各位粉丝：

上周，北京市发布了中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，其中提出，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

这其中，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”引发了大家的广泛关注。最近几天，很多粉丝都在留言里询问这项政策何时实施？会有什么影响？今天就来给大家全面解读一下。

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首先看取消普宅标准有什么影响，那就得先看普宅标准与什么有关。过去，普宅标准与很多方面有关，比如购房的首付比例、契税、增值税等等，而随着近年来政策的调整，目前在北京，仍然与普宅标准挂钩的只有两项——土地增值税和个人住房交易增值税。土地增值税其实和普通购房人没有直接关系，这项税收是针对开发商征收的。

按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。也就是说，开发商建的项目，如果是普宅，而且满足后面这个比例的要求，那么就可以免征土地增值税。而如果开发建设的是非普宅，那么就要按照其增值额的全额进行土地增值税的计征。所以说，是不是普宅关系到开发商土地增值税缴纳的多少，这和普通人的钱袋子没关系。而另一项——个人住房交易的增值税就与咱们普通购房者有关了。这项税收主要出现在二手房交易上，个人将购买2年以上的住房对外出售的话，如果是普通住房，是免征增值税的；如果是非普通住房，则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。举个例子，一套房子业主当年是500万买的，现在600万卖出去，如果是非普宅，增值税就要交5万元；而如果普宅，满2年就可以省下这5万的税钱。所以，如果取消了普宅和非普宅的标准，那么之前属于非普宅的房屋如果出售时，业主就能省下一笔增值税了。而且如果差额比较大的话，这笔钱还不少呢。

另外，很多人以为是否为普宅还与契税有挂钩，其实目前契税已与普标标准没有关系了，契税只和是否为首套住房、面积是否超过90平米有关。

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那么取消普宅标准对楼市有什么影响呢？目前北京执行的普宅标准是今年1月1日起新调整的，新的普宅标准依然是三项要求。第一项住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。第二项单套住房建筑面积从140平米（含）以下调整到144平米（含）以下。第三项价格标准。北京不再设置房屋总价标准，仅保留了单价标准。而且单价标准也均大幅放宽。其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

在今年1月1日这轮调整之前，北京只有30%的房屋才能被认定为普宅；而这轮调整后，目前北京已经有超过70%的房屋都可以认定为普宅。也就是说，将来普宅标准取消了，对于北京超过7成以上的住房是没有影响的，它们交易的税费没有任何变化。影响的主要是剩余不到三成之前被认定为非普宅的住房。这个影响面就想对较小了，因此对房地产市场的整体影响也不会太大。

不过，取消普宅标准对合理引导各方预期、提振市场信心会产生积极作用。

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最后是大家关心的何时取消？

这次是北京实施意见中的表述是，适时取消普宅和非普宅标准。这是因为普宅标准并非只是单纯一个房子的标准，是一个综合性的问题。

刚才说过，土地增值税征收的税率是与是否属于普宅有关系，那么在取消普宅标准前或者同时，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中与普宅标准相关的内容也需要做出调整和修订。同理，个人住房交易的增值税方面，如果普宅标准取消，一样要有调整修改。

总结一句话，普宅标准会适时取消，但取消的时间大家不用臆断和猜测，相关部门肯定会根据实际情况进行准备，具体的实施时间等着官方的权威发布就行啦。