信号。

大福州土地市场有人护盘了！

3月17日，永泰2025年第三次土拍落幕。此次出让的是位于城峰镇刘岐村的樟[2025]拍01号地块，占地81.3亩，用途为商业、住宅用地，住宅划片永泰一中、县实小刘岐分校。

最终，福建恒宇房地产开发有限公司以底价2.38亿元竞得，平均楼面价约1372元/㎡。

对比宝龙集团2021年7月的拿地价1.85亿元，看似贵了。但该地块出让前调整过规划：

容积率由原来的2.46提高到3.2；商业计容建筑面积占比由原来的≥35%调整为≤10%，即可能仅有2万方左右；建筑限高增加至100米。

商业规模锐减之后，原规划体量6万方的商业综合体就泡汤了，未来可能以商业街或社区底商形式为主，而商品房的可售面积变多了。

宝龙当年的参考楼面价约1429元/㎡，这次的楼面价其实更便宜了。这或许也是恒宇集团时隔逾6年重返永泰的动力之一。

成立于2006年的恒宇集团，是一家以房地产开发为主的大型企业集团，总部设在福州。集团涉足地产、基础设施建设、贸易、金融、投资等各项领域，业务遍及福州、南宁、三明、桂林等城市。

目前，集团全资和控股合作开发的地产项目总建筑面积已超过200万平方米，投资总额达100多亿元。其中，在福州市区先后开发了恒宇国际公馆、恒宇国际公园以及安商房恒宇尊悦、尊品、尊禧。

这家本土房企近些年重仓连江，八年布局8子。恒宇集团上一次拿地还是2022年4月22日，以底价1.57亿竞得连地拍卖[2022]5号商住地块（案名：恒宇国际尚悦）。

据悉，集团董事长林明先生是一名永泰籍企业家，2017年和2018年先后在家乡开发了永泰恒宇国际公馆和永泰恒宇国际观邸。其中，国际观邸是去年永泰商品房销售TOP3的项目，目前已售罄，国际公馆去化也近9成。如今在永泰城南片区再下一子，大有“补仓”之势。

作为民营房企，恒宇集团敢返场拿地，不仅是资金流动的体现，更是对家乡楼市信心的表达。

众所周知，福州四区土拍已经是市属国企的主场了，偶有外来房企参与，但很久没看到本土民营房企拿地了。不同的是，福州郊县地市的下半场，全靠本土民营房企扛旗！

据东街1號统计，福州马尾、长乐以及下辖的6县1市，2024年以来共成交了约45幅可售宅地，其中78%被福州民企拿下。

最夸张的是民营经济发达的福清，除了平潭莱泽集团分食了一幅，其余可售宅地皆被福清民企吃下，溢价率最高38%。其中，一年拿了3块宅地的港融集团和冠融地产家族尤为强势。

连江地市也有永德隆地产这类深耕本土的民营房企撑场。

除了小型区域房企，阔别多年的知名房企也开始返乡摘地，长乐恒申地产和大东海地产，连江世纪金源、闽清九鼎建设都是代表。他们大都背靠实业母公司，有着更稳定的现金流，而那些玩高杠杆游戏的闽系房企，大都还没缓过来。

当传统民营房企面临缩表阵痛，逆势进场的不止本土国企，还有实业资本。例如，福建莱泽实业集团是一家深耕物流贸易产业的平潭民企，去年8月通过竞得福清宅地高调宣告进军房地产市场。

家乡情怀也好，趁机抄底也罢，民营房企的积极拿地都是市场情绪回升的一个信号。

以往福州四区土拍，地块总价相对较高，所有只有国央企和规模民企吃得消。这次3月28日的开年首拍，端上了小体量优质宅地，不知道能不能看到本土民企的身影？

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