天河旧改，步入快车道了！

最近，位于智慧城片区的凌塘村旧改，公布了改造项目招标计划。

招标内容为项目规划横路工程（一期），金额最高1800万元。

图源：广州公共交易中心

招标主体为广州天华科韵城市更新有限公司，背后股东是国企广州城投+天河高新集团。

虽然只是部分工程招标，但不同于之前多次的立项，本次招标意味着，凌塘旧改有实质进展，接下来会真正动起来了。不仅如此，乐居注意到，天河几个重点旧改近期也动作频频。

凌塘村地理位置优越，北面是火炉山，一步之遥就能踏入天河智慧城核心区。

这里还靠近地铁21号线的智慧城站和10号线东延段的规划站。

不仅如此，周围还有清华附中湾区学校二期和智慧城广百广场等，区域发展潜力可圈可点。

凌塘村航拍摄于（2023.5）

值得关注的是，凌塘旧改已纳入天河做地重点平台项目。

早在2020年，项目已经列入天河区的三年旧改计划。2021年，项目土地勘测和定界服务开始公开招标。

天河三年旧改计划项目 图源：广州人民政府网

同年，还启动了整体规划策略方案的编制招标，并在短短1个月内迅速完成了方案的制定。

然而，随着2021年“防止大拆大建”实施，广州旧改项目普遍进入了停滞状态，凌塘村旧改也不例外。

直至去年11月，凌塘才通过备案审核，成为2023年天河首个获批的旧改。

根据今年6月3号最新的立项，该村改造范围约116.61公顷，改造总建筑面积102.41万㎡。

固定资产部分投资的总投资为43.40亿元。

项目由“广州天华科韵城市更新有限公司”负责建设，最快今年12月启动，改造周期为5年。

截图来源：广东省投资平台

明显看到，今年以来，天河旧村改造势头加快。

乐居不完全统计，2024年截止至今，已经有6个旧改项目，迎来实际性进展。

特别是在6月，做地项目扎堆获批。

比如，同属智慧城板块的柯木塱村旧改备案获批，按计划，项目将于2025年启动，耗资近28亿，周期3年半。

截图来源：广东省投资平台

再比如，属于广州四大重点做地片区之一的环五山创新策源区，上月也开动了。

其中，片区内的元岗和长湴两个旧村，近期通过官方备案。

两个旧村涵盖面积达214公顷，改造总投资额高达450亿元。

值得一提的是，为推进旧改，环五山创新策源区还成立了2家公司新公司，背后主要操盘者，为越秀集团、机场建设投资集团。

这个国家队，也将负责元岗村和长湴村旧改工作。

还有，停滞了三年的吉山村旧改，最近也传来重磅消息：计划将161.5公顷的集体建设用地转为国有建设用地进行表决，意在推动项目再次盘活。

对了，连备受关注的马场更新改造项目，也有动作，这月底马会家居将撤场。

（相关阅读：马会家居这月底停业撤场！马场拆迁，真的快了！）

另外，乐居还注意到，近期天河出台了一份信息量巨大的文件。

图源：天河区政府官网截图

这份文件是广州规划和自然资源天河分局发布的征地补偿标准意见稿，其中城中村常见的框架结构，补偿金额最高，为4320元/㎡。

业内认为，这份征收补偿，一方面是为加速旧改项目做前期准备。

另一方面，也很有可能会作为接下来天河旧改做地补偿的参考。

不完全统计，到2035年，天河区内预计将有23个项目进行改造。

从更近的时间节点来看，2025年，有12个项目要改造，其中，8个将采用做地模式。

若接下来进展顺利，未来几年，天河整体城市面貌将进一步焕新，产业水平和配套设施也会上一台阶。

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