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最近一段时间，大家对楼市政策最为关注的无疑就是存量房贷利率的下调了。

今天正式官宣它即将来了！！！

央行行长潘功胜上午在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

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所谓存量房贷，顾名思义，就是之前贷款买房，按照当时的利率政策定的利率。由于近两年的楼市新政，房贷利率下调的比较明显，比如北京目前首套房贷利率最低可以达到3.4%，而前些年贷款买房的购房人，房贷利率却很高，有的达到百分之4点多、甚至5点多。其实在去年8月，央行、国家金融监督管理总局就发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，鼓励商业银行降低存量房贷利率。央行发布的报告也显示，此轮超过23万亿元存量房贷的利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均降幅为73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，惠及5325万户、约1.6亿人。不过这次降息主要是针对首套房贷，存量的二套房贷利率并不在调整范围。因此目前还有大量的存量房贷与当前利率之间的差值较大。有机构的报告显示，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率则约为4%。

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这次存量房贷利率能降多少，肯定是大家最关心的。根据央行今天发布的消息，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。那么来看一下北京目前新发放房贷的利率。当前，北京首套房利率下限为3.4%。对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.8%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.6%。

按照央行今天的表述，存量房贷利率是要降到新贷款利率附近，下降的幅度还是比较明显的。这将对活跃房地产市场、减轻购房人压力、促进消费都产生有效推动作用。降低存量房贷利率何时执行？今天央行明确的是存量房贷利率下调的总体原则，接下来还会明确具体的实施方案，以及各地的落地细则，至于届时具体下降多少，还有待细则的公布。

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同时，今天央行还表示，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。目前，北京首套房贷（含商贷和公积金贷）首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。当然，国家对于房地产政策的原则是“因城施策”，央行定的是下限，具体到各个城市，还是要根据自身情况来确定。