编者按

随着2024年上半年的落幕，广州楼市呈现出新的发展态势。新房供应量稳步增长，二手房市场交易由冷渐暖，政策调控精准发力，土地市场亦迎来新机遇。热门楼盘的涌现，进一步激发市场活力。广州乐居2024楼市年中特别策划，全面梳理广州楼市上半年的发展脉络。

对比起广州新房的不温不火，二手房在2024年上半年开启“狂飙”模式。

据广州市房地产中介协会数据，2024年上半年，广州合计网签了50111套二手房，虽同比2023年下跌了9%，但也比2022年好，排到近4年第三位置。

二手房上半年能得出这张成绩单，与6月份市场的回暖脱不了关系。

从月度数据来看，6月广州二手房共网签10456套，环比增长超3成，不仅是今年以来新高，还打破了近一年纪录，终于冲上万套水平。

而此前的1-5月，广州二手房月度网签量维持在7-9千套水平，春节月更是只有“可怜”的4千多套。

究其原因，是因为“528新政”取消限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，而政策又使得部分购房者获得购房资格，甚至还降低了他们的首付压力及置业成本，所以购房需求被极大释放。

具体到各区数据，番禺今年上半年以网签7500套成绩，大幅度甩开其他区域，排到全市第一。

海珠则网签了6209套，排到全市第二；增城网签5256套，小幅度超越天河，排到第三。

我们了解到，广州“528”新政对老城区二手楼市影响颇大，置业门槛的降低，让更多青睐城区生活的购房者可以上车。

有二手中介门店向媒体表示，他们在市区的一家门店，平时一个月大约二三十万元的业绩，5月份做到了100万元业绩。

值得一提的是，虽然黄埔今年上半年仅网签了不到3千套二手房，但它在6月的环比涨幅是最大的，接近6成。

原因大概是黄埔释放出大量高性价比次新二手房，观望的买家终于出手。

比如6月黄埔的万科城市之光成交了小区第一套二手房，据了解成交总价约442万元，折合单价4.65万元/㎡。

而这套房户型，当年入手参考均价约4.7-4.8万元/㎡，现在4.65万元/㎡；卖出，算是亏本出手了，所以挂牌后不久就成交了。

随着越来越多性价比次新房入市，可以预测，下半年广州二手房市场成交将延续回暖态势。