今天是2019年6月7日。南京楼市微信平台给大家带来第804期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

鼓楼区，丁香花园，16楼（总高17层），产权面积71.61㎡，2房1厅1卫，总价190万元，单价26532元/㎡，精装，房主联系方式：15805243422。

房主自述：当时这套房子是在2013年之前买的，2013年交房的，产权面积为71.61㎡，2室2厅1厨1卫，位于16楼（总共17层），目前证件齐全，满五年。当时是想买来自己住，就精装了一下，装修加家电花了20万。但住了一年多，就由于一些原因搬走了，期间也出租过给别人，现在房子刚刚满5年，税费很低，想着卖掉做一些其他的投资。

这套房子地理位置非常好，附近就有地铁3号线和地铁1号线。小区距离3号线小市站最近，步行10多分钟就到了。并且小区周边有玉桥商业广场、先锋广场和天正国际广场等，并且小区旁边就有好的超市等等，购物相当方便。在家里阳台上还能看到幕府山，观景绝佳。要是你感兴趣，可以联系我实地看房。

丁香花园位于鼓楼小市板块，就在地铁旁边，配套齐全，十分宜居。

丁香花园

小区

丁香花园

面积

产权面积71.61㎡

楼层

该房源在16楼，总高17层

户型

2室2厅1卫

房主联系方式：15805243422

报价

总价190万，单价26532元/㎡，满5年唯一。

房主说：我这套房子已经满5年唯一了，税费很低，买房的税费压力小很多。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付3成，需要57万元，按照基准利率4.9%上浮10%，贷款30年来计算，月供约为7460元。

交易税费

编辑注：这套房子满5年唯一，没有增值税和个税，但是有1%的契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为1.9万元。

交通

（小区位置）

房主说：附近有地铁3号线和地铁1号线。小区距离3号线小市站最近，步行10多分钟就到了。距离地铁3号线南京站稍微远点。

学区

小学：小市中心小学

中学：南京市第六十六中学

房主说：我们小区的学区一般，不是特别出色，但小区附近教育氛围浓厚。

配套

房主说： 我们小区位于鼓楼区中央门商圈，交通，购物极为方便。周边有玉桥商业广场、先锋广场和天正国际广场等，并且小区旁边就有好的超市等等，购物相当方便。

地址

南京市鼓楼区小市张王庙1号。

户型图

房主说： 我这套房子是71.61㎡2室2厅1卫，各个房间都很方正，卫生间，厨房的面积都是非常合适，全明，都有窗户，楼层高，通风采光好。房子为2梯四户的电梯房，不用担心上下楼拥堵，低下车库直通电梯。

业主实拍

入户做了一个1平米的私人入户，还装了防盗门和不锈钢的鞋柜。

因为出租给别人了，屋内的布置有些变动，这是客厅，电视安装在阳台边的门上。

朝南户型，并且阳台不是封闭式的，采光比较好。客厅的空间也够大。

左边是客厅沙发，右边是餐桌。

餐桌，旁边可以放一个冰箱，充分利用空间。

朝南主卧，带有一个大飘窗，采光到位。

次卧，放一张1米8的床完全没问题。

U型厨房，功能性较强，并且还带有一个通风窗。

卫生间，空间也不小。

阳台，都重新装了不锈钢，不用担心安全问题。

编辑注：我在链家网查了下，目前丁香花园的总体均价为23495元/㎡，71.61㎡的同类型房源，最高成交价为2.58万/㎡，总价都185万元。相比下，这位房主报价190万，单价26532元/㎡，价格稍微高一点。但房主表示，她是诚心卖房，如果你真的想买这套房，价格还可以商量，也欢迎随时来看房。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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