广州土拍，又要燃起来了！

就在6月25日，经过3家企业，竞价12轮，保利以69992万元总价拿下荔湾鹤洞路以南AF040134地块，折合楼面价约2.85万元/㎡。

等了6个多月，今年终于有宅地溢价成交了。

荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，也就是大家比较熟悉的广钢鹤洞汽修厂地块。

其位于广钢新城板块内，旁边就是省实和中海花湾壹号，距离鹤洞地铁站（广佛线）也不远。

总体来说，位置还不错。

而从地块的自身素质来看，能“打”的点还挺多。

一、地块容积率仅为2.4。

广钢新城最经常被人吐槽的点就是“密度高”，像隔壁的花湾壹号容积率超7，但鹤洞汽修厂地块的容积率还不到3，居住起来比较舒服。

二、楼面价低。

鹤洞汽修厂地块需要配建的东西并不多，只有1300㎡商业物业（毛坯），即便目前溢价成交，算起来楼面价也不过2.85万元/㎡。

广钢已经快三年没卖地了，上次出让的便是有着“广钢最后一宗宅地”之称的234地块，虽然名义楼面价仅28663元/㎡。

但234地块需要配建广钢中央公园还有两所中学，实际楼面价超3.3万元/㎡。

而鹤洞汽修厂地块楼面价相对较低，未来售价预计5万元/㎡左右，对于板块的新盘甚至次新房，都是个“降维打击”。

特别是准备卖房的二手业主们，准备要接受新一轮“暴击”了。

除此之外，鹤洞汽修厂地块还有另外一个意义。

截止今天，2024年广州总共成功出让了四宗宅地，而前三宗都是底价成交，唯独鹤洞汽修厂地块溢价成交。

并且，鹤洞汽修厂地块有三家房企报名，分别是保利、绿城以及贝壳。

报名的房企中，出现难得的民企身影，甚至还是个跨界玩家。

广州2024年土拍的“第一把火”，被广钢点起了。

接下来，第二批次中还有多宗靓地等待挂牌及出让，广州土拍，终于要展现真正的实力了！