编者按

随着2024年上半年的落幕，广州楼市呈现出新的发展态势。新房供应量稳步增长，二手房市场交易由冷渐暖，政策调控精准发力，土地市场亦迎来新机遇。热门楼盘的涌现，进一步激发市场活力。广州乐居2024楼市年中特别策划，全面梳理广州楼市上半年的发展脉络。

今年以来，广州楼市打出多套“组合拳”政策，有没有真正起到作用？

从上半年新房网签量走势可窥一二。

刚过去的6月，广州新房共网签6217套，环比涨了3成，至此，2024上半年广州新房成绩单也出炉了——

网签量约26851套。

从月度走势可以看出，广州新房网签量在1-5月一直处于不温不火状态，即使是三月小阳春，也不过网签了4043套，还不及1月的量。

但，自“528新政”后，广州新房网签量“嗖嗖”上去了，6月达到6217套，创年内新高。

这也意着，新政的确对低迷的广州楼市起效了。

不过，由于前期实在太“拉垮”，即使6月发力了，整个上半年广州也才网签了约2.7万套新房，环比跌幅近3成。

是近6年最差成绩！

从上图可以看到，2019年到2024年间，即使是最差2020年，上半年也网签了32881套，而楼市最热的2021年，上半年网签了6.1万套房子。

足足是2024年的2倍多！

可以预见，如果2024年下半年再不加把劲，估计全年新房网签量会成为近6年倒数第一。

再看看各区具体情况。

增城的房子，依旧是上半年卖得最好的。

光它一个区，上半年就网签了4965套，占全市近2成。

让人意外的是，番禺的热度还在蔓延，上半年也网签了4012套房，排在全市第二。

值得一提，目前番禺还有几个“爆款”在售或待售，比如番禺客运站的保利琅誉、万博的越秀·万博城和长隆万博悦府等，下半年的成绩单，预计也会蛮出彩。

排第三的是白云，共网签3212套。

至于一两年前大热的黄埔和南沙，则分别网签2771、2795套，黄埔甚至被花都超越，连TOP5都挤不进去。

中心四区方面，荔湾独领风骚，共网签了2260套，实际荔湾也已经连续5年，新房网签量排在中心四区之首。

目前荔湾在售楼盘超20个，在中心区来说，供应量算很大了。

比较热门的楼盘集中在花地湾-白鹅潭一带，比如保利和颂、万科·理想花地·臻园、中海花浣里、华润置地·白鹅潭悦府等。

至于广州新房下半年成交量会怎么走，除了要看需求段，供应端也不能忽视。

从克而瑞统计数据看来，广州楼市下半年开局供应再减，7-8月预计只有9个全新盘入市。

这9个盘集中在外围区，中心四区仅有1个项目，其中黄埔区入市项目数量最多，共有3个。

当中较受关注的项目有天河的能建天河麓誉府，项目共规划14栋楼，涵盖建面约80-125㎡户型。

番禺的越秀·万博城，首开地块占地约2.64万㎡，计容建面约8.85万㎡，规划了5栋28-37层的住宅楼，户型面积段集中在建面约103-188㎡。

受土地市场遇冷等多重因素的影响，广州的商品住宅新增供应也在逐年减少。

克而瑞数据监测显示，截至2024年6月中，广州商品住宅供应21454套，是近五年来截至目前首个供应不足3万套的半年。

虽然供应少，但广州新房库存可不低。

广州中原研究发展部数据显示，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月，意味着即使量不再新增，广州的新房都够卖两年。

因此，如何去库存，成了广州最头疼的事，这也是为什么今年广州只卖了4宗宅地的原因。

在5月新政的拉动下，6月新房网签量上涨是意料之内的。

接下来，就得看7月的表现了，如果7月也能保持这个势头，那么广州楼市才算真正回暖起来。