撰文：南京楼市微信平台首席编辑张婷，欢迎加我个人微信njlszt001，咨询买房问题。
心得分享
又是一年毕业季，今年已是我大学毕业，在南京工作的第7个年头。
毕业做点什么好？要我说，不管你是高考结束，还是大学毕业，只要你锁定未来在南京工作、生活，当务之急，我劝你先在南京买套房。
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她女儿在扬州读高一
自己是高级教师，希望帮孩子提前布局
最近有件事对我冲击很大。2019年6月，我高中毕业整10年，就在班级群里大家张罗毕业十周年聚会事宜之际，英语老师私下加了我微信。
10年未曾在网络上联系，老师加我第一句话是：“想在南京买房，替我推荐推荐。”
“小师妹现在高一，估计大学也就在附近上”，这是老师发我的第二句话。我很惊讶，扬州人来南京买房本不新奇，但这事当事人变成我高中英语老师时，我还是挺意外的，怎么都没想到，毕业10年再絮叨，竟因为“房子”。
为了能更加直观有效地帮老师推荐合适房源，我随即问了她几个问题：
1、买房是为自住还是投资？如果不急着住，可以买升值空间大，师妹距离大学毕业还有6年，6年后居住条件也同时具备了。如果着急自住，就买相对宜居一点的，升值潜力会透支一些。
2、想买多大？个人建议，女孩子买房不求大，南京房价不便宜，父母给女儿买房更多是投资+保值属性，相当于一份嫁妆，以后嫁人也有底气，关键你们退休后夫妻可以来南京居住，90㎡小三房够了。
3、精装还是毛坯？这个看个人喜好，问题不大。
4、总价希望控制在多少？能拿出多少首付？
随后，我得到老师回复：“我想主要是投资，留给孩子的，首付能拿100万元左右。”
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买房不分男女
为打赢财富保卫战，提前布局很有必要
说真的，我很欣赏老师的理念，在女儿高一就开始考虑买房这事是对的，早买早好。我也是婚前单身的时候父母帮在南京付首付，买了一套90㎡三房，自己还月供。
我当时印象很深，2016年2月我生日，是我来南京工作第三年，父母看我一个人在南京不容易，给了我一张银行卡，里面有15万，密码是我生日。我爸对我说，“对自己好一点，这个钱够你买辆代步车，如果你想买好一点，自己拿积蓄或者再问我们要。”
就是那15万，点燃了我想买房的念头。长期关注我文章的朋友知道，我最早在南京日报房地产专刊部做记者，从事的工作一直和房地产相关。2013-2016年，眼看房价一天天上涨，在我看来，买房比买车重要太多。
原因很简单，车本来就是消耗品，今年买和明年买，价格上不会有太大差别。而且，车的启动资金少，对年轻人而言，只要你对自己收入有信心，省吃俭用一两年，无需父母帮助，总能买辆车。
但，首付动辄大几十万至上百万的房子就不同了。房价瞬息万变，整体来看，只涨不跌，今年买房和明年买房，可能首付款就能多出一辆代步车来。
基于这样的理念，我没动2016年2月生日那天父母给我的15万，而是存钱意识更强，工作动力更足。2016年9月，我让父母又支持了些钱，最终在南京买下第一套新房，从此过生每月还贷的生活。
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眼下就是毕业季
当务之急，我劝你在南京买套房
以下文字，我主要面向刚刚高考结束、大学毕业的同学及他们的父母，只要你们有意向今后在南京工作、生活，当务之急，我劝你先在南京买套房。
落实到行动，可能你会问以下问题，我把建议一并整理给你：
1、南京房价还会涨吗？现在买，和等几年买，房价差别真的那么大吗？
多说无意，直接给大家我同事马露做的“2019南京各板块地王发布图”。目前南京地价越拍越高，地价在一定程度对房价确实有一定的带动作用。南京二手房价格也不低，稍微好点的区域，新房、二手房倒挂都很明显，二手房价格基本都高出新房价格5000-10000元/㎡。
就在今天，南京江北新区核心区刚刚拍出4块住宅用地，起拍总价50.5亿元，其中2块地价破2万/㎡，地价又涨了，房价不涨，很难。
2、现在南京买房，有什么样的限购、限贷政策？
时隔2年，南京仍然执行严格的限购政策（2017年3月16日起，南京限购政策全面升级）：
（1）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
（2）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
（3）高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购。
2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
3、父母是外地人，想在南京为上学的子女买房，怎么开具购房证明？
南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上+线下两种开具方式。
（1）线上开具购房证明主要针对两类人群：
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。
（2）线下开具购房证明所需材料：
非南京本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明↓↓
南京购房证明办理地点：
【线下购房证明开具时间】
1、周一至周六：华侨路52号、江宁市民中心
2、周一至周五：上述网点皆可
【社保证明网上打印】
本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）
【个税证明】
本人凭有效身份证到办税服务大厅开具
4、如果在南京买房，有哪些板块、哪些楼盘可以推荐？
首先给大家看下“2019南京最新房价金字塔”，目前南京新房价格主要集中在2万-3万元/㎡；偏远板块如江宁滨江、禄口，江北新区的六合、大厂，都市圈高淳、溧水等新房均价低于2万元/㎡；优质板块如河西中、河西南、玄武新中心、仙林湖、江北新区核心、江宁九龙湖等，新房价格都已突破3万/㎡，甚至不少价格在4万-4.5万/㎡。
为了方便买房人选择，我推荐一些有开盘节点、且还不错的楼盘：
（1）河西中：华新城，项目仅剩最后三栋楼，为7、9、11号楼，约170套精装房源，户型面积142、170、200㎡，此前精装限价4.5万/㎡，目前小区二手房报价6万/㎡，买到就是赚。但有两点得提醒，房源量太少，竞争非常激烈，中签率一定很低，不一定买的到，纯凭运气；另外，面积较大，首付8成，买房门槛较高，土豪请自便。
（2）玄武新中心：南京星河WORLD，二期住宅星河国际预计在7月底迎来首次开盘，将推出C地块547套房源，具体为1、3、5、7号楼，精装交付，价格待定，主力户型面积115-180㎡，都是改善户型。小道消息，预计卖4万+/㎡，双地铁6、9号线交汇，南师附小分校、科利华中学分校双名校学区，自带商业，品质较高，适合改善一步到位！
（3）江北核心区：江与城，纯新盘，预计最快6月首开10、14、17、18、23、24号楼，共计684套房，户型建筑面积89-144㎡，精装交付，价格待定。升值潜力很大，投资前景可期，大概率会突破3万/㎡！
（4）江北新区老山脚下：中建熙元府，纯新盘，容积率只有1.6，整体打造7-11层纯洋房社区，定位山居改善住宅，最快6月底开盘，首次推出5栋洋房186套精装房，主力面积95㎡3房2厅1卫、115㎡3房2厅2卫，价格待定，应该3万/㎡左右，比较宜居。
（5）仙林湖：高科荣境，目前只剩最后一栋楼10号楼，随时开盘，共88套住宅，户型面积124、137、142㎡，11层高，此前开盘精装均价29800元/㎡。高科品质一直不错，又是小高层，如果有这个经济实力，可以买了一步到位，但房源量太少，摇号要碰运气。
（6）江宁上秦淮板块：银城旭辉云台天境，前期精装均价29000元/㎡，预计近期推二期4或5栋楼，户型面积80、90、120、140㎡。此前我有同事买，也专门去实地看过样板房，真的不错，且有小户型，总价能控制，推荐关注。
以上就是今天的心得分享，土拍刚刚结束，看着南京地价越拍越高，有点为还没买房的刚需着急。如果家庭条件允许，父母支持一把，自己勤奋工作，提高收入，还是尽早买房上车。无论你在哪个城市，先上车，总是没错的！
