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注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
秦淮区，世茂君望墅，4层叠加别墅，-2、-1、1、2，（总高7层），产权面积232.94㎡，4房3厅4卫，总价720万元，单价30909元/㎡，豪装，房主联系方式：18051968168
房主自述：我家位于南京城东地段湿地公园旁边，世茂君望墅的叠加别墅，这是城东高端楼盘，小区人车分流，超低容积率，非常宜居。
此外，附近还有江苏荔枝广场商业综合体，属白下高新区周边有很多写字楼，高端人口聚集。未来地铁10号线在小区门口，旁边就是运粮河，公园环抱，自然环境非常不错，真正做到离尘不离城。
我房子是豪装装修，当初花了140多万，非常有设计感。小区大户型一个月的租金在1.6万元以上，像我家这样面积大且装修好的还能更多些，所以不论你是考虑投资还是自住都非常适合。
世茂君望墅是由全国品牌房企世茂打造，15栋小高层和15栋别墅组成，2014年交付，房龄很新，周边产业丰富，靠近运粮河，自然环境优美。
世茂君望墅
小区
世茂君望墅
面积
产权面积232.94㎡。
楼层
该房源是叠加别墅，-2、-1、1、2，总高7层
户型
4房3厅4卫
房主联系方式：18051968168
报价
总价720万，单价30909元/㎡，满2年。
房主说：我这套房子目前已经满2年，豪华装修，可以拎包入住。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要216万元，按照基准利率4.9%上浮10%，贷款30年来计算，月供约为28269元。
交易税费
编辑注：这套房子满2年，没有增值税，但是有1.5%契税和1%的个税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为18万元。
交通
（小区位置）
房主说：这个小区位于南京紫东板块，距离500米左右就是杨庄公交站点，公交线路有29路、37路、59路、82路、87路、90路、90路区间、93路、99路、181路、115路、824夜间路线等多班公交路线，到达火车站、新街口、河西奥体等各个区域。开车的话，门口就是石杨路，出行非常便捷。
学区
幼儿园：南京市君望墅幼儿园
小学：瑞金北村小学分校
中学：南师附中光华路校区
房主说：小区自带幼儿园，小学距离也不远，孩子上学、放学，接送方便。
配套
房主说： 我们小区是目前南京重点发展的紫东地区，有非常多的利好规划，整个区域也将迎来大发展。现在这边生活配套也十分齐全，楼下就是丰富的沿街商业， 超市、饭点、水果店等等，满足各种生活需要。此外，荔枝广场、沣麟广场、MIX活力特区等众多商业广场在建设，未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲。
地址
南京市秦淮区石杨路108号。
户型图
房主说： 我家是叠加别墅，实际利用面积约320㎡。4室3厅4卫的户型。家里我有三个入户门：负一楼车库直接入户，电梯二楼入户，一楼院子入户。房子共四层，二楼：四个卧室➕客厅➕3卫，主卧和客厅超大。一楼：开放式厨房➕餐厅➕一楼院子。负一楼为娱乐休闲设计，家庭影院KTV，桌球。负二楼储藏室，空间利用合计。
业主实拍
这套房子的不动产权证，房子是232.94㎡，目前已经满2年。
院子，可以直接入户，有一部分区域做了阳光房。
客厅，豪华装修，中央空调、电视背景墙，现代风格家具，十分协调。
客厅朝南带一个阳台，平时可以端杯热茶，看看窗外的风景。
餐厅和厨房靠在一起，平时一家人在这里吃饭，其乐融融。
楼梯，精心挑选的灯具，玻璃护栏，十分有设计感。
主卧，位于三层，朝南还带个阳台。
主卫，双台盆，浴缸+淋浴间设计，奢侈。
儿童房，星空顶，奥特曼的壁纸，充满童趣。
儿童房是套间设计，拥有独立的卫生间。
次卧，空间很大，还拥有很多的储物空间。
次卧也是套间设计，有独立的卫生间。
负一楼为娱乐休闲空间，家庭影院KTV+桌球，平时来客人都可以在这边放松。
使用的是投影，看电影超带感。
储藏室，位于地下2层。
编辑注：我在链家官网上查了一下，世茂君望墅小区最新参考价是33901元/㎡，链家上个月刚成交了一套180㎡大户型，成交单价41834元/㎡，目前小区内230㎡大户型，挂牌单价从2.9万-3.7万/㎡不等，价格供大家参考。
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