现在的杭州都是唱空的声音，好像楼市第二天就要崩塌一样，其实楼市崩塌的概率比我们中彩票的概率还要小，因为楼市才是最大的实体经济，才是经济支柱产业。

现阶段的杭州是调控最严格的城市之一，调控力度都没回到21年的8.5新政之前，所以根本不需要太过担心，现在反而因为空军很多，处于一个相对合适的购买机会，可以让需要的人，改善的人有机会参加摇号，有机会买到房子。

我可以非常明确地告诉各位，现今的楼市状态正是摇号的最佳时机，特别对于300万预算的客户来说，勾庄是目前整个大杭州范围内，集交通、商业、产业、界面、安全垫为一体的最具性价比的板块。

NO. 1｜壹 基本发展概况介绍

北部新城范围东至京杭大运河，南至拱墅区区界，西至西湖区区界，北至绕城高速公路，总用地面积26.07平方千米。东侧紧邻京杭运河，西侧为良渚智谷和梦想小镇区块，北侧为仁和钱江经济开发区区块，南侧为祥符区块。

随着新余杭区的成立，该区域是余杭区续未来科技城之后花费重金打造的全能级板块，依托优质的区块位置，融合运河、人文的景观文化遗产，布局打造集集科学医疗、高端制造、旅游文化产业为一体的区域级中心。

作为新余杭区北部的最主要支点，是链接主城区的重点区块，也是东拓的唯一方向。勾庄作为核心区块的存在，将它打造余杭区的北部新中心成为了不二选择。

随着大型公园、文化中心、休闲中心的布局，随着超高地标、科技技术中心两大重磅级区域中心标志性的规划落地，万象城与K11 Select的TOP级商业综合体的加持，勾庄板块已经成为杭州城北方向中300万级板块扛把子的存在。

第一阶段

作为原水果批发市场被人熟知的勾庄板块，原本是一个城乡结合部，随着杭州城市的外拓，作为近郊的勾庄继续以批发市场的形象存在并不符合城市发展的需要。

为了对城北方向进行支持，为了彻底改变勾庄的形象，2013年杭州提出北部新城的概念，这一年，也是勾庄全面蜕变的元年。

自此开启了大规模拆迁，大规模城建，大规模招商引资之路，2014年勾庄的定位更是正式升级，成为城北副中心的存在，与当时的未来科技城为首的城西科创副中心并驾齐驱。

随着双地铁规划的确立，大规模整拆整建的投入，在当时杭州整体行情全面下行的背景下，吸引了滨江、万科、融科（联想）等一众品牌房企拿地布局，勾庄进入了高速发展阶段。

第二阶段

随着杭州城市的发展与扩容，随着G20的召开，勾庄板块优质的地理位置被人们发掘，购买力也迅速填充至此，价格位由原本的13000元/㎡一跃冲上17000+元/㎡关口，并且一房难求，全款成为当时主流的购买方式，更有甚者开始攀关系、出茶水费等等乱象，为的就是能够在勾庄买一套房。

当摇号时代到来时，勾庄板块的耀眼程度丝毫没有减弱，反而愈演愈烈，万人疯抢，只有人才与无房户才有资格，必须限售等等都是这片区域创造的神话。

在这疯狂背后是极速扩张的大杭州骨架，是铺设大基建大地铁线路的配套，是第二座万象城的加持，是低总价高倒挂的衬托。

作为入门300万级板块来说，具备一定的倒挂安全垫+双地铁+双核心商业+城市近郊，是非常难得的存在，是一个优质的摇号聚集区。

目前阶段——配套落地价值提升期

目前的勾庄板块坐拥城北万象城和K11 Select的双超强IP商业综合体加持，并搭配地铁4号线、10号线“双地铁”交通加持，还有中央人工湖的景观布局，良渚文化中心、树兰国际医学中心、华润医疗中心也都在建设中。

很多人看到行情下来，目前供应量又比较大，就把勾庄称作睡城，这明显是错误的。其实很多人不了解勾庄的产业布局其实并不弱。

从最开始的北部软件园、良渚生命科技小镇、博多森谷产业园，到现在日立总部、华和控股总部、良贤科技半导体激光器件项目、年产2万套实验分析仪器设备项目、年产10万套智能充电站、5万套智能换电柜项目，华润医疗项目、树兰医疗项目这些都是产业，都有大量就业人群。

勾庄核心的西北片区的工业区正在进行全面更新拆建，这都是超大资金的投入，上百亿级规模的支持，让勾庄成为城北崛起的概念中的重要一环。

大量纯公建化的外立面，外加滨江、绿城、万科等超强级的一线开发商开发，保证了板块内楼盘的品质与外立面的。勾庄凭借优质的地理优势与庞大的土地资源成为了不可或缺的部分，并受到了市场的一致认可，也是新城中为数不多的规划与市场双认可区域之一。

幸福里2023年半年度成交更是位列杭州二手成交排行第十一位，在目前楼市一片下行都能维持这样的成交量，就能说明其板块价值有多能打，后续随着具备超溢价级滨江、绿城开发盘的上市，板块主流户型主流楼层突破40000元/㎡+区间基本没有问题。

这次听翠轩的开盘对于预算相对紧凑，品质需求要求高的人来说是一个福音，每个人的购买力不同，可以选择的标地当然也不同，在300万预算级确实没有比勾庄还能打的存在，这轮的楼市下行调整也给了刚需们上车的机会，可以买，大胆买。

勾庄依旧是杭州300万级新房摇号板块的代表，是目前楼市下行状态下具备居住与投资双属性的板块，如果你的预算只能维持在300-400万的区间，需要考虑通勤、保值、外立面、居住等需求，那么勾庄是最好的选择，现在也正是上车的节点，不用多考虑直接上就行。

NO. 2｜贰 楼盘概况

项目名称：滨江·听翠轩

项目板块：北部新城勾庄板块

项目地址：东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带

开发商：滨江地产

物业：滨江物业

房产类型：住宅

产权年限：70年

容积率：2.5

总户数：1202套

NO. 3｜叁 交通优势

①交通概况

东北面800米即是地铁10号线和4号线换乘站“杭行路站“，可直达黄龙商圈；

4号线往西1站可在“金家渡站”换乘2号线，往东可至钱江新城、钱江世纪城，往西可至良渚古城。

往南900米为地铁10号线祥园路站，与规划中的14号线交汇。

NO. 4｜肆 繁华配套

①教育配套

良渚新城第六幼儿园（规划）、好运路幼儿园、良渚新城第四幼儿园（规划）；沈括小学、杭行路小学运河校区、良渚新城第三小学（在建）；良渚新城第一中学（在建）。

②医疗配套

树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院（在建）、余杭区良渚医院、浙江医院三墩院区。

③商业配套

星创城（在建）、华润万象城（在建）、西田城、麦德龙超市、万达广场等。

NO. 5｜伍 产品亮点及优势

NO.1 项目占位北部新城核芯区域

作为“城北副中心国际商务区”的北部新城，未来将打造成为城北新中芯“双遗智慧城”,整体规划将以“郁宅湖”为中心打造“一心”（新城中心湖）、“四岛”（智慧总部岛、会展时尚岛、文艺水岸岛、科技创新岛）、“三片”（绿色产业园区、知识产业园区、健康活乐街区）、“一廊”（郁宅港生态文化走廊）。

随着城北市民中心、中央景观湖、杭北国际金融中心、万象城、K11 Select等利好的不断兑现，板块发展潜力无限！

NO.2 户型优势，96-139㎡户型，满足所有刚需、改善家庭需求

约96㎡为中间套：是目前最经典的3房2厅2卫的格局。做到了南北通透，从采光和通风来讲都比较不错；主卧套房设计，保证主人隐私和尽显大气等优点。

约106㎡为边套户型：为3房2厅2卫的格局。两卧朝南，餐客厅一体且采用边厅设计，尽显气派，在现阶段户型变大的背景下，做到小户型边套户型非常难的；主卧带独立卫生间、衣帽间，尽显豪华。

约126㎡为边套户型：为4房2厅2卫的格局。也是两卧朝南，尽显气派；全明卫生间，采光性极佳；宽景阳台，尽收社区花园美景。

约139㎡为边套户型：是本项目最大的户型，也是4房2厅2卫的格局。横厅配置，采光、通风性更佳；双面宽阳台，把生活、休闲功能分开。

NO. 6｜陆 项目客观总结点评

勾庄板块在现有杭州区域范围内正处于一个相对中间的点位，同时该板块是大杭州建设中为数不多整拆整建的区域之一，从投入量来说该板块一点不比其他老杭州的核心区域弱，又是新余杭链接主城区的枢纽重镇。

随着规划的落地，板块内无论是界面感觉，还是公建化品质要求对整体布局的影响都是非常巨大的，现阶段来说短期供应量和下行行情对勾庄确实有一定的冲击，但对于该预算范围内的购房群体是一个大利好，是一个上车的好时机。

就300万预算而言，确实没有比勾庄更合适的机会，楼市的调整只是暂时的，供求压力也是暂时的，对于该预算范围内来说，增值保值、城西城北工作居住都是一个非常好的选择，适合入手。