今天是2019年6月12日。南京楼市微信平台给大家带来第808期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

浦口区，明发滨江新城，12楼（总高12层），产权面积163㎡，4房2厅2卫，总价350万元，单价21472元/㎡，精装，房主联系方式：15951770719。

房主自述：我房子是明发滨江新城一期第一排顶跃江景房，长江大桥、幕府山、滨江风光带、紫峰大厦等清晰可见，观桥、阅江、览城，美景无敌！当初就是喜欢江景才买的这套房子，每天看着窗外的江水在晨光暮霭中变幻着色彩，领悟着大自然的美妙，实在是一件身心愉悦的事情。

这房子一直是我自己住的，装修非常用心，配了锅炉地暖，中央空调，新风系统，花了50万。平时使用细心，保养的很好。（注：可移动的家具、电器已经搬走，其他固定设施都在）

2017年，我因为工作离开南京，房子也空置了一年多，目前已决定出售这套房子。希望有缘人能看上，随时跟我联系。

明发滨江新城位于桥北的成熟区域，与鼓楼滨江隔江相望，楼盘是明发地产2004年建设的，周边配套齐全，生活方便。

明发滨江新城

小区

明发滨江新城

面积

产权面积163㎡。

楼层

该房源在12楼，总高12层

户型

4房2厅2卫

房主联系方式：15951770719

报价

总价350万，单价21472元/㎡，满5年唯一。

房主说：这房子是满5年唯一的，税费很低。房子是精装修的，花了50万，现在都留下给买房的朋友。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付3成，需要108万元，按照基准利率4.9%上浮20%，贷款30年来计算，月供约为14500元。

交易税费

编辑注：这套房子满5年唯一，没有增值税和个税，只有1.5%的契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为5.2万元。

交通

（小区位置）

房主说：我们小区距地铁3号线柳洲东路站步行约1.5公里，而且附近还规划有地铁11号线，轨道交通便捷。出小区就是公交站台，有公交487路、636路、666路、669路、692路、695路等公交线路。楼下就是滨江大道，直通江北CBD、出行很方便的。

学区

小学：南京市琅琊路小学明发滨江分校

中学：南京一中明发滨江分校

房主说：这边学校都是名校的分校，师资力量雄厚，而且一中的升学率也非常高，在浦口这边口碑还是非常不错的。

配套

房主说： 我们小区周围配套设施相当完善，小区内有明发外滩广场可以满足业主的日常生活需求，而且周边好又多超市、世纪华联超市、永辉超市、银行、菜场等配套一应俱全，小区周围还有弘阳广场，泰百乐购，新一城等商场娱乐设施，可供业主平时购物和休闲娱乐。

地址

南京市浦口区滨江大道1号。

户型图

房主说： 这套房子是个顶跃户型，一共2层，一层是客厅、餐厅、厨房、卫生间和一间卧室，二层是一个主卧套间和一个大房间。衣帽间和一半阳台面积是送的。楼下主要是活动区域，楼上是休息区域，动静分离，一线江景，适合家中人口多的家庭选择。

业主实拍

倚在飘窗，看窗外震撼江景，对岸的城市天际线也尽收眼底。

下面是房主实拍的照片↓长江大桥、幕府山、滨江风光、远处的紫峰大厦也能看到。

客厅，超大落地窗，视野采光无敌。

餐厅，空间很大，平时朋友来做客，一点都不会拥挤。

房子里用的是木艺楼梯，经久耐看。

一层朝南卧室，房间很大。

开放式厨房。

主卫，带独立浴缸。

一层客卫，干湿分离。

编辑注：我在链家官网上查了一下，明发滨江新城一期的最新参考价是22485元/㎡，链家上个月刚成交了几套，成交单价2.4万元/㎡，目前小区内160㎡左右户型房源挂牌价，从2万--2.7万/㎡不等，价格供大家参考。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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