江宁百家湖今年唯一的豪宅【百家臻园】，从拿下这块地起就吸引了众人的目光，公开前更是以“只有一个”吊足了大家胃口。项目售楼处、样板间从10月29日公开至11月8日，短短11天时间，吸引了超2000人到访，复访率约35%！看过百家臻园的人都有一个发自灵魂的拷问：什么时候开盘？
刚刚，我拿到一手爆料：百家臻园预计本周五（11月11日）拿到销许，下周开盘！首开楼栋备案价、开盘优惠我也搞到了，对比项目此前的放风价，真是双十一惊喜大放送！可以说，这一次百家臻园是奔着开盘就日光去的！
▲晚上8点多，售楼处人流不断
NO. 1｜壹
首开劲爆价曝光！
同楼层段相差超60万！
百家臻园首开将要推出的是3、8号楼，共146套新房，其中：
3号楼高22层，主力户型建面约143㎡四房两厅两卫；8号楼高26层，主力户型建面约135㎡三房两厅两卫。
▲楼栋示意图
在开盘前，我拿到了百家臻园首开楼栋备案价和开盘优惠，我觉得这个项目是直接打出三大明牌，把底牌都亮给了买房人！
明牌一：报名前亮出首开诚意价，含包总价543万起！
众所周知，楼盘一般首开的价格是最低的，后批次房源的价格会有些许上涨。如南部新城某楼盘，首次开盘的价格和最后一次开盘的价格相比，能相差近4700元/㎡。
百家臻园此前放风精装价约4.8万/㎡，而首次开盘直接给到诚意价——
①首次加推楼栋单价最低的一套房是8号楼1楼西边户，建面约135.25㎡，含包总价约583万元（单价约40300元/㎡，不含包总价约545万元）。
②8号楼单价最贵的楼层段在21-25楼东边户，含包总价约627万元（单价约43500元/㎡，不含包总价约589万元）；总价最便宜的楼层在1楼西边户，含包总价约583万元（单价40300元/㎡，不含包总价约545万元）。
③3号楼单价最贵的楼层段在16-21楼东边户，含包总价约685万元（单价约44800元/㎡，不含包总价约645万元）；单价最便宜的楼层在1楼西边户，含包总价约543万元（单价41700元/㎡，不含包总价约509万元）。
④8号楼主力户型建面约135㎡，价格区间在40300-43300元/㎡，各楼层之间差价在300-1300元/㎡不等。如果购买东边户的26楼，单价约42200元/㎡，含包总价约609万元。25楼单价则约43500元/㎡，含包总价约627万元，相差一层楼，单价相差约1300元/㎡，总价相差约18万元。
⑤3号楼、8号楼同楼层段，能差多少呢？以16-20层楼西边户为例，3号楼单价44600元/㎡，含包总价约683万元，8号楼单价43000元/㎡，含包总价约620万元，单价相差1600元/㎡，建面相差不到10㎡，加上升级装修包，总价相差竟然能达到约63万元，妥妥一辆宝马X5车的差价！
有朋友说，想要自己研究一下各个楼层段的价格。没问题！南京楼市也拿到了3、8号楼价格分段表，这就分享给大家，可以在报名开盘前，和家里人一起算笔清楚账↓↓↓
▲单击图片放大看详情（最终以物价表为准）
明牌二：直接亮出首开房源优惠，最高优惠2000元/㎡！
到过买房开盘现场的朋友都知道，现场留给买房人选择的时间其实并不多，需要在短时间内决定拿下哪套房。
有的朋友进入选房区就懵了，发现自己之前列出的房号已经被人选走，一时间手足无措。
还有朋友发现开发商在开盘现场才亮出买房优惠，根本来不及算清楚优惠了多少，稀里糊涂就当场选了房，回家才发现选某些房源能省下更多钱。
百家臻园没有藏着掖着，直接在开盘报名前就亮出首次开盘的优惠，有魄力、有底气！
刚刚我也拿到最新的优惠政策，如果符合项目要求，买房人首次开盘可以申请享受买房优惠，优惠价格500-2000元/㎡不等。
我算了笔账，如果购买1-2楼房源，在物价表比其他楼层便宜的基础上，还能再享受1000元-1500元/㎡的差价，也就是说整体总价能再便宜10多万元！
▲百家臻园首开优惠政策（最终以开发商合同为准）
明牌三：高品质升级装修包，仅2800元/㎡！
在看完百家臻园样板间后，不少买房人觉得如果有升级装修包，价格是对标河西南、南部新城豪宅的，至少在4000元/㎡以上！
谁料，百家臻园在首开物价给出诚意、首开买房亮出优惠后，在升级装修包上继续给到惊喜，高品质装修包仅需2800元/㎡！
这个装修包价格在南京排什么梯度呢？据我了解，和此前江北核心区楼盘的装修包价格差不多，但是百家臻园升级装修包给到的品牌、品质、用材、设计等，远远高于这些楼盘！
百家臻园是招商蛇口“臻系”产品，汲取了全国招商蛇口高端“臻系”乃至“玺系”豪宅的精华，对标一线城市卖10万+/㎡的豪宅、五星级豪华酒店——
如，高端瓷砖品牌简一仿大理石砖，具有密缝铺贴技术，实现地面一整片石材无缝效果。与上海外滩玺，深圳太子湾湾玺、双玺，北京中国玺等一线城市豪宅是同款。
如，率先在南京楼盘中，于餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板，成本价格高于普通墙纸，使用寿命也比普通墙纸长，可达30年。
如，在南京楼盘中率先使用歌尔西亚品牌隐形门，在南京豪宅市场都很罕见(注:这是美国前总统奥巴马同款门窗设计师的作品)。
▲建面约135㎡户型展示空间实景图
值得一提的是，百家臻园阳台也是封闭交付，对于买房人来说避免交付后封阳台样式不统一，影响小区整体美观的弊端，还能省下几万元阳台封窗的费用。
▲建面约135㎡户型展示空间实景图
当然，百家臻园还有更多升级装修细节值得细细品味，也让你觉得2800元/㎡的升级装修包，值了！
卫生间这样私人空间地方，百家臻园也不放过，采用了吉博力墙排系统；小到灯具，采用三雄极光，这是五星级酒店美高梅专用系列；进门玄关柜，设置了更实用的抽屉，配上皮质把手饰面，低调奢华有质感……
▲建面约135㎡户型展示空间实景图
NO. 2｜贰
短短11天
超2000人涌入售楼处！
南京豪宅圈，尤其是江宁楼盘里，好久没有见到这样火爆的景象了！意向买房人源源不断地涌进百家臻园售楼处，售楼员马不停歇地接待买房人、介绍楼盘信息。
据百家臻园项目统计，售楼处、样板间从10月29日公开到11月8日下午6点41分，短短11天时间，吸引了超2000人次到访，复访率约35%！
有售楼员介绍，即使是工作日也不断有人来，甚至晚上8、9点钟还有意向买房人在下班后跑到售楼处了解信息。售楼员感叹：“嗓子都讲冒烟了！”
▲工作日晚上8点售楼处实景图
一对长期生活工作在江宁的中年夫妻说，一直想在百家湖板块置换一套改善房，然而百家湖板块新房稀缺，几年才有一个新楼盘。
他们看了周边稍微新一点的二手房发现价格并不便宜。旁边朗诗玲珑屿在链家二手房挂牌均价已经达47761元/㎡，而百家臻园新房全装修价格约4.4万/㎡，有的楼层甚至更便宜，才4万/㎡出头，新房二手房倒挂最高达7000多元/㎡。
▲链家二手房网截图
这对夫妻想了想，忙活了半辈子，还是想住一住新房，感受一下现在品牌开发商打造的好房子。正好，百家臻园就来了！而且现在买房贷款利率也是近十几年来最低，才4.1%（LPR4.3%-20基点），对于买房人来说买房成本降低了不少，也是置换改善房的好时候。
▲区位示意图
这对夫妻说，已经看好了8号楼建面约135㎡三房户型，因为孩子已经长大不住家里，只有他们两个人，百家臻园建面约135㎡户型每个空间都做得很大，客餐厅建面就近43㎡，要知道这样的面积段某些楼盘要建面约160㎡左右才能达到。家里招待朋友来玩，很有面！
两梯两户的独立入户空间约5.5㎡，未来做收纳空间或者入户花园都是够的。
开间约5.85米的南向阳台，兼具了生活晾晒和观景休闲动能，未来养养花也是不错的。
主卧套房建面达到约19.5㎡，开间做到约3.6米，比某些户型的客厅还宽，配上独立衣帽间、卫浴空间，空间宽阔了，生活才能更多享受。
百家臻园还做了很多附赠空间，南北卧室采用全飘窗设计，连北向主卫也有飘窗，不知不觉又多出了不少使用空间。
▲建面约135㎡户型示意图
楼层上，他们看好3-4楼的低层房源，对于中年夫妻来说这样的楼层刚刚好：
一是坐在家里，就可以透过窗户看到小区里的园林景观，仿佛生活在公园里。
二是即使不坐电梯，爬楼梯回家，3、4层的距离对于中年夫妻来说也不算高。
▲建面约135㎡户型展示空间实景图
这对夫妻还算了笔账，如果买8号楼建面约135㎡户型西边户3楼，含包总价约600万元（单价约41500元/㎡，总价约562万，另加38万元的升级装修包）。
如果买3号楼建面约144㎡西边户16楼，含包总价约683万元（单价约44600元/㎡，总价约642万元，另加40万升级装修包）。
此外，百家臻园首次开盘不同楼层还有优惠，8号楼3楼能优惠1000元/㎡，3号楼16楼优惠500元/㎡。面积差价+楼层差价+优惠差价，算下来能相差90多万元！很是惊人！
最后，这对夫妻还说，除了百家臻园是近两年来百家湖唯一的新楼盘，自己生活、工作在江宁，不想换到其他地方去。还有一个重要原因是，今年以来，百家湖板块好楼盘二手房价依然坚挺！
他们一直关注朗诗玲珑屿的二手房价，近两年来，几乎没有大的涨跌。我在365二手房网上看到，的确朗诗玲珑屿二手挂牌均价在4.5万-5万/㎡。
链家二手房显示，最近朗诗玲珑屿二手房成交单价在4.8万/㎡左右，7月份更是成交了一套单价超5.2万/㎡，不输于河西南某些楼盘！
▲链家二手房网截图
NO. 3｜叁
产品力、交付力、营销力
招商蛇口在南京给出样板
从去年底到现在，招商蛇口在南京连下三座“臻系”产品，都在南京热门板块——河西江心洲的江心印园、新玄武板块的招商局中心·臻境，百家湖板块的百家臻园。而且前两个楼盘都热销，百家臻园公开以来人气也很高。
有买房人感叹：招商蛇口不一样了！有了板块封面楼盘！
不信，你看，百家臻园效果图直接展示垂直美学！给到最近的楼栋展示，放佛你就站在楼下，细细欣赏自己未来的家。
入户门厅采用米黄色石材、香槟金铝板，带来尊崇感。立面上用铝板和金属线条勾勒出两个大的双c造型，强调垂直轮廓，配以大面玻璃窗、浅灰/米白一体板。顶部则是用浅灰一体板、香槟金金属铝条、大面积玻璃，打造云山金顶之感。
▲楼栋效果图
这就是百家臻园为江宁带来的隐奢度假风！这就是百家湖的封面！
▲效果图
招商蛇口这两年在南京的交付力上也得到买房人的认可。
今年上半年，招商蛇口在南京用四场教科书级别的交付——江北雍宁府提前半年交付、河西中豪宅云际花园提前交付、仙林湖水沐雍荣府提前交付、城中半亿级豪宅越城天地连续交付2次——诠释了“产品有品质、中高端能惊艳、超高端必经典”，更有力地凸显央企的底气、实力和社会责任感。
|越城天地实景图
改善时代，产品说话。这两年地产困难，倒逼开发商内卷，铆足劲提升品质。今年南京招商蛇口、金基、万科、中海、保利、颐居、栖霞建设等，新产品都令人眼前一亮。
然而，招商蛇口不仅在产品力、交付力上给出了封面作品。百家臻园即将开盘，直接亮出三大明牌，更是给南京众多楼盘给出了在地产困难阶段，央企如何展示社会责任感、如何提升营销力的优秀样板——
首次开盘给出诚意价，让买房人得到切切实实的首开惊喜；首次开盘前就亮出买房优惠，让买房人清清楚楚地算出价格，买房不糊涂、不后悔；仅2800元/㎡升级装修包的价格，品牌、品质能媲美河西南部分楼盘，扎扎实实让利给买房人。百家臻园预计本周五（11月11日）拿到3、8号楼共146套房源销许，建面约135、144㎡，全装修均价4.4万/㎡，升级装修包2800元/㎡，是今年买百家湖的唯一机会！如果你想在江宁买改善品牌房，可以抓紧时间到售楼处了解！
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