各位粉丝：

9月30日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出了8项政策，大家都非常关注。从这两天的粉丝留言看，有些具体的政策大家还不太了解实操等方面的问题，所以接下来，我们会把大家集中提出的问题逐一细致的解读，也请大家持续关注。

今天来解读的是新政中的第六条：“对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。”

1

目前，北京公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度为120万元。根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10至20万。购买二套住房政策规定最高是可以贷款60万。

而根据此次的新政，二孩及以上京籍家庭如果购买商品住房，申请公积金贷款，可贷款的额度上浮40万元。也就是说，可以在这些家庭原有的公积金贷款额度的基础上，再增加40万元。比如一个二孩家庭原先就有120万元的公积金最高贷款额度，那么今后申请公积金贷款，就可以贷到160万元。但要注意的是，此前公积金贷款对于外迁购房、购买绿色建筑等都有上浮贷款额度的优惠政策，加之这次的二孩家庭购房，这些政策是不能累计的，同时符合多项条件的家庭，可以选择贷款额度最高的那一项来享受。

这次新政实施后，估算多孩家庭的平均贷款额度将达到140万元以上，可有力减轻多子女家庭购房负担。北京对于多孩家庭支持力度也是全国最大的。

2

【京房字】注意到，近年来，公积金在贷款额度方面陆续出台过多项惠民政策。这些惠民政策的一个共同点，就是即支持了缴存职工的合理住房需求，又对当前的一些重点工作和惠民工程起到促进作用。

比如，今年4月北京优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准，购买改造后的老房子，公积金的贷款年限将增加10到20年，而且随着年限的增加，可贷款的额度也将增加。这项政策在支持百姓住房需求的同时，还将促进老旧小区改造这项重点工作。再比如，今年6月下旬北京就发布过，个人购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，如果申请公积金贷款，将按照标准分别给予从10万元至40万元不等的上浮额度。这项政策即是公积金减轻百姓购房压力，又是支持百姓购买品质更好、质量更高的好房子。这些政策也起到了良好的效果。拿贷款购买绿色建筑政策为例，新政实施3个月以来，公积金中心受理建筑绿色类住房贷款5077笔、55.01亿元，分别占3个月以来受理笔数、金额的28%、34%。这些家庭的平均贷款额达到108.35万元，而去年全市公积金贷款平均贷款额为71.34万元，增加了37万元，效果还是很明显的。而这次新政也同样具备这样的共同点，党的二十届三中全会提出：“完善生育支持政策体系和激励机制，推动建设生育友好型社会。”支持二孩及以上家庭符合当前国家的生育政策。

同时，多孩家庭对于购买住房以及换房改善的需求要比普通家庭更大，对于这类家庭给与更高的公积金贷款额度支持，可以有效帮助这些家庭更多享受到利率更低的公积金贷款，减轻他们的购房压力，支持他们合理的住房需求。

值得一提的事，此前北京的“626”新政中，已经对多孩家庭购房给与了政策支持，对京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

该政策实施3个月以来，公积金中心受理多子女家庭优化为首套住房的贷款申请975笔、10.25亿元，平均贷款额度105万元，效果凸显。