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北京日报今早发布了中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，其中提出，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。大家都非常关心，那么就给大家解读一下。

首先要看北京为什么现在提出这些？从今天这则消息的出处就可以看出，是北京市委贯彻中央决定的实施意见。

今年7月，党的二十届三中全会召开，作出《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。这次是北京市委贯彻《决定》的具体实施意见。其他省市也都陆续出台贯彻落实的实施意见，这是基本操作，大家也不必渲染楼市政策变化。

既然是贯彻落实，所以有必要把二十届三中全会《决定》中涉及住房部分的内容比较来看。这是《决定》中的相关内容：

这是北京贯彻实施意见中的相关内容：

对比可以看出，这次北京的实施意见，关注住房方面，都是贯彻了中央《决定》的相关要求，如租购并举的住房制度、房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、支持改善性住房需求、适时取消普宅和非普宅标准、改革预售制度等。

只是在具体的文字表述方面略有不同，那是根据北京实际情况具体落实的原因。比如中央提出加快建立租购并举的住房制度，而北京的租购并举此前已经建立，因此这次的表述是“完善”等等。

《决定》中“允许有关城市取消或调减住房限购政策”，此次实施意见中并未体现。但北京特别提及了“发挥住房公积金的住房保障作用”，这说明下一步公积金方面将有更多支持住房保障的举措。

至于这次受关注的取消普宅和非普宅标准，既然实施意见里明确提及，那说明普宅标准未来肯定是会取消的。目前北京执行的普宅标准是今年1月1日起新调整的，新的普宅标准依然是三项要求。第一项住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。第二项单套住房建筑面积从140平米（含）以下调整到144平米（含）以下。第三项价格标准。北京不再设置房屋总价标准，仅保留了单价标准。而且单价标准也均大幅提高。其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

而未来取消了普宅标准后，就不再有普宅和非普宅的区别，将减轻之前非普通住宅交易税费等成本。

不过经过今年1月1日的调整后，北京已经有70%的房屋都可以认定为普宅，因此未来取消普宅标准后，影响的只是剩余那30%的非普宅，而且如今在二手房交易中，普通住宅与税费最主要相关的就是增值税，因此影响面有限。