今天是2019年5月30日。南京楼市微信平台给大家带来第799期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

建邺区，莱蒙水榭春天，25楼（总高32层），产权面积144㎡，4房2厅2卫，总价795万元，单价55208元/㎡，精装，房主联系方式：15651861588

房主自述：我房子是莱蒙水榭春天的，144㎡大平层，25楼的中高楼层，视野、采光都非常好。

房子已经满两年，税费低，而且学区不占用，家里有孩子要上学的，可以直接使用。房子当初是开发商精装修交付的，后来我又二次软包装修，花了40万。

我房子原先报价808万，现在养了一只大狗，非常可爱，着急换个带院子的房子，只好忍痛出售了，降价13万，但是首付希望最低5成，高了更好！

莱蒙水榭春天位于建邺区河西月安街36号，是南京莱蒙置业有限公司在2014年建设，由九栋高层及沿街商铺组成的“水榭”系高端产品。

莱蒙水榭春天

小区

莱蒙水榭春天

面积

产权面积144㎡。

楼层

该房源在25楼，总高32层

户型

4房2厅2卫

房主联系方式：15651861588

报价

总价795万，单价55208元/㎡，满2年。

房主说：我家是河西中部的莱蒙水榭春天小区，楼王位置，视野采光都非常好。当初是开发商精装修交付的，后来又花了40万装修、添了家具家电。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付5成，需要397万元，按照基准利率4.9%上浮10%，贷款30年来计算，月供约为22296元。

交易税费

编辑注：这套房子满2年，没有增值税，但是有1%个税，有1.5%的契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为19.8万元。

交通

（小区位置）

房主说：我们这个小区距离地铁10号线绿博园站约500米，出小区就是公交战天，有129路、166路、512路、D58路等多条公交线路，附近还有应天大街、月安街等数条主干道，交通四通八达，出行无忧。

学区

小学：金陵中学实验小学

中学：中华中学(河西校区)

房主说：这套房子是金陵中学实验小学和中华中学的学区，学区没有占用，金中实小是建邺第一梯队的好学校，校园环境优美，硬件设施先进，文化氛围浓郁，教学质量也受到广大家长的认可。

配套

房主说： 我们 这个小区有自带商业街，生鲜超市、饭店、美发店、药房等，满足日常的生活需要。而且附近还有好邻居生活广场、万达广场等大型商业综合体，完善业主的购物体验。周边的绿博园、奥体中心非常适合带上家人锻炼身体，放松身心。

地址

南京市建邺区月安街36号。

户型图

房主说： 这套房子是个4房2厅2卫的户型，南北通透，全明户型，非常实用。客厅和餐厅面积很大，南北双阳台，视野和采光都挺不错。两个房间朝南，主卧有独立衣帽间和卫生间，其他的几个房间很方正，非常适合改善的朋友选择。

业主实拍

美女房主希望给自己心爱的阿拉斯加一个大院子的房子。

客厅，空间很大，朝南是大阳台，采光非常好。

餐厅，精装修的风格，非常典雅。

主卧，清新的色调，大飘窗，非常实用。

主卫。

朝南卧室，房间面积很大，还送了一个飘窗。

朝北的书房，丰富的储物空间，特实用。

厨房，空间很大，平时两三个人一起操作都不拥挤。

客卫，独立淋浴间。

编辑注：我在链家官网上查了一下，莱蒙水榭春天小区最新参考价是54048元/㎡，链家上最新成交价约为5.4万/㎡，目前小区内145㎡户型挂牌单价主在5.4万-5.9万/㎡不等，价格供大家参考。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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