“套现300亿，加入美国籍，把债务留给中国，她这是要‘跑’？”

2025年3月，一则关于“中国富豪向美国高校捐款”的旧闻再度引发热议。

SOHO中国联合创始人张欣，这位从流水线女工逆袭为身价百亿的商界传奇人物，因其“国内赚钱、海外捐赠”的争议行为，成为公众审视企业家社会责任的反面教材。

明明是土生土长的中国人，在中国赚得盆满钵满，为何崇洋媚外，如今在国外又过得如何呢？

1965年，张欣出生于北京一个普通家庭。14岁时，她随父母搬到香港。由于家境贫寒，无奈辍学，在制衣厂流水线上度过了整个少女时代。

艰苦打拼五年，她怀揣攒下的3000英镑奔赴伦敦。白天在炸鱼薯条店忙碌，晚上去酒吧卖啤酒，回到合租阁楼还坚持学英语。

靠着奖学金，她挤进萨塞克斯大学念了本科，又考到剑桥大学读了硕士。

毕业论文答辩时，她对《中国经济私有化》的深刻剖析，让教授们颔首赞许，也毫不掩饰她的野心。

毕业后，张欣入职美国高盛集团，三年便成长为华尔街金融新贵。但她始终觉得“华尔街再好，也是给别人打工”。

1994年秋，她在酒会上结识了潘石屹。这个来自甘肃农村的“土老板”，身着皱巴巴的西装，张口就是“北京三环有块地皮能盖楼”。旁人都当作玩笑，唯有张欣盯着建筑草图两眼放光。

四天后，她脱下高跟鞋，跟着潘石屹飞回北京，在工地现场见到了“人生中第一个大坑”！

她不顾众人反对，毅然与潘石屹闪婚。“到底看上秃头什么？”或许只有她自己明白。

此后，二人在一个个大坑之上，建起风格独特的盒子公寓，吸引煤老板和暴发户排队疯抢。

1998年，他们拿下北京东三环老酿酒厂地皮，SOHO现代城拔地而起。张欣用华尔街的资本玩法，拓展中国商业地产布局，把写字楼拆成小隔间，卖给山西煤老板和温州炒房团。

现代城开盘当天，买家挤碎了三块玻璃门，单日销售额超41亿，创下中国地产销售神话。

之后的十年里，24个SOHO项目撑起北京和上海CBD。在张欣的精心运作下，2007年10月，SOHO中国在港股上市，19亿美元的融资金额一举创下亚洲商业地产IPO最大规模的纪录。

从香港工厂到剑桥大学，从华尔街到北京CBD，张欣缔造了底层逆袭的传奇，也在光环背后，藏着不为人知的秘密。

上市之后，张欣带领SOHO中国一路高歌猛进。

她邀请日本设计天才山本理显、伦敦建筑大师扎哈・哈迪德打造项目，望京SOHO的三塔矗立、银河SOHO的曲线划破天际......这些“打破集权审美”的杰作，成就了商业地产女王。

2010年，SOHO中国年营收184亿，净利润106亿，张欣以195亿身家登上胡润女富豪榜第八位，外媒称她为“建造北京城的女人”。

然而，在中国赚得盆满钵满之后，张欣却有了新的“盘算”。

潘石屹曾在上海下了重注，认为其国际化前沿优势会带来高增长。但市场数据显示，2012-2013年，上海办公楼租金涨幅17%，北京同期涨幅达74%，差距高达4倍多。

从那时起，张欣陆续减持上海项目，把重心向北京转移，整体保持“卖多买少”。

对外宣称“战略调整”，背后则是巨额“避税”与长达十年的“资产转移”布局。

中南财经调研发现，SOHO中国避税手段惊人。

先是在开曼群岛注册公司，依托属地征税原则，仅所得税就能降低18个百分点，加上外资税收优惠，前两年全免，后三年减半，成本大大降低。

其次，利用土地增值税“项目售出85%以上需清缴”的规定，SOHO中国抛售项目，却控制在81%-83%，现金入袋，延迟缴税。

避个税、转让所得税操作更是巧妙，张欣用香港身份只需缴5%股息所得税，潘石屹则要缴20%，于是潘石屹将股权转给张欣，通过赠送方式，名利双收。

他们连续卖掉国内多个王牌项目，拿着逃税变现的300亿，买下纽约通用汽车大厦、公园大道广场，还成立了7家境外公司。

暗度陈仓十余年，潘石屹在中国的身价只剩210亿，而外媒报道的是600多亿，这就意味着，大部分资产已转到海外，连国籍都换了。

就在他们即将“大功告成”时，监管总局出手了。在美国高盛收购SOHO中国完成之前立案调查，搅黄了“金蝉脱壳”的计划，还彻查虚假申报，最终定性为“逃税”。一张7.09亿的巨额罚单，把SOHO中国送到了破产边缘。

水能载舟，亦能覆舟。

曾经喊着“建设北京”的女人，亲手拆掉了公众的信任。

随着张欣夫妇资产不断外流，他们在国内的业务逐渐萎缩，声誉一落千丈，但争议与质疑却丝毫不减。

2020年春节，新冠疫情突袭，武汉协和医院医生发微博求救。马云基金会迅速捐赠1亿，雷军也紧急调拨300万物资送往疫区，众多国内企业与企业家纷纷捐款捐物资，可张欣和潘石屹，仅仅在微博上发了四个字：“武汉加油”。

这一行为瞬间点燃网友怒火，大家翻出他们过往的“慈善业绩”。

2008年汶川地震，张欣夫妇在媒体曝光后，才勉强拿出200万捐款。却在2014年，向哈佛大学豪捐1亿美元，声称要资助“年收入低于6.5万”的中国留学生。随后，又给耶鲁大学捐款2500万美元，甚至在协议中明确要求“优先录取SOHO中国员工子女”。

讽刺的是，6亿捐款不久后，她的两个儿子便先后被哈佛和耶鲁录取。这一系列操作，网友纷纷怒骂：“这哪里是慈善，分明是砸钱为自家孩子铺路！”

这位在中国年入16亿的地产女王，却在国人的艰难时刻一毛不拔。

面对舆论风暴，张欣选择避而不见，转身投资好莱坞电影，斥资3000万美元拍摄科幻片《月球陷阱》，结果票房惨淡，仅收回180万。2022年，她投资美国共享办公项目巨额亏损2.8亿美元，媒体报道说，曼哈顿业主对着空置的楼层发呆，称SOHO的空间为“幽灵办公室”。

如今，张欣在国内骂声一片，在美国的生意也一塌糊涂。曾风光无限的“地标建造者”，在纽约和北京之间来回横跳，处境越来越尴尬。

她或许从未料到，金钱虽无国界，可人心自有衡量。当资本背离了生长的土地，往昔的荣耀与光环，终究会沦为饱受争议的标签。

张欣的人生剧本，写满逆袭的狂想，商业的冷酷，与身份认同的撕扯。

她受益于中国城镇化的红利，却将资本投向海外；她口口声声高呼“爱国”，却用6亿捐款戳中公众最敏感的神经。

真正的企业家精神，不在于财富如何流动，而在于如何让成功反哺脚下的土地。

正所谓：树高千尺，叶落归根。

即使全球化给了她飞向天际的翅膀，但忘记根本的飞行，终会迷失方向。

END

参考资料：

新浪财经：《SOHO中国有限公司首席执行官张欣》

凤凰财经：《SOHO张欣34亿收购通用汽车大楼前世今生》

财新网：《张欣潘石屹哈佛签约资助中国贫困生》

网易新闻：《负面缠身的潘石屹夫妇，终于退了！》

中国青年报：《SOHO中国基金会向耶鲁大学捐千万美元》

腾讯新闻：《巨额税务尚未缴清，潘石屹夫妇却已卸任SOHO中国要职》

人民资讯：《7.09亿元！SOHO中国旗下公司偷逃税，被追缴税款、滞纳金并处罚款》

中南政法大学论文：《SOHO中国避税问题的思考》

作者：言若曦编辑：柳叶叨叨